Решение № 2-994/2019 2-994/2019~М-804/2019 М-804/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-994/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ВОЛКОВОЙ Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что фирме «Эгида-С» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору дарения Фирма «Эгида-С» в лице учредителя ФИО3, подарила ФИО4 <данные изъяты>) жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Договор дарения удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, но договор регистрацию в БТИ не прошел. Жилой дом поставлен на Кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №; земельный участок также поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет статус - ранее учтенный. В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Имущество ответчиком передано в момент заключения договора дарения, с данного времени именно истец владеет и пользуется спорным имуществом. Учитывая изложенное просит: 1) признать состоявшейся сделку дарения жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>, заключенную между Фирмой «Эгида-С» и ФИО5 (после заключения брака <данные изъяты>) Л.А.; 2) признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее в судебном заседании ФИО3 исковые требования ФИО1 признал и пояснил суду, что в ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано индивидуальное частное предприятие ФИО3 - фирма «Эгида-С». Им, как учредителем данной фирмы, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на имя фирмы «Эгида-С» в собственность был приобретен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Впоследствии фирме «Эгида-С», как собственнику дома, был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.ДД.ММ.ГГГГ между фирмой «Эгида-С» в его лице и ФИО4 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка. Все условия по договору дарения были выполнены.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, с одной стороны как продавцом, и Фирмой «Эгида-С» в лице руководителя ФИО3, с другой стороны как покупателем, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Фирма «Эгида-С» купила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

В силу статьи 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения сделки) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. «г» § 1).

Из материалов дела следует, что право собственности фирмы «Эгида-С» было зарегистрировано в соответствии с порядком, существовавшим на момент заключения сделки, что подтверждается записью регистрации в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д.9).

Также в соответствии с действовавшим на период заключения сделки порядком, фирмой «Эгида-С» было зарегистрировано также право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ фирме «Эгида-С» было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ – V № (л.д.12). При этом основанием для выдачи свидетельства на право собственности на землю явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между фирмой «Эгида-С» в лице учредителя ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого фирма «Эгида-С» подарила ФИО4 жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения (л.д.10-11).

В силу статьи 256 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора дарения) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Статьей 257 ГК РСФСР было предусмотрено, что договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Как уже указывалось выше, в силу статьи 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Форма договора дарения между фирмой «Эгида-С» и ФИО7 была соблюдена, поскольку данный договор был удостоверен нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Однако данный договор не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 239 ГК РСФСР.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что стороны договора дарения выполнили его условия – фирма «Эгида-С» в лице учредителя ФИО3 передала в дар ФИО4, а ФИО4 приняла в дар жилой дом площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства ФИО3, как учредитель фирмы «Эгида-С», в ходе рассмотрения дела подтвердил и не оспаривал.

Вместе с тем, в связи с тем, что фирма «Эгида-С» ликвидирована, истиц ФИО1 <данные изъяты>) лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и на земельный участок.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32). Также поставлен на кадастровый учет и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29)

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании состоявшейся сделки – договора дарения жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м, и земельного участка площадью <данные изъяты>.м., находящихся по адресу: <адрес>, заключенную между Фирмой «Эгида-С» и ФИО5 <данные изъяты>) Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, и о признании права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку - договор дарения жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. и земельного участка площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между фирмой «Эгида-С» и ФИО4, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –