Решение № 2-1596/2025 2-1596/2025~М-915/2025 М-915/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1596/2025

Дело № 2-1596/2025

УИД 27RS0006-01-2025-001266-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.08.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Сошниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее - Арендодатель, Комитет)обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 был заключен договор аренды земель населенных пунктов №, в соответствии с которым ФИО1 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> целевое использование земельного участка - для строительства закрытой стоянки (гаража), категория земель - земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2(далее - Арендатор) было заключено соглашение к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в связи со смертью ФИО1, учитывая свидетельство о праве на наследство по закону, считать Арендатором ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении единого показателя пени к договорам аренды земельных участков» ко всем действующим договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского муниципального района <адрес>, применяется единый показатель пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы, в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору. Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени. Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек. Размер задолженности по Договору и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы. С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № судебного района «<адрес>» вынес определение об отмене судебного приказа в отношении ФИО2 До настоящего времени каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, ответчик не предприняла. На основании вышеизложенного истец просит:

взыскать со ФИО2 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 98 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит взыскать со ФИО2, задолженность по оплате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала с учетом заявленных уточнений. Дополнительно пояснила, что истцом при уточнении исковых требований учтена произведенная ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплата задолженности в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является уполномоченным органом администрации района осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района.

Согласно п. 1.2 Положения Комитет является правопреемником Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в сношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающие из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками, и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемыми Управлением. Согласно п.3.5.5 Положения Комитет осуществляет взыскание с плательщика задолженности по платежам в бюджет района, пеней и штрафов, поступивших через органы принудительного исполнения.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе заявлять вышеуказанные исковые требования.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земель населенных пунктов №, в соответствии с которым арендатору ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1498 кв.м, с кадастровым номером №, для строительства закрытой стоянки (гаража). Местоположение земельного участка - <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.3 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Управлением архитектуры и землепользованием администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО2 заключено соглашение к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому, в связи со смертью арендатора ФИО1, учитывая свидетельство о праве на наследство по закону, внесены изменения в договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №: арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> считать ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются также Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный со ФИО2, до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполняла своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивала арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок.

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение в следующих материалах дела: договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, акте приема-передачи земельного участка к договору аренды, к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, расчете арендной платы по указанному договору, ответчиком не оспариваются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № истцом обосновано начислены пени.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № составляет: задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, истцом учтена произведенная ответчиком часть задолженности, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Истцом соблюден порядок обращения с указанными требованиями в порядке приказного производства. Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>», судебный приказ, определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению ФИО2

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по оплате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета Хабаровского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 04.09.2025.

Судья Т.В. Карнаух