Решение № 2-572/2018 2-572/2018~М-386/2018 М-386/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-572/2018

№2-572/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.06 2018 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего Мусаева Б.А., при секретаре – Абдулвагабовой У.А, с участием представителя ответчиков (по доверенности ) А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к А. и А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратился в суд с исковым заявлением из которого следует, что между открытым акционерным обществом «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» (далее - Общество), А. и А. (далее - Ответчики, Заёмщики) был заключён договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщикам заём в размере 1 180 000 рублей на срок по 31.102022., считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения - квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 61,3 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 691 000 руб., (далее - Квартира), а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором.

В соответствии с п.1.1. Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 12,7% годовых. В силу п. 1.1.4. Договора размер ежемесячного платежа на дату подписания Договора составляет 18 572,99 руб.

Согласно пунктам 5.2., 5.3. Договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме 800 ООО рублей путем перечисления денежных средств на счет А., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности ответчиков и ипотеки в силу закона на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь п.4.4. Договора, Истец направил Ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору составляет 1 117 487,02 руб., из которых:

- основной долг- 897 612,19 руб.;

- проценты за пользование займом - 123 366,35 руб.;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 52 001,62 руб.;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 44 506,86 руб.

Поскольку оценка стоимости Квартиры производилась при заключении договора займа в 2013 году и, учитывая значительный временной период, на настоящий момент неактуальна, Истец произвел оценку предмета залога по состоянию на дату образования взыскиваемой задолженности.

Согласно отчёту №-СВ/17 рыночная стоимость Квартиры на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 069 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 855 200 рублей (1 069 000 х 80%).

На основании изложенного просит: взыскать солидарно с А. и Абдулагато- вой Б. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 117 487,02 руб., из которых: основной долг - 897 612,19 руб.; проценты за пользование займом - 123 366,35 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 52 001,62 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 44 506,86 руб.: обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа № ог ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,3 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности А. и ФИО1 способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 855 200 рублей.

Взыскать солидарно с А. и А. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 787,44 руб.

На судебное заседание представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики А. и А.,А. на судебное заседание не явились, их интересы по доверенности представляет А., которая в суде пояснила, что данный кредит был взят ее родителями. Она деньги предназначенные для выплаты квартиры передала своей знакомой на определенный срок, но та их ей не вернула в обещанные сроки. Обещает данную задолженность по кредиту выплатить в ближайшее время по мере своей возможности.

Родители являются инвалидами. Мать 2 группы, отец 3 группы. Они не в состоянии выплачивать данный кредит. На их иждивении дети сироты ее покойного брата. Данный кредит родители получали по ее просьбе.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, между открытым акционерным обществом «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» (далее - Общество), А. и А. (далее - Ответчики, Заёмщики) был заключён договор займа № от 22.11.2013г.

Согласно платежного поручения № от 22.11.2013г. АО ««Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» передало заем в сумме 800000руб. путем перечисления денежных средств на счет А.

А. и А. обязались вернуть сумму предоставленного займа уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определенные Договором.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно приложенного истцом расчета ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счет погашения займа и процентов, уплачивая их в не полном объеме. Данный факт представитель ответчика А. признала в судебном заседании.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела видно, что Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности ответчиков и ипотеки в силу закона на Квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о наличии закладной на счете ДЕПО законным владельцем закладной является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» права которого в соответствии с п. 3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на договоре купли-продажи закладных.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно отчёту №-СВ/17 рыночная стоимость квартиры на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 069 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 855 200 рублей (1 069 000 х 80%).

Согласно ст. 52 ФЗ «Об ипотеке» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.1 Постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ спор об обращении взыскания на заложенное имущество не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет - осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств. Материально-правовой предпосылкой обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество служит неисполнение должником основного обязательства, обеспеченного залогом.

Таким образом, суд считает требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к А. и А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» полностью.

Взыскать солидарно с А. и А. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 117 487,02 руб., из которых:

-основной долг - 897 612,19 руб.;

-проценты за пользование займом - 123 366,35 руб.;

-неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 52 001,62 руб.;

-неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 44 506,86 руб.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,3 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности А. и А.

Б. способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 855 200 рублей.

Взыскать солидарно с А. и А. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 787,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Мусаев Б.А.