Решение № 2-563/2024 2-563/2024~М-501/2024 М-501/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-563/2024

Дело № 2-563/2024

УИД НОМЕР


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Голубевой Е.П., представителя ответчика ФИО2 - адвоката Андрашовой Е.М.,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в 2006 году она купила у ФИО, с которым ранее состояла в фактических брачных отношениях, за 15 000 руб. жилой дом, земельный участок по адресу: АДРЕС. В свою очередь ФИО приобрел указанное недвижимое имущество у ФИО2 ДАТА по простой письменной расписке за 8 000 руб. Договор купли-продажи с ФИО2, ни ей, ни ФИО не удалось заключить, в связи с отсутствием ФИО2 по месту его прежнего жительства по адресу: АДРЕС. Претензий в отношении владения спорным недвижимым имуществом ФИО, ею, никто не заявлял. В жилом доме она зарегистрирована с 2008 года, были зарегистрированы её дети - дочь ФИО3 и сын Константин. После прекращения совместного проживания с ФИО он передал ей все документы на недвижимое имущество. ФИО умер в сентябре 2018 года, место пребывания ФИО2 неизвестно. С 2006 года она единолично проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, пользуется земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства. На протяжении более 20 лет владеет жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, однако оформить право собственности не может.

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимала.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Голубева Е.П., действующая на основании доверенности (л.д. 44), в судебном заседании просила исковые требования ФИО1 удовлетворить, ссылаясь на их законность и обоснованность.

Представитель ответчика - администрации Магнитского городского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.85).

Привлеченный судом в качестве ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС (л.д. 59), где не проживает, что подтверждено рапортом УУП ОУУПиПДН ОМВД России по Кусинскому муниципальному району Челябинской области. Место пребывания ФИО2 установить не представилось возможным (л.д. 51).

Место пребывания ответчика неизвестно, сведения о наличии у него представителя, отсутствуют. Суд в соответствии с требованиями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначил ответчику в качестве представителя адвоката.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Андрашова Е.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что позиция ответчика по иску ей неизвестна.

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения в отношении жилого дома, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС Правообладателем указан ФИО2, право собственности зарегистрировано ДАТА (л.д. 89-94).

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС был поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО2 на основании договора мены от ДАТА, удостоверенного нотариусом нотариального округа Кусинского района Челябинской области, реестр НОМЕР (л.д. 15, 29).

Постановлением главы п. Магнитка Кусинского района Челябинской области НОМЕР от ДАТА земельный участок, по адресу: АДРЕС передан бесплатно в собственность ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 18).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС следует, что площадь жилого дома составляет 41,2 кв.м. (л.д. 20-24).

Согласно расписке ФИО продал, принадлежащий ему жилой дом, по АДРЕС ФИО1, деньги в сумме 15 000 руб. получил при свидетелях (л.д. 75).

С ДАТА ФИО1 зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д. 14, 25-27).

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что с ФИО1 проживают по соседству, общаются. Примерно в 2006 году ФИО1 приобрела у ФИО, с которым ранее проживала в фактических брачных отношениях, жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. С указанного времени она владеет домом, проживает в нем, несет бремя содержания, вставила евроокна, переложила печь, сделала ремонт в доме, построила новую баню, оплачивает коммунальные услуги, также пользуется земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства. С ФИО2 не знакомы, его место нахождения им неизвестно.

Согласно протоколу судебного заседания от ДАТА аналогичные показания были даны свидетелями ФИО, ФИО при рассмотрении исковых требований ФИО1 об установлении факта владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности (л.д. 68-74). Исковое заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения (л.д.28).

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после ДАТА).

Сделка, совершенная ФИО1 по приобретению недвижимого имущества, не считается заключенной либо действительной.

Представленными в материалы дела квитанциями подтверждается оплата ФИО1 коммунальных услуг по адресу: АДРЕС (л.д.95,96). Фотографиями подтверждается содержание недвижимого имущества в надлежащем состоянии (л.д.62-66).

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 с 2006 года до настоящего времени владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС, всего более 18 лет, не по договору, добросовестно, открыто и непрерывно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Место нахождения прежнего собственника недвижимого имущества неизвестно. Действия ФИО2 определенно свидетельствуют о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на спорное имущество.

Администрации Магнитского городского поселения возражений против удовлетворения исковых требований не представила, какие-либо споры относительно принадлежности недвижимого имущества не установлены.

Поскольку у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, право собственности ФИО2 в отношении спорного недвижимого имущества подлежит прекращению, из ЕГРН подлежат исключению сведения о правообладателе - ФИО2, что с учетом заявленных ФИО1 исковых требований не будет выходить за их пределы.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДАТА рождения в отношении недвижимого имущества – жилого дома, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о правообладателе ФИО2 в отношении жилого дома, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, номер государственной регистрации НОМЕР от ДАТА; земельного участка, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС номер государственной регистрации НОМЕР от ДАТА.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> НОМЕР) на жилой дом, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 27.11.2024г. Н.В. Андреева