Решение № 2-4058/2017 2-4068/2017 2-4068/2017~М-3362/2017 М-3362/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-4058/2017

Дело № 2-4058/2017 КОПИЯ

Поступило 14.08.2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Мазуриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ... и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор ...-... на сумму ... руб., по условиям которого банк предоставил денежные средства на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., на срок ... календарных месяцев, начиная со дня фактического предоставления кредита, размер процентной ставки за пользование кредитом составляет ... % годовых. Право кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, и регистрацией ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки .... Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Заемщик систематически нарушает условия договора займа в части своевременного возврата как самого займа, так и процентов за пользование им. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки составляет ..., в результате чего образовалась задолженность в размере ... рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность в сумме ... рублей, в том числе: ... ... рублей – задолженность по основному долгу; ... рублей – начисленные проценты за пользование кредитом; ... ... рублей – пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу взыскать солидарно с ФИО2, в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» проценты за пользования кредитом в размере 11,9% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору. Также просит обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» ... рублей – задолженность по основному долгу; ... рублей – начисленные проценты за пользование кредитом; ... рублей – пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу взыскать солидарно с ФИО2, в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» проценты за пользования кредитом в размере ...% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору. Также просил обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. Отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании кредитного договора ...-... от ДД.ММ.ГГГГ ... предоставило ФИО1 кредит в размере ... рублей под ... % годовых сроком ... месяцев, для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из ... ...) комнат, общей площадью ... кв.м. (л.д. 20-27).

В соответствии с условиями указанного договора ответчик должен был возвращать кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно графику не позднее последнего числа каждого месяца равными платежами по ... рублей (л.д. 20).

Копия выписки из ЕГРН подтверждает приобретение ФИО1 в собственность квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 45).

Фактическое предоставление кредита подтверждено банковским ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

В связи с тем, что у ФИО1 образовалась задолженность по кредиту, он был уведомлен истцом о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложении в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор, о чем свидетельствуют Требование от ДД.ММ.ГГГГ. Однако мер к погашению задолженности не принял (л.д. 79).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборотами иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет, из которого следует, что сумма основного долга ФИО1 по Кредитному договору ...-... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей, в том числе задолженность по основному долгу – ... руб., задолженность по процентам – ... руб., а также задолженность по пеням – ... руб. Представленный расчёт задолженности судом проверен и признан обоснованным, по существу не был оспорен ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу, иного расчета ответчик в суд не представил.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» в настоящее время является законным владельцем закладной и кредитором, что подтверждается отметкой в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона ... ФЗ «Об ипотеке» (л.д. 42).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ч. 1 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 названного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-..., рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., на ... этаже, составляет ... рублей (л.д. 46-78).

Поскольку оценка имущества определена оценщиком, суд полагает правильным определить начальную продажную стоимость залогового имущества ...% от рыночной стоимости квартиры, то есть ... ... рублей.

В силу изложенного выше, учитывая, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанности по кредитному договору, требования истца о досрочном взыскании долга, начисленных процентов и образовавшихся пени в связи с нарушением срока внесения очередных платежей по кредиту, а также обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме ... рублей, что подтверждается платежным поручением ...от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Поскольку решение принято в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» с ФИО1 задолженность по кредитному договору ...-... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. ... коп., из них ... руб. задолженность по основному долгу, ... руб. ... коп. задолженность по процентам за пользование кредитом, ... руб. пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., всего ... рублей ... копеек.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу взыскивать в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» с ФИО1 проценты за пользование кредитом по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную цену ... рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4068/2017 Дзержинского районного суда ....

Судья Р.Н. Сулима