Решение № 2-314/2018 2-314/2018~М-274/2018 М-274/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-314/2018

Дело № 2-314/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Изоркиной Л.М.,

при секретаре Анисимовой Е.Н.,

с участием представителя истца администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики к ООО «Нокс-Фото», ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, о прекращении право собственности на нежилое помещение, об исключении записи регистрации по объекту права, о признании право собственности на нежилое помещение за муниципальным образованием,

установил:

Истец администрация Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением (уточненным от ДД.ММ.ГГГГ) к ответчикам ООО «Нокс-Фото», ФИО2

о расторжении договора купли- продажи нежилого помещения №, обремененного залоговым обязательством от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью «Нокс-Фото»;

о прекращении право собственности ООО «Нокс-Фото» на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>»;

об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту права: нежилое помещение №, площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика - Чувашия, <адрес> «б»;

о признании право собственности за муниципальным образованием - Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, обремененного залоговым обязательством, предметом которого являлось нежилое помещение №, назначение: нежилое, l-этажный, общая площадь 36,9 кв.м., инв. №-НП №, лит.А, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежавший ранее на праве собственности Истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражным судом ЧР было принято решение о взыскании с Ответчика суммы долга за вышеуказанное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Ядринским районным отделом судебных приставов УФССП России по ЧР вынесено постановление о прекращении исполнительного производства в отношении Ответчика в связи с исключением его из ЕГРЮЛ. Процедура исключения недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ является специальным основанием прекращения юридического лица, не связанным с его ликвидацией.

Истец просит суд на основании положений п.1 ст. 6, п.1 ст. 61, п.8 ст.63 ГК РФ, ст.ст. 61-64 ГК РФ, ст.21.1 Федерального закона №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», ст.8, ст. 58 ФЗ от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» удовлетворить исковые требования в связи с тем, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению платы за проданный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики ФИО1 уточненные исковые требования поддержал полностью, просил иск удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске, согласившись на вынесение заочного решения в связи с неявкой ответчиков.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Нокс-Фото», извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, на суд не явились, о причинах своей неявки суд не известили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд разрешает дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица МИ ФНС № 8 по ЧР не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом администрацией Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, как Продавцом, с одной стороны и ответчиком ООО «Нокс-Фото», в лице генерального директора ФИО2, как Покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, обремененного залоговым обязательством, согласно которого Продавец продал Покупателю нежилое помещение №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 36,9 кв. м., инв. №-НП №, лит.А, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №. (п.п.1.1 договора)

В соответствии с подпунктом 2.2 вышеуказанного договора купли-продажи объект недвижимости был продан за 200 136 рублей. При этом цена договора включала в себя согласно п.п.2.1 стоимость Объекта приватизации, определенная на основании отчета об определении рыночной стоимости №Ц от ДД.ММ.ГГГГ – 188 136 рулей без учета НДС и стоимость оказанных услуг по определению рыночной стоимости объекта – 12 000 рублей.

Согласно п.п. 2.3, 2.4, 2.4.2 договора Покупатель обязался оплатить не позднее пяти календарных дней со дня заключения данного договора оплату услуг по определению рыночной стоимости нежилого помещения № в размере 12000 рублей путем перечисления на расчетный счет Продавца, а также 188 136 рублей без учета НДС. При этом оплата рыночной стоимости (продажной цены) нежилого помещения №, указанного в п.2.4 договора должна была производиться Покупателем в рассрочку в течение 24 месяцев со дня подписания договора также путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца согласно приложению № к договору.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № о праве собственности ООО «Нокс-Фото» на указанное нежилое помещение, с обременением - ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Нокс-Фото» обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения №, обремененного залогом ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Нокс-Фото» в пользу администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики взыскано 319 970 руб. 91 коп., в том числе: 188 136 руб. долга, 31 128 руб. 67 коп. процентов за предоставление рассрочки, 100 706 руб. 24 коп. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждают, что оплата по договору купли-продажи нежилого помещения №, обремененного залогом ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца - администрации Ядринского городского поселения ЧР не поступала.

Обратное ответчиками не оспорено.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 и 2 ст. 489 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

На основании пункта 4 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статьей 1102 указанного выше Кодекса установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, допущенное ответчиком ООО «Нокс-Фото» нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за № истцом в адрес ответчика ООО «Нокс-Фото» была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако направленное в адрес ответчика ООО «Нокс-Фото» извещение оставлено без удовлетворения.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом администрацией Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, как Продавцом, и ответчиком ООО «Нокс-Фото», в лице генерального директора ФИО2, как Покупателем, поскольку требования о расторжении договора купли-продажи спорного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены, то нежилое помещение, как имущество, переданное по указанному договору, подлежит возврату ответчиком в собственность истца, как неосновательное обогащение.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, суд прекращает право собственности ООО «Нокс-Фото» на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>»; кадастровый №, а запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту права: нежилое помещение №, площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, суд выносит решение о признании право собственности за муниципальным образованием - Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Суд соглашается с доводами истца, изложенными в иске о том, что процедура исключения из ЕГРЮЛ ООО «Нокс-Фото» ДД.ММ.ГГГГ не может являться препятствием для получения, в случае прекращения своей деятельности лица, части имущества по не исполненному обязательству.

Как показало изучение материалов дела, ответчик ФИО2 являлся единственным учредителем ООО «Нокс-Фото» и в силу положений, содержащихся в Уставе данного юридического лица, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, он как участник Общества не отвечает по обязательствам и не несет риск убытков, связанных с деятельностью Общества.

В связи с этим требования истца к ФИО2 подлежат отказу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 36,9 кв. м., инв. №-НП №, лит.А, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики и ООО «Нокс-Фото», в лице генерального директора ФИО2.

Прекратить право собственности ООО «Нокс-Фото» на нежилое помещение №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 36,9 кв. м., инв. №-НП №, лит.А, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № по объекту права: нежилое помещение №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 36,9 кв. м., инв. №-НП №, лит.А, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за муниципальным образованием - Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики право собственности на нежилое помещение №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 36,9 кв. м., инв. №-НП №, лит.А, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности за муниципальным образованием - Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности за ним на нежилое помещение №.

В иске Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, о прекращении право собственности на нежилое помещение, об исключении записи регистрации по объекту права, о признании право собственности на нежилое помещение за муниципальным образованием отказать.

Ответчики вправе подать в Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.М. Изоркина

Копия верна:

Судья Л.М. Изоркина