Решение № 2-154/2026 2-154/2026(2-824/2025;)~М-753/2025 2-824/2025 М-753/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-154/2026

УИД 42RS0025-01-2025-001479-27

Дело № 2-154/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 19 марта 2026 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд в лице представителя ФИО2 с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании за ним права собственности в порядке приватизации на индивидуальный жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <.....>

Свои требования истец мотивировал тем, что в 1992 году между ФИО1 и <.....> в лице Б.Н.А., действующего на основании устава №........ от 31.03.1992, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Промышленновского Совета народных депутатов 23.12.1992. 24.12.1992 домовладение <.....> зарегистрировано по праву личной собственности за истцом в БТИ р.п. Промышленная в реестровой книге под №........, инвентарное дело 4102. На момент приватизации жилого дома по данному адресу проживала его жена ФИО3, которая отказалась от приватизации жилого дома. Их дети ФИО4 и ФИО5 в приватизации не участвовали, так как были зарегистрированы по другому адресу, но были указаны как члены семьи. В настоящее время ФИО6 и ФИО5 проживают отдельно, претензий на жилой дом не имеют. В 2025 году истец обратился для регистрации права собственности на жилой дом в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, но в регистрации отказано в связи с ошибками, допущенными в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре он указан один, а количество членов семьи указано 4 человека, также неправильно указана общая и жилая площадь дома. Внесение изменений в договор невозможно в связи с ликвидацией Промышленновского ДРСУ.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО3, ФИО6, ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, не имеют претензий на жилой дом.

Определением Промышленновского районного суда от 26.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, согласно письменному заявлению просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. Согласно письменным пояснениям ЕГРН не содержит сведения об объекте недвижимого имущества с характеристиками: наименование – жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....> Однако в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, с характеристиками: наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – жилой дом, вид объекта недвижимости – здание, площадь 36,6 кв.м., адрес: <.....> Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. По сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым №........ расположен в границах земельного участка с кадастровым №........ Земельный участок с кадастровым №........ имеет следующие характеристики: адрес - <.....> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка, уточненная площадь – 702 кв.м., то есть границы земельного участка установлены. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Учитывая нормы действующего законодательства, полагают, что решение суда будет являться основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана с последующим обращением в органы регистрации прав с соответствующим заявлением. Заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии доказательственной базы.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 04.07.1991 № 1, действующей с 11.07.1991) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст.3 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 04.07.1991 № 1, действующей с 11.07.1991) осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

Согласно абз.2 ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 23.12.1992 № 4199-1, действующей с 10.01.1993) собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

Согласно ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 04.07.1991 № 1, действующей с 11.07.1991) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 04.07.1991 № 1, действующей с 11.07.1991) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из указанной совокупности норм материального права, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным между собственником жилищного фонда или уполномоченным ими органом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, с одной стороны, и между гражданами, занимаемыми данные жилые помещения по договору найма или аренды, с другой стороны.

В соответствии со ст.ст. 1, 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то значит на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого человека органу, уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещении он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В судебном заседании установлено, что 23 декабря 1992 года между <.....> в лице Б.Н.А., действующего на основании устава №........ от 31.03.1992, и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан. В соответствии с данным договором истцу была передана безвозмездно в собственность квартира общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м. по адресу: <.....>. Настоящий договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Промышленновского Совета народных депутатов 23.12.1992. Право собственности было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации р.п.Промышленная Кемеровской области 24.12.1992, запись в реестровой книге №........, инвентарное дело №........ за ФИО1 Таким образом, право собственности возникло.

Количество членов семьи указано четыре человека.

Кроме того, установлено, что при заключении договора приватизации были допущены ошибки. Так при составлении договора неверно указана общая площадь дома – 55,3 кв.м., в том числе жилая 26,7 кв.м. Согласно техническому паспорту от 08.04.2025, изготовленному филиалом № 4 БТИ Топкинского МО ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО», общая площадь составляет 40,4 кв.м., жилая площадь составляет 26,3 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что на момент приватизации в жилом доме по адресу: <.....> были зарегистрированы ФИО1, ФИО3

ФИО3 отказалась от своей доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>

ФИО6, ФИО5 на момент заключения договора приватизации были несовершеннолетними, были зарегистрированы в данном жилом доме после заключения договора приватизации.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 23.12.1992 (л.д.5-6), копией технического паспорта от 08.04.2025 (л.д.7-14), копией домовой книги (л.д.16-19).

В связи с данными ошибками истец не может зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом.

Внесение изменений в договор невозможно в связи с ликвидацией <.....> что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 06.12.2021 (л.д.28-30).

Вышеуказанное препятствует регистрации права собственности истца на жилой дом во внесудебном порядке на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 23.12.1992.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

С учётом представленных суду доказательств, установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая письменные заявления ФИО3, ФИО6, ФИО5 о том, что на спорный индивидуальный жилой дом не претендуют, не возражают против удовлетворения исковых требований, суд находит доказанным, что ФИО1 на законном основании владеет и пользуется спорным имуществом – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <.....> общей площадью 40,4 кв.м., данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендует, в связи с чем у истца возникло право на спорное имущество.

Поскольку договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 23.12.1992 имеет недостатки, устранить которые невозможно в несудебном порядке, отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истца на объект недвижимости ограничивает его права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истца требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, с учётом представленных суду документов, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 23.12.1992 на индивидуальный жилой дом общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <.....> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, паспорт №........, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 2 апреля 2026 года.

Судья Е.И. Коробкова

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2026 года.