Решение № 2-4424/2017 2-4424/2017~М-3899/2017 М-3899/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-4424/2017

Дело 2-4424/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего - судьи Сафроновой Е.Н.

при секретаре Антипиной Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом общей площадью №... кв.м по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> сельсовет, <адрес>.

В обоснование своего требования истец указал, что является собственником земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, <адрес>, земельный участок №....

В 2017 году на земельном участке без соответствующего разрешения возведен жилой дом.

Построенный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик администрация Новосибирского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направила, согласно письменному отзыву, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения иска, поскольку при возведении объекта истцом были нарушены градостроительные нормы.

Определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью №... кв.м по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> сельсовет, <адрес>, земельный участок №..., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом из материалов дела также установлено, что истец на земельном участке возвел жилой дом.

<адрес> составила ... кв.м, жилая площадь 51, 8 кв.м.

В силу п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом на земельном участке с кадастровым номером №... объект, без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Администрацией от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на строительство.

В подтверждение того, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлены технические заключения ООО АМ «ЮрЖилЭксперт», заключение "Автоматика-АСО" о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, согласно которым построенный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Доводы ответчика о том, что истцом нарушены градостроительные нормы, оцениваются судом следующим образом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу участка, при этом, минимальные отступы соблюдены.

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что жилой дом не нарушает строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также что право собственности истца на этот объект никем не оспаривается, построен на земельном участке категория земель – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для ИЖС, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 305, 7 кв.м по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья /подпись/