Решение № 2-1736/2018 2-1736/2018~М-1642/2018 М-1642/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-1736/2018

Дело № 2-1736/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 05 октября 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Власовой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тополёк» о передаче объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, с одной стороны, и ООО «Тополёк», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями данного договора ООО «Тополёк» обязалось построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства Объект долевого строительства квартиру с условным номером №, с общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В свою очередь, истица обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере <данные изъяты> рублей, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.?

ФИО2 договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем ООО «Тополёк» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнило.

Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просит выдать акт приема-передачи квартиры и оплатить неустойку. Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования истца, не ответив на претензию.

В связи с тем, что ООО «Тополёк» своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнило размер неустойки на момент подачи искового заявления составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за <данные изъяты> дня.

В целях возмещения ущерба в полном объеме истец был вынужден обратиться в суд и за помощью в защите своих прав. Согласно договору поручения на оказания юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг представителя по делу составляет <данные изъяты> руб. (за представление интересов истца в досудебном порядке и органах суда).

В силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом установленных законом требований потребителя, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В результате неправомерных действий ответчика, истец испытывает нравственные и моральные страдания, находится в состоянии стресса, моральный вред истец оценивает в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, истец просит:

- обязать ответчика ООО «Тополёк» передать ФИО2 по передаточному акту объект долевого строительства квартиру с номером №, расположенную, на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

- взыскать с ответчика ООО «Тополёк» в пользу ФИО2, неустойку в размере <данные изъяты> руб, расходы по оплате услуги представителя <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы, которую взыщет суд, моральный вред в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Тополёк» в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного заседания, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, последняя отметка в статусе «неудачная попытка вручения».

Согласно правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебные повестки не вручены ответчику по обстоятельствам, зависящим от данного лица, поэтому суд рассматривает дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Тополёк» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) по строительному адресу: <адрес> и в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. передать объект долевого строительства <адрес> (точное расположение объекта показано в приложении к настоящему договору), состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже объекта участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. <данные изъяты>. цена одного квадратного метра определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Цена, подлежащая уплате участником, на строительство объекта долевого строительства определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., расчет будет произведен следующим образом:

<данные изъяты> сумму в размере <данные изъяты> руб. участник обязуется оплатить за счет собственных средств застройщику в течение 7 дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Претензий между сторонами нет.

<данные изъяты> оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. участник обязуется за счет кредитных средств, предоставленных участнику ОАО «Сбербанк России», в лице Дальневосточного банка, по кредитному договору. Претензий между сторонами нет.

Согласно п. <данные изъяты> данного договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

Истец в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил Застройщику <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просит выдать акт приема-передачи квартиры и оплатить неустойку. Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования истца, не ответив на претензию.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Соглашение о переносе срока передачи дольщику застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 451 ГК РФ), то есть при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. В одностороннем порядке изменение условий договора не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного Закона (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Вместе с тем в установленный договором участия в долевом строительстве срок (до ДД.ММ.ГГГГ) спорная квартира истцам по акту приема-передачи передана не была.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчик не исполнил обязанность по передаче объекта долевого строительства, не уведомил ФИО2 о необходимости принятия объекта долевого строительства, то требование истца о возложении обязанности по передаче ФИО2, по передаточному акт объект долевого строительства – квартиру по адресу <адрес>, расположенную на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Иного расчета суду со стороны ответчика представлено не было.

В настоящее время ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке, размер которой также устанавливает Центральный Банк Российской Федерации, и в настоящее время её размер составляет <данные изъяты>% годовых.

В связи с тем, что ООО «Тополёк» своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнило, размер неустойки на момент подачи искового заявления составляет <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участников долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда.

С ООО «Тополёк» в пользу в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия о выплате неустойки, передачи объекта долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 13 закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В «Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указано, что в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору поручения на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, расписки в получении денежных средств за юридическую помощь от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

С учетом принципа разумности и справедливости расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей взыскиваются с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере <данные изъяты> руб., от уплаты, которой истец освобожден.

Руководствуясь 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тополек» о передаче объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тополёк» ИНН №, зарегистрировано Межрайонной ИФНС № по <адрес>, внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН № передать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по передаточному акт объект долевого строительства – квартиру по адресу <адрес>, расположенную на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тополёк» в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тополёк» в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 11.10.2018 г.

Судья М.Г. Константинова