Решение № 2-6137/2019 2-6137/2019~М-6060/2019 М-6060/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-6137/2019

50RS0039-01-2019-008374-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6137/19 по иску ФИО6 к ФИО7, действующему в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО6 обратился в суд иском в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 781кв.м по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.. Земельные участки были приобретены им в <дата>., ранее было проведено межевание и определены границы участков. В <дата>. при объединении баз данных ГКН и ЕГРП в единую базу ЕГРН, указанные участки перестали отображаться на публичной кадастровой карте. Истец обратился с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» о восстановлении сведений о местоположении границ земельных участков. Однако в этом ему было отказано, в связи с чем, границы участков пересекаются с границами участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, законным представителем которых является ФИО7 Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчика, исправить реестровую ошибку и установить границы его земельных участков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3/Т.1 л.д.15-17/ заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство об отложении судебного разбирательства. Ходатайство было оставлено без удовлетворения причина неявки признана неуважительной.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представитель не явился, о дне и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, возражений по существу требований не представлено суду.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 781кв.м по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>./Т.1 л.д.20,21/ Межевание земельных участков было проведено в <дата>./Т.1 л.д.197-235, Т.2 л.д.2-67/

Земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> принадлежит праве общей долевой собственности несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2, законным представителем которых является ФИО7/Т.1 л.д.101-107, 143- 147/

Согласно ст.216 ГК РФ к вещным правам, относится и право собственности, которое защищается от его нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 304 ГК РФ.

В абзаце втором п.45 Постановления пленума Верховного Суда РФ им «Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от <дата><номер>» О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу, ст.ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения нарушаются его право собственности или законное владение.

Юридически значимыми для дела обстоятельствами являются в том числе установление в каком порядке образовывались спорные участки и закреплялись на местности, в каких границах и размерах предоставлялись сторонам по делу земельные участки, соответствие местоположение и площадей земельных участков фактическому положение и правоустанавливающим документам и документам, ставших основанием для выделения их в натуре.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование свих требований или возражений.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

И только в случае отсутствия в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно материалов кадастровых дел, на основании заявления ФИО4 (правопреемник ФИО6) геодезической организацией ЗАО «Межа» в <дата> году было проведено межевание земельного участка <номер> расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенного межевания были получены координаты характерных точек границ исследуемых земельных участков. По сведениям, содержащимся в материалах межевания, каталоги координат межевых знаков земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 141 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 781 кв.м. были подготовлены инженером-землеустроителем ФИО5 - <дата> /Т.2 л.д.52, 55/. Также в результате проведенного межевания были подготовлены карты-планы, в которых отражена конфигурация земельных участков и их местоположение, относительно смежных землепользователей./Т.2 л.д.61,62/. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет в филиале «Раменский» ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Московской области, с приложением результатов межевания, земельного участка: с кадастровым номером <номер> было зарегистрировано <дата> за номером <номер> /Т.1 л.д. 192/; с кадастровым номером <номер> было зарегистрировано <дата> за номером <номер>./Т.2 л.д.4/

Судом была назначена землеустроительная экспертиза. Из заключения экспертизы следует, что анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, что на стадии межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> была допущена ошибка в части местоположения смежной границы с земельными участками истца с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Ошибка могла возникнуть в связи с отсутствием в сведениях ЕГРН данных о координатах поворотных точек земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, внесенных в ГКН в <дата> году. Указанное отсутствие данных о координатах поворотных точек в сведениях о границах земельных участков истца может быть связано с конвертацией базы данных в ФГУ «ФКП Росреестра» по Московской области. Ошибочные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> были указаны в материалах межевания и в дальнейшем воспроизведены в ЕГРН.

Воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибочные сведения, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, квалифицируются как реестровые ошибки.

Для устранения реестровой ошибки, необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер> привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

Для этого необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков истца с кадастровыми номерами <номер>, <номер>. Границы участков были определены экспертом.

Разрешая данный спор, суд, исследовав материалы дела и в совокупности оценив все собранные по делу доказательства считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворени, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждения доводы истица о нарушении ее прав ответчиком, судом был достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в установлении местоположения границ земельного участка ответчиков.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь закрепленным в ч. 1 ст. 98 ГПК РФ правилом пропорционального распределения судебных расходов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы истца: 900руб. – расходы по оплате государственной пошлины, 150 000руб. – расходы по производству землеустроительной экспертизы, 526руб.68коп. – почтовые расходы, 750руб. – расходы на получение выписки из ЕГРН на земельный участок ответчика.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и исключить сведения о координатах характерных точек границ указанного участка из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 141 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Название (№)

дирекционный

мера

Координаты

межевого

угол

линий

Х
У

знака

град

мин

(м)

(м)

(м)

н1

442 146.70

2 216 549.30

н2

78

24.0

10.44

442 148.80

2 216 559.53

1
162

35.6

72.80

442 079.33

2 216 581.31

2
252

49.0

10.87

442 076.12

2 216 570.93

3
342

44.4

12.81

442 088.35

2 216 567.13

4
342

44.8

11.50

442 099.33

2 216 563.72

5
342

43.8

28.33

442 126.38

2 216 555.31

н1

343

31.4

21.19

442 146.70

2 216 549.30

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Название (№)

дирекционный

мера

Координаты

межевого

угол

линий

Х
У

знака

град

мин

(м)

(м)

(м)

н3

442 159.73

2 216 545.32

н4

78

20.5

10.34

442 161.82

2 216 555.45

6
162

37.5

3.25

442 158.72

2 216 556.42

н2

162

35.6

10.40

442 148.80

2 216 559.53

н1

258

24.0

10.44

442 146.70

2 216 549.30

н3

343

0.9

13.62

442 159.73

2 216 545.32

Взыскать с ФИО7 Валериевича в пользу ФИО6 в счет возмещения судебных расходов 152 176руб.68коп. из которых: 900руб. – расходы по оплате государственной пошлины, 150 000руб. – расходы по производству землеустроительной экспертизы, 526руб.68коп. – почтовые расходы, 750руб. – расходы на получение выписки из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2019 года