Решение № 2-347/2017 2-347/2017~М-313/2017 М-313/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-347/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Данилиной О.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированным в реестре за №, свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированным в реестре за №, она является собственником 3-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: <адрес>, указано, что принадлежащая ФИО1 квартира расположена в многоквартирном жилом доме, что не соответствует действительности. Фактически, данная квартира расположена в 2-х квартирном жилом доме, представляет собой изолированную часть указанного жилого дома площадью с учетом площадей веранды (литер а1) и веранды (литер а2) – <данные изъяты> кв.метров, общей площадью без учета площадей веранды (литер а1) и веранды (литер а2) <данные изъяты> кв.метров, состоящую из жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), кухни под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), коридора под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (литер А), ванной под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А1), а также веранды, площадью <данные изъяты> кв.м (литер а1), веранды, площадью <данные изъяты> кв.м (литер а2), имеющую всё необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы, а также отдельный выход на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства. Собственниками другой части данного домовладения являются ФИО2 и ФИО3, с которыми спора по поводу использования земли возле дома не имеется, сложился определенный порядок использования земельного участка. В настоящее время ФИО1 решила в установленном законом порядке оформить за собой право собственности на используемый земельный участок, однако ввиду того, что в правоустанавливающих документах принадлежащее ей жилое помещение значится как квартира, расположенная в многоквартирном доме, во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на землю.

Полагает, что признание <адрес> в <адрес> частью этого жилого дома не повлечет изменений самого жилого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения требований ФИО1 извещены надлежащим образом, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Из поданных ответчиками заявлений о признании иска (л.д.74,75) видно, что заявленные истцом требования они признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является собственником 3-комнатной квартиры общей площадью 78,4 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Определение многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Как следует из ч.1 ст.36 ЖК РФ, в многоквартирном доме вся система инженерных коммуникаций является общим имуществом, к которому также относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

Квартира № <адрес> в <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме и имеет отдельный выход на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства.

Собственниками <адрес> данного домовладения являются ФИО2 и ФИО4.

Как следует из ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.

В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО ««Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки, выданной администрацией муниципального образования <адрес>, фактически принадлежащая ФИО1 <адрес> в <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома, без учета неотапливаемых веранд, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, с учетом неотапливаемых веранд, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), кухни под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), коридора под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (литер А), ванной под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А1), а также веранды, площадью <данные изъяты> кв.м (литер а1), веранды, площадью <данные изъяты> кв.м (литер а2).

В правоустанавливающих документах общая площадь квартиры в размере <данные изъяты> кв.метров указана с учетом веранды площадью <данные изъяты> кв.м (литер а1), веранды, площадью <данные изъяты> кв.м (литер а2).

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: <адрес>, указано, что <адрес> в <адрес>, расположена в многоквартирном жилом доме.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что принадлежащая ФИО1 на праве собственности квартира расположена в двухквартирном жилом доме и имеет всё необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход, оконные проемы и не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может ей принадлежать.

К части жилого дома прилегает земельный участок, используемый нами для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что спор по поводу использования земельного участка, расположенного возле жилого <адрес> в <адрес>, между собственниками указанного домовладения отсутствует, что подтверждается представленными в суд заявлениями ФИО2 и ФИО4 о признании исковых требований ФИО1.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая, что признание <адрес> в <адрес> частью этого жилого дома не повлечет изменений самого жилого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, указанная часть жилого дома не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может принадлежать истцу, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома подлежит удовлетворению, в связи с чем, право собственности на квартиру подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Изменить назначение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного дома на жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью с учетом площадей веранды (литер а1) и веранды (литер а2) – <данные изъяты> кв.метров, общей площадью без учета площадей веранды (литер а1) и веранды (литер а2) <данные изъяты> кв.метров, состоящую согласно экспликации площади помещения в техническом паспорте на здание (2 квартирный жилой дом), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), кухни под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), коридора под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (литер А), ванной под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А1), а также веранды, площадью <данные изъяты> кв.м (литер а1), веранды, площадью <данные изъяты> кв.м (литер а2).

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.И.Данилина