Решение № 2-1538/2018 2-1538/2018~М-1663/2018 М-1663/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-1538/2018

Дело №2-1538/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 19 ноября 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Николаевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО8,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Трофим П.П. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Трофим П.П., в котором просит освободить от ареста земельный участок площадью 9 599 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что определением Хостинского районного суда г.Сочи от 06.04.2018 года по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договорам займа, процентов за пользование займом неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество между ФИО1 и ФИО2 утверждено мировое соглашение, по условиям которого в целях погашения задолженности ФИО2 передает в собственность, а ФИО1 принимает недвижимое имущество – земельный участок, площадью 9 599 кв.м., категория: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся предметом залога по договору залога недвижимости (ипотеки) от 30.03.2015 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в обеспечение денежного обязательства по договору займа № от 30 марта 2015 года; переход права собственности на земельный участок от ФИО2 к ФИО1 подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на основании определения Хостинского районного суда г.Сочи об утверждении мирового соглашения; в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ Управлению Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать и погасить запись № от 17.06.2014 года о регистрации права собственности за ФИО2 на указанный земельный участок, и зарегистрировать переход права собственности за ФИО1. Определение Хостинского районного суда г.Сочи от 06.04.2018 года вступило в законную силу. 21 мая 2018 года определение Хостинского районного суда г.Сочи совместно с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество передано через МФЦ г.Сочи в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для исполнения. Однако, 31 мая 2018 года государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок приостановлена в связи с тем, что по сведениям базы данных ЕГРН на земельный участок наложены аресты на основании следующих документов: определение Центрального районного суда г.Сочи от 02.10.2017 года; постановление УФССП по Краснодарскому краю от 27.11.2017 года; определение Хостинского районного суда г.Сочи от 16.02.2018 года; постановление (выписка) о запрете на совершение действий по регистрации УФССП Центрального района г.Сочи от 22.02.2018 года; постановление Центрального районного суда г.Сочи от 19.04.2018 года. Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему на основании вступившего в законную силу определения Хостинского районного суда г.Сочи от 06.04.2018 года земельный участок из-за обеспечительных мер по другим судебным производствам, принимая во внимание этот земельный участок являлся предметом залога по долговым обязательствам ФИО2 перед ФИО1 Арест на земельный участок и запрет на совершение регистрационных действий, наложенные определением Хостинского районного суда г.Сочи от 16.02.2018 года и постановлением УФССП по Краснодарскому краю от 27.11.2017 года, сняты и отменены 05.06.2018 года и 31.05.2018 года соответственно. Вопрос о снятии ареста на земельный участок и запрета на совершение действий по регистрации, наложенных постановлением Центрального районного суда г.Сочи от 19.04.2018 года, определением Центрального районного суда г.Сочи от 02.10.2017 года в обеспечение исковых требований Трофим П.П. и постановлением о запрете на совершение действий по регистрации УФССП Центрального района г.Сочи от 22.02.2018 года по исполнительному производству взыскателя Трофим П.П., истец самостоятельно разрешить не может, поскольку не являлся участником данного судебного производства. Просит суд освободить спорный земельный участок от ареста, наложенного определением Центрального районного суда г.Сочи от 02.10.2017 года и постановлением Центрального районного суда г.Сочи от 19.04.2018 года и исключить его из описи арестованного имущества ФИО2, сняв запрет на совершение действий по регистрации, наложенный постановлением УФССП Центрального района г.Сочи от 22.02.2018 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО8 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности - ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик Трофим П.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом телеграммой с уведомлением, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Межрайонного отделения по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Краснодарскому краю судебный пристав-исполнитель ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, определением Хостинского районного суда г.Сочи от 06 апреля 2018 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договорам займа, процентов за пользование займом неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество между ФИО1 и ФИО2 утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

ФИО1 и ФИО2 пришли к соглашению об установлении задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору займа № от 30.03.2015 года, по договору займа № от 01.07.2015 года и по расписке от 03.07.2015 года в общей сумме двадцать пять миллионов рублей. В целях погашения вышеуказанной задолженности ФИО2 передает в собственность, а ФИО1 принимает недвижимое имущество – земельный участок, площадью 9 599 кв.м, категория: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, являющийся предметом залога по договору залога недвижимости (ипотеки) от 30.03.2015 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в обеспечение денежного обязательства по договору займа № от 30 марта 2015 года. Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 17.06.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю серии №.

Переход права собственности на земельный участок, площадью 9 599 кв.м, категория: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на основании определения Хостинского районного суда г.Сочи об утверждении настоящего мирового соглашения. Данное определение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 9 599 кв.м, категория: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от ФИО2 к ФИО1.

Производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, определение Хостинского районного суда г.Сочи от 06.04.2018 года вступило в законную силу.

21 мая 2018 года необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок документы переданы представителем истца в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для исполнения через МФЦ г.Сочи, что подтверждается описью документов для регистрации.

Согласно уведомлению, полученному 08.06.2018 года в электронном виде с сайта Росреестра по КК, осуществление действий по регистрации права собственности в отношении объекта – земельный, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, приостановлено, начиная с 31.05.2018 года, так как в ходе проведения правовой экспертизы выявлено, согласно актуальным сведениям базы данных ЕГРН, что на вышеуказанный объект наложены аресты: постановлением Центрального районного суда г.Сочи от 19.04.2018 года, определением Хостинского районного суда г.Сочи от 16.02.2018 года, постановлением о запрете на совершение действий по регистрации УФССП Центрального района г.Сочи от 22.02.2018 года, постановлением УФССП по КК от 27.11.2017 года, определением Центрального районного суда г.Сочи от 02.10.2017 года.

При этом арест, наложенный определением Хостинского районного суда г.Сочи от 16.02.2018 года, в котором истец принимал участие, снят на основании определения Хостинского районного суда г.Сочи от 05.06.2018 года; запрет на совершение регистрационных действий от 27.11.2017 года самостоятельно отменен судебным приставом-исполнителем МО по исполнению особых ИП УФССП России по КК на основании постановления от 31.05.2018 года. При принятии остальных мер процессуального принуждения истец в судебных и исполнительных производствах участия не принимал.

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей защиту прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

В силу статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года №229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании пунктов 50-51, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В ходе рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договорам займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, и обращении взыскания на заложенное имущество установлено, что 30 марта 2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимости (ипотеки), предметом которого является земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью 9599 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности.

Сведения о наличии обременения в виде договора залога недвижимости (ипотеке) от 31.03.2015г. внесены в Единый государственный реестр недвижимости 06.04.2015 года, лицом в пользу которого установлено ограничение прав указан ФИО1. Из Выписки усматривается, что указанное обременение не снято.

Из представленной Выписки из ЕГРН установлено, что арест на указанный земельный участок с кадастровым номером № на основании определения Центрального районного суда г.Сочи от 02.10.2017г. зарегистрирован 25.10.2017 года, то есть после регистрации договора залога недвижимости.

При таком положении, учитывая, что законным владельцем спорного земельного участка является ФИО1 на основании состоявшегося и вступившего в законную силу судебного акта от 06.04.2018 года, что имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора в силу статьи 61 ГПК РФ, до принятия судом данного судебного акта ФИО1 являлся залогодержателем этого недвижимого имущества, а также что земельный участок не признан объектом, приобретенным преступным путем либо вещественным доказательством по какому-либо уголовному делу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, Трофим П.П. об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить от ареста земельный участок, площадью 9 599 кв.м., категория: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, наложенного постановлением Центрального районного суда г.Сочи от 19.04.2018 года, постановлением УФССП Центрального района г.Сочи от 22.02.2018 года, определением Центрального районного суда г.Сочи от 02.10.2017 года и исключить земельный участок из описи арестованного имущества ФИО2, сняв запрет на совершение действий по регистрации, наложенный постановлением УФССП Центрального района г.Сочи от 22.02.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: