Решение № 2-655/2017 2-655/2017~М-644/2017 М-644/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-655/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 09 августа 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Дубовской И.Н.,

при секретаре Зимурковой Т.А.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 № к МО администрации № о признании права собственности на часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> ул. <адрес> в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тавдинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к МО администрации <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявления истец указал, что указанное недвижимое имущество передано в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес><адрес>. Он проживает в спорном жилом доме, имеет техническую документацию на жилой дом. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 18 лет.

За время проживания неоднократно проводил ремонтные работы, построил баню, гараж. Совместно с ним на регистрационном учете состоит его супруга ФИО4 По сведениям Тавдинского БТИ спорная часть жилого дома числится за ДД.ММ.ГГГГ», который не осуществляет в настоящее время финансово-хозяйственную деятельность. Спорная часть жилого дома в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.

Поскольку он владеет спорной частью жилого дома более 18 лет, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования подтвердил.

Ответчик представитель МО <адрес><адрес> в судебное заседание не явились, направили информацию. Указав, что недвижимое имущество и земельный участок расположенные по адресу <адрес><адрес> сельского поселения не значатся. В настоящее время <адрес> не существует, документы подтверждающие создание совхоза и документы подтверждающие деятельность совхоза в администрации <адрес> отсутствуют. Администрация <адрес> претензий по заявленным исковым требованиям не имеет.

Суд с учетом положений ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО4 требования истца подтвердила полностью. Суду пояснила, что самостоятельных требований не имеет, не возражает о признании права собственности на спорную часть жилого дома за истцом.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей ФИО6, ФИО5, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании ордера № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> в составе семьи ФИО1- глава семьи, ФИО4- жена, ФИО6- сын, ФИО7- мать предоставлено право на занятие жилой площади по адресу <адрес><адрес>.

Как следует справки МО <адрес> ФИО1 зарегистрирован по адресу <адрес><адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По данному адресу зарегистрирована ФИО4 –жена с ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению Тавдинского БТИ часть жилого <адрес> расположенная по адресу <адрес> д. <адрес><адрес>, № числится за <адрес>» согласно учетной записи в инвентарном деле. Правоустанавливающих документов нет. Год постройки <адрес>, материал стен-брус. Площадь части жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <адрес>.м. На 2017 год уточнение площади не проводилось.

В ЕГРН сведений о правах на часть жилого дома и земельный участок по адресу <адрес> д. <адрес><адрес> часть жилого <адрес> отсутствует, что подтверждается полученными судом уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №

Факт непрерывного и открытого проживания истца в спорном жилом доме, владения им как своим собственным, подтвердили свидетели:

свидетель ФИО5 суду подтвердила, что истец ранее проживал в №, в указанном жилом доме проживают с 1998 года, за указанное время никто прав на данное жилое помещение не заявлял,

свидетель ФИО6 подтвердил, что является сыном истца, и до 2008 года состоял в указанном жилом доме на регистрационном учете, за все время проживания истца в спорном жилом доме с 1998 никто своих прав на жилой дом не заявлял, истец следит за домом, несет расходы по его содержанию и ремонту.

Из предоставленного суду свидетельства о смерти следует, что указанная в ордере ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5, пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

При реорганизации совхоза, принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорная часть жилого дома, построенного совхозом, подлежала либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Согласно архивной справке МО № район № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации <адрес>», №» снят с реестра госпредприятий, в органах Госкомитета зарегистрирован производственный сельскохозяйственный кооператив <адрес>

В Едином государственном реестре юридических лиц имеются сведения о прекращении деятельности коллективного сельскохозяйственного предприятия <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.

Правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у совхоза «<адрес>» суду не представлено. Сведения из Тавдинского бюро технической инвентаризации о том, что спорная часть жилого дома числится за совхозом <адрес>», не являются сведениями о регистрации права собственности <адрес>» на спорное имущество.

Суд приходит к выводу, что право распоряжаться спорным жилым помещением у ДД.ММ.ГГГГ»» не возникло. Достоверных и допустимых доказательств о праве собственности совхоза на спорное жилое помещение не представлено.

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке. Иные лица, заявляющие право собственности на спорное жилое помещение, не установлены.

Муниципальной собственностью ДД.ММ.ГГГГ на территории которого находится часть жилого дома, спорное жилое помещение не является. В установленном законом порядке бесхозяйным не признавалось. На учет не ставилось.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что собственник части № жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, № <адрес> отсутствует.

Пояснения истца о добросовестности, непрерывности и открытости владения жилым домом более пятнадцати лет, ничем не опровергнуты.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет часть № жилого <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, как своей собственной, более 18 лет. Истец следит за техническим состоянием части № спорного жилого дома, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, № <адрес> часть №, <адрес> более 18 лет, с 1998 года, как своим собственным, собственник жилого дома отсутствует, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

О взыскании с ответчика государственной пошлины истец не заявил, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая характер спора и то, что иск инициирован истцом, суд государственную пошлину с ответчика не взыскивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> д. <адрес> гражданином РФ, право собственности на часть жилого <адрес> расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, год постройки 1973, материала стен- брус, №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятяи решения суда в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Дубовская И.Н.