Решение № 2-105/2019 2-105/2019(2-4413/2018;)~М-4368/2018 2-4413/2018 М-4368/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-105/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Сбыт и Сервис» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику и, просила взыскать в свою пользу неустойку в размере 548 759 руб. 96 коп., штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 274379 руб. 79 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в иске (л.д.4-6), пояснив, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор №-У-4 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным договором ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает права и обязанности, принадлежащие ФИО3 T.Б. по оговору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и по договору №-У уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 14.11.2013г.

По договору долевого участиям № от 29.06.2013г. ЗАО «Сбыт и сервис, обязался не позднее IV квартала 2014 года самостоятельно и/или с Привлечением других лиц построить 14-этажный 2-секционный жилой дом со встроено-пристроенными офисными помещениями, расположенный по Строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод Жилого дома, в эксплуатацию, передать в собственность ФИО2 объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру в строящемся жилом доме, расположенную в секции № на 8 этаже, предварительной общей площадью 45.5 кв.м., строительный номер <адрес>.

Стоимость квартиры в соответствии с пунктом 3.1 Договора №-У-4 уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3088 995 (три миллиона восемьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто пять) рублей.

Часть денежных средств в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей была привлечена по кредитному договору (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО Коммерческий банк «МЕГАПОЛИС», другая часть - в размере 1788 995 (один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто пять) рублей за счет собственных средств истца.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Пункт 2.2.2 Договора № долевого участия в строительстве предусматривает, что ответчик в соответствии с настоящим Договором организовать строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, согласно проектной документации, а также передать Дольщику Квартиры, указанные в п. 1.4 настоящего Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

П. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который, предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «Сбыт и Сервис» о взыскании неустойки с застройщика за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу ФИО2 была взыскана неустойка за 999 дней просрочки по передаче объекта долевого строительства (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего момента свои обязательства по передаче квартиры застройщиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщику была направлена досудебная претензия.

Пунктом 6.3 Договора № от 29.06.2013г. предусмотрено, что претензия рассматривается в срок, не превышающий 14 рабочих дней.

Досудебная претензия была получена Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответа на претензию не получено.

Представитель ответчика – ООО «Сбыт и Сервис» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направив в адрес суда отзыв.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор №-У-4 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным договором ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает права и обязанности, принадлежащие ФИО3 T.Б. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и по договору №-У уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 14.11.2013г.

По договору долевого участиям № от 29.06.2013г. ЗАО «Сбыт и сервис, обязался не позднее IV квартала 2014 года самостоятельно и/или с Привлечением других лиц построить 14-этажный 2-секционный жилой дом со встроено-пристроенными офисными помещениями, расположенный по Строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод Жилого дома, в эксплуатацию, передать в собственность ФИО2 объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру в строящемся жилом доме, расположенную в секции № на 8 этаже, предварительной общей площадью 45.5 кв.м., строительный номер <адрес>.

Стоимость квартиры в соответствии с пунктом 3.1 Договора №-У-4 уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3088 995 (три миллиона восемьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто пять) рублей.

Часть денежных средств в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей была привлечена по кредитному договору (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО Коммерческий банк «МЕГАПОЛИС», другая часть - в размере 1788 995 (один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто пять) рублей за счет собственных средств истца.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Пункт 2.2.2 Договора № долевого участия в строительстве предусматривает следующее:

в соответствии с настоящим Договором организовать строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, согласно проектной документации, а также передать Дольщику Квартиры, указанные в п. 1.4 настоящего Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

П. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который, предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «Сбыт и Сервис» о взыскании неустойки с застройщика за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу ФИО2 была взыскана неустойка за 999 дней просрочки по передаче объекта долевого строительства (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего момента свои обязательства по передаче квартиры застройщиком не исполнены.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом расчету с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 761 128 руб. 36 коп.

Суд, проверив указанный расчет и найдя его арифметически неверным, вместе с тем находит возможным, не приводя расчет, учитывая длительность, размер и последствия нарушения обязательства, их соразмерность, обстоятельства дела, считает возможным применить в возникшим правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ и определить подлежащую взысканию с ответчика неустойку в размере 500 000 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать в том числе и взыскания штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом, установленных по делу обстоятельств и выше приведенных норм действующего законодательства, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 250 000 рублей.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям в сумме 8 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ст. ст. 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу ФИО2 за неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 500 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 250 000 рублей, а всего взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу ФИО2 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО «Сбыт и Сервис» о взыскании неустойки в размере большем, чем 500 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере большем чем 250 000 рублей – отказать.

Взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 8 200 (восемь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов