Решение № 2-567/2017 2-567/2017~М-500/2017 М-500/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-567/2017

КОПИЯ

Дело № 2-567/2017г.


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Дятьково 13 июня 2017 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кайдалова А.А.,

при секретаре Смирновой В.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя МО МВД России «Дятьковский» ФИО3,

представителя Ивотской поселковой администрации ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, МО МВД России «Дятьковский» о признании недействительной регистрации по месту жительства и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ссылаясь на то, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 43/100 доли площадью 20.4 кв. м. в коммунальной квартире общей площадью 47.8 кв. м. по адресу: <адрес>. Где зарегистрирована по месту жительства с 24 мая 2000 г.

Оставшиеся жилые комнаты в данной коммунальной квартире площадью 13,9 кв. м. и 13,4 кв. м. находятся в муниципальной собственности МО «Поселок Ивот».

09 декабря 2016 г. в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, была произведена регистрация ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без её согласия.

А потому ответчик не приобрела право на вселение в квартиру, считает регистрацию по месту жительства произведенную с нарушением закона, а ФИО2 подлежащую снятию с регистрационного учета.

Истец просит суд признать недействительной регистрацию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства в квартире <адрес>

Обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Дятьковский» снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства в квартире <адрес>

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО2 в иске просила отказать.

Представитель МО МВД России «Дятьковский» ФИО3 в иске просила отказать, т.к. регистрация ФИО2 была произведена на основании заявления главы Ивотской поселковой администрации и договора социального найма № от 18.11.2016г.

Представитель Ивотской поселковой администрации ФИО4 в иске просил отказать, т.к. ограничений, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, а также на регистрацию по месту жительства действующим законодательством не предусмотрено.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой коммунальную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность от 06.02.2013г. и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 27.02.2013г. ФИО5 является собственником 43/100 долей квартиры, общей площадью 47,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, где она и зарегистрирована в комнате площадью 20,4 кв.м. с 24.05.2000г.

Собственником 57/100 долей вышеуказанной квартиры является муниципальное образование «Поселок Ивот» Дятьковского района Брянской области.

На основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № от 18.11.2016г. ФИО2 была зарегистрирована 09.12.2016г. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, согласно вышеприведенным нормам закона следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Такого согласия ответчиком получено от истца не было.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной регистрацию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства в квартире <адрес>

Обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Дятьковский» снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства в квартире <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> А.А. Кайдалов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>