Решение № 2-677/2017 2-677/2017~М-663/2017 М-663/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-677/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017г. п.Безенчук

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-677\17 по иску Резник ФИО17 к ФИО2 ФИО18 об устранении нарушений прав собственника, освобождении части земельного участка путем демонтажа забора,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Участок состоит из двух частей, на одной из которых находится часть принадлежащего ей жилого дома, вторая часть участка находится отдельно и граничит с земельным участком ответчика, который также занимает вторую часть жилого дома. Границы и площадь участка, принадлежащего истице, установлены в ходе межевания в ДД.ММ.ГГГГ году, согласованы с владельцами смежных участков, в т.ч., с предыдущим собственником смежного участка Банной А.П. (матерью ответчика). Однако часть её участка, расположенного отдельно и являющегося смежным с участком ответчика, забором огорожена не была. В ФИО22 году ответчик установил забор, огородив свой участок, при этом незаконно занял часть участка истицы. Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, ФИО3 просила суд обязать ФИО4 устранить нарушения прав собственника, освободить часть принадлежащего ей земельного участка площадью <данные изъяты>, обязав ответчика демонтировать забор из профнастила от точки 4 до точки 5 и забор из сетки от точки 5 до точки 6 согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО5 исковые требования ФИО3 не признал, указывая, что в 2011 году в порядке наследования после смерти своей матери ФИО6 стал собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой части дома и смежного участка является ФИО3. Границы и площадь его участка ориентировочные. В ДД.ММ.ГГГГ он, действительно, поменял часть старого забора, установив забор из профнастила и часть забора - из сетки, однако участок истицы не занимал, а огородил только свой земельный участок, исходя из границ, указанных в кадастровом плане своего участка. О том, что истица ДД.ММ.ГГГГ году провела межевание, ему известно не было, полагает, что его мать ФИО6 не согласовывала истице границы участка, т.к. подпись в акте согласования границ межевом плане, представленном ФИО3, по его мнению, не является подписью его матери.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Кадастрвоый центр» ФИО7, в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела по иску ФИО3 к ФИО4 без её участия, предоставив изготовленные по определению суда планы границ земельных участков истицы и ответчика.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 68 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Пунктом 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 1 января 2017 года.

Согласно Закону Российской Федерации N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действующей на момент приобретения истцом земельного участка, кадастровый и технический учет объекта недвижимости представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1).

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, ФИО1, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Межевание земель включает, в числе прочего, полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив (п.1.2).

Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по "живым урочищам" и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка (п.4.3).

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п.9.1).

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца (п.9.2).

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Чертеж границ земельного участка составляется инженером - землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (п.12.4).

Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков и утверждает следующие документы: технический проект или техническое задание на межевание земельного участка; акт установления и согласования границ земельного участка на местности; чертеж границ земельного участка; акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков (п.п.14.1 - 14.2).

По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, которое регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству (п.п.16.1 - 16.2).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в редакции, действующей с 1 января 2017 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5 статьи 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО8, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с <адрес> в лице руководителя МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Безенчукского района». Договор заключен на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земельного участка. На котором расположены объекты недвижимого имущества в собственность гр.ФИО8 по договору купли-продажи».

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истице, состоит из двух частей, на одной из которых находится часть принадлежащего ей жилого дома, вторая часть участка находится отдельно и граничит с земельным участком ответчика.

Судом установлено, что ответчику ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти матери ФИО9 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> праве собственности на участок является ФИО10

Указанный участок принадлежал наследодателю ФИО9 на праве пользования на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области.

Аналогичные сведения содержатся в материалах инвентаризации земель населенного пункта <адрес> кадастровый квартал №. Согласно декларации от ДД.ММ.ГГГГ о факте пользования земельного участка у ФИО6 без оформленных документов находился в пользовании земельный участок площадью <данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта площадь данного участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежат уточнению при межевании

Истица в подтверждение своих доводов об установлении границ и площади принадлежащего ей участка представила суду межевое дело №, изготовленное МУП Безенчукского района «Кадастровое бюро» в 2006 году, подтверждающее местонахождение данного участка и расположение его границ.

Порядок и процедура межевания земель на момент приобретения истцом земельного участка, устанавливались Инструкцией по межеванию, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года и включали в себя, в числе прочего, составление технического проекта (задания) межевания земель, согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка, определение площади земельного участка, составление чертежа границ земельного участка, государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков, формирование межевого дела, сдачу материалов в архив.

Из межевого дела следует, что межевание было проведено по заявлению ФИО8, техническое задание на межевание земель утверждено Комитетом по земельным ресурсам и землеутройству Безенчукского района в лице заместителя начальника Безенчукского территориального отдела № ФИО13

Постановлением руководителя МУ КУМИ Администрации Безенчукского района утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>.

По результатам межевания земельного участка МУП «Кадастровое бюро» сформировано межевое дело №, содержащий план границ землепользования, подписанный инженером-землеустроителем ФИО7, утвержденный и подписанный кадастровым инженером акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, в т.ч. с ФИО6 Установление границ земельного участка утверждено актом государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков, подтверждающим формирование межевого дела на земельный участок, подписанным инженером-землеустроителем и представителем Райкомзема. Межевое дело сдано в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установление границ и площади земельного участка, принадлежащего истице ФИО3, было проведено в полном в соответствии с действующим на момент межевания участка законодательством – «Инструкцией по межеванию земель», утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, методическими рекомендациями по проведения межевания объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ утв. приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ. №, что также не противоречит действующему в настоящее время законодательству, регулирующему порядок установления границ земельного участка.

Доводы ответчика о том, что его мать ФИО6 не подписывала акт согласования границ земельного участка суд не может принять во внимание, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ они не подтверждены какими-либо доказательствами. При этом из пояснений истицы ФИО3 следует, что с ФИО6 у неё никогда не было споров относительно смежной границы участка, эти пояснения подтвердила суду свидетель ФИО14 Доказательств обратного суду не предоставлено.

В судебном заседании установлено, что фактически в настоящее время в пользовании истицы ФИО3 находится земельный участок общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается планом границ земельного участка (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка ФИО4 фактически составляет <данные изъяты>, что подтверждается планом границ земельного участка (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ситуационного плана, изготовленного ООО «Кадастровый центр», площадь наложения составляет <данные изъяты>

При этом границы и площадь земельного участка ответчика в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, площадь его участка является ориентировочной и подлежит уточнению после проведения процедуры межевания. Наложение фактических границ участка ФИО4 на участок истицы ответчик в судебном заседании не отрицал, пояснив, что дважды начатая им процедура межевания не была завершена из-за наложения границ на смежный участок ФИО3, что также подтверждается представленными ответчиком договорами на выполнение геодезических и кадастровых работ.

Учитывая, что фактическая площадь земельного участка ответчика не установлена, у суда имеются основания считать, что в результате установки забора, произведенного ответчиком, площадь земельного участка истицы уменьшилась на 204 кв. м и не соответствует площади, указанной в её свидетельстве о праве собственности.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о возложении обязанности на ответчика ФИО4 устранить нарушения прав ФИО3, полагая необходимым обязать ответчика освободить часть принадлежащего ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> обязав его демонтировать забор из профнастила от точки 4 с координатами ( <данные изъяты> до точки 5 с координатами ( <данные изъяты> и забор из сетки от точки 5 с координатами ( <данные изъяты> до точки 6 с координатами ( <данные изъяты> согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Резник ФИО19 удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО20 освободить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, принадлежащего Резник ФИО21, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа забора ответчика от точки 4 с координатами ( <данные изъяты> до точки 5 с координатами ( <данные изъяты> и от точки 5 с координатами ( <данные изъяты> до точки 6 с координатами ( <данные изъяты>) плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2017 года.

Судья М.Ю.Штырлина