Решение № 2-421/2026 2-421/2026(2-5352/2025;)~М-3910/2025 2-5352/2025 М-3910/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-421/2026

Дело № 2-421/2026

23RS0031-01-2025-008108-85

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2026 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Козловой И.П.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе аварийных помещений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд обязать ФИО2 за свой счет в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: г. Краснодар, <адрес>, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 23:43:№:14, в части участка №, который Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 04.12.1998г. по делу № об утверждении мирового соглашения был определен во владение и пользование ФИО1, путем сноса (демонтажа) помещений № и № лит. «Г», пом. № пристройки лит. «г», а также отключения и демонтажа инженерных коммуникаций.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: г. Краснодар, <адрес>, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 23:№:14, в части участка №, который Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 04.12.1998г. по делу № об утверждении мирового соглашения был определен во владение и пользование ФИО1, путем предоставления разрешения на снос помещений №, № лит. «Г», №, № пристройки лит, «г».

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение 6 месяцев с момента вступления его в законную силу взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения по день фактического исполнения.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество: ? доля земельного участка с кадастровым номером № и ? доля одноэтажного жилого дома с холодными пристройками литер Г,г,гl общей площадью - 49,5 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, уч. 19/1.

Собственником другой ? доли указанного земельного участка и одноэтажного жилого дома с холодными пристройками литер Г,г,гl является ФИО2, который является правопреемником предыдущего собственника домовладения (земельного участка и жилого дома лит. Г, г,гl, год постройки 1952) ФИО3. Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 04.12.1998г. по делу № было утверждено мировое соглашение между собственниками домовладения по адресу: г. Краснодар, <адрес>, и определен порядок владения и пользования земельным участком кадастровый № указанного домовладения.

ФИО1 выделен в пользование земельный участок з 1 площадью 200 кв.м. (1/2 доля от земельного участка, по фасадной стороне и входом на участок стороны <адрес>,86 м. со стороны соседнего участка № и 13,77 м. со стороны соседнего участка №. Граница, разделяющая участки № и № составляет 13,9 м.

ФИО3 выделен в пользование участок №, площадью 200 кв.м. в границах, 13.9 м. со стороны участка №, 13,6 м. по задней меже домовладения и 14,81м., 14,28 м. со стороны соседних участков № и №. ФИО3, являясь совладельцем 1 доли домовладения № по <адрес>) осуществляет проход: участок № со стороны соседнего домовладения по <адрес>.

ФИО3 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ перенести принадлежащую ей час жилого дома лит. «Г» с участка № на участок №. Литера строений указаны сторонами схеме, приложенной к тексту мирового соглашения.

В 2009 году ФИО3 возвела на участке №, определенном в ее пользовании жилой дом лит. «3», площадью 231,8 кв.м., который в последствии переоформила на свое сына. В настоящее время Ответчик ФИО2 является собственником доля земельного участка с кадастровым номером № и ? доля одноэтажно жилого дома с холодными пристройками литер Г,г,гl общей площадью 49,5 кв.м., а так правопреемником ФИО3

С этого времени, т.е. с 2009 года ФИО3, переехав на проживание во вновь возведенный дом лит. «3», прекратила пользоваться своей частью (1/2 долей) жилого до лит. «Г,г,гl».

Однако Участок № не освободила, свою часть жилого дома лит. «Г,г,г1» не перенесла, как было предписано судом на свою часть земельного участка находящегося в ее пользования

Истцом, ФИО1 в 2014 году на участке №, определенном в ее пользование также был возведен новый жилой дом лит. «И» кадастровый №: площадью 78,7 кв.м.

С этого времени, т.е. с 2014 года, истец перестала пользоваться принадлежащей ей на праве собственности частью ? долей жилого дома лит. «Г,г,г1».

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика истцом было направлено требование по устранению препятствий в пользовании им земельным участком, в установленных мировым соглашения границах и демонтаже своей части аварийного жилого дома лит. «Г,г,гl», принадлежащее ответчику и истцу на праве общей долевой собственности. Однако ответчик проигнорировал предложение истца, уведомление оставил без ответа.

Между тем, жилой дом лит. «Г,г,г1» находится на участке, право пользования которого принадлежит истцу, и создает препятствия в пользовании этим земельным участком. Указанный жилой дом лит. «Г,г,гl» создает угрозу жизни и здоровью членов его семьи, поскольку является ветхим. Согласно техническому заключению ООО «Краевой кадастровый цент» № от 14.04.2025г. жилой дом литер «/ пристройками литер «г», «г1», общей площадью 49,5 кв.м., расположенный на территории домовладения по адресу: г. Краснодар, <адрес>, является аварийным, процесс износа составляет 80%, дальнейшая эксплуатация является невозможной.

Истец предлагал ответчику в добровольном порядке решить вопрос о сносе назван жилого дома, однако ответчик на предложения не реагирует, на контакт не идет. Ввиду того, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, то самостоятельно обратиться в уполномоченный орган с документами о сносе жилого дома у истца нет возможности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлены судебные повестки, за которыми согласно почтовому уведомлению (отчеты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированные сайтом Почта России) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество: ? доля земельного участка с кадастровым номером № и ? доля одноэтажного жилого дома с холодными пристройками литер Г,г,гl общей площадью - 49,5 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, уч. 19/1.

Собственником другой ? доли указанного земельного участка и одноэтажного жилого дома с холодными пристройками литер Г,г,гl является ФИО2, который является правопреемником предыдущего собственника домовладения (земельного участка и жилого дома лит. Г, г,гl, год постройки 1952) ФИО3. Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 04.12.1998г. по делу № было утверждено мировое соглашение между собственниками домовладения по адресу: г. Краснодар, <адрес>, и определен порядок владения и пользования земельным участком кадастровый № указанного домовладения.

ФИО1 выделен в пользование земельный участок з 1 площадью 200 кв.м. (1/2 доля от земельного участка, по фасадной стороне и входом на участок стороны <адрес>,86 м. со стороны соседнего участка № и 13,77 м. со стороны соседнего участка №. Граница, разделяющая участки № и № составляет 13,9 м.

ФИО3 выделен в пользование участок №, площадью 200 кв.м. в границах, 13.9 м. со стороны участка №, 13,6 м. по задней меже домовладения и 14,81м., 14,28 м. со стороны соседних участков № и №. ФИО3, являясь совладельцем 1 доли домовладения № по <адрес>) осуществляет проход: участок № со стороны соседнего домовладения по <адрес>.

ФИО3 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ перенести принадлежащую ей час жилого дома лит. «Г» с участка № на участок №. Литера строений указаны сторонами схеме, приложенной к тексту мирового соглашения.

В соответствии с частью второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В 2009 году ФИО3 возвела на участке №, определенном в ее пользовании жилой дом лит. «3», площадью 231,8 кв.м., который в последствии переоформила на своего сына.

В настоящее время Ответчик ФИО2 является собственником доли земельного участка с кадастровым номером № и ? доли одноэтажно жилого дома с холодными пристройками литер Г,г,г l общей площадью 49,5 кв.м., а также правопреемником ФИО3

С 2009 года ФИО3, переехав на проживание во вновь возведенный дом лит. «3», прекратила пользоваться своей частью (1/2 долей) жилого до лит. «Г,г,гl».

Однако Участок № не освободила, свою часть жилого дома лит. «Г,г,г1» не перенесла, как было предписано судом на свою часть земельного участка находящегося в ее пользования

Истцом, ФИО1 в 2014 году на участке №, определенном в ее пользование также был возведен новый жилой дом лит. «И» кадастровый №: площадью 78,7 кв.м.

С этого времени, т.е. с 2014 года, истец перестала пользоваться принадлежащей ей на праве собственности частью ? долей жилого дома лит. «Г,г,г1».

Жилой дом лит. «Г,г,г1» находится на участке, право пользования которого принадлежит истцу, и создает препятствия в пользовании этим земельным участком. Указанный жилой дом лит. «Г,г,гl» создает угрозу жизни и здоровью членов его семьи, поскольку является ветхим. Согласно техническому заключению ООО «Краевой кадастровый цент» № от 14.04.2025г. жилой дом литер «/ пристройками литер «г», «г1», общей площадью 49,5 кв.м., расположенный на территории домовладения по адресу: г. Краснодар, <адрес>, является аварийным, процесс износа составляет 80%, дальнейшая эксплуатация является невозможной.

Как указывает истец, ввиду того, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, то самостоятельно обратиться в уполномоченный орган с документами о сносе жилого дома у истца нет возможности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В материалах дела имеется платежное поручение, согласно которому истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000рублей, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе аварийных помещений – удовлетворить.

Обязать ФИО2 за свой счет в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком по адресу: г. Краснодар, <адрес>, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 23№:14, в части участка №, который Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 04.12.1998г. по делу № об утверждении мирового соглашения был определен во владение и пользование ФИО1, путем сноса (демонтажа) помещений № и № лит. «Г», пом. № пристройки лит. «г», а также отключения и демонтажа инженерных коммуникаций.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение 6 месяцев с момента вступления его в законную силу обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком по адресу: г. Краснодар, <адрес>, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 23:№:14, в части участка №, который Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 04.12.1998г. по делу № об утверждении мирового соглашения был определен во владение и пользование ФИО1, путем предоставления разрешения на снос помещений №, № лит. «Г», №, № пристройки лит, «г», взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения по день фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Ленинского районного суда г. Краснодара Козлова И.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ