Решение № 2-4644/2021 2-4644/2021~М-3640/2021 М-3640/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-4644/2021

Дело № 2-4644/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого дома, площадью ... расположенного по адресу: ... на основании решения суда от .... Истцом произведена реконструкция квартиры с увеличением ее площади и объема. В результате реконструкции площадь жилого дома составляет .... Оформить право собственности в административном порядке не предоставляется возможным, администрацией рекомендовано разрешить спор в судебном порядке. Реконструкция квартиры осуществлена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, права третьих лиц не ущемляет.

Просила с учетом уточнений исковых требований сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый N, общей площадью ...

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый N, общей площадью ...

Истец ФИО3, изведенная о рассмотрении дела в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Исходя из того, что в результате реконструкции появляется новый объект, то к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения суда от ... право собственности на жилой дом, площадью ...., расположенный по адресу: ... зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается приложенной к материалам дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения истец за свой счет, собственными силами, произвел реконструкцию квартиры.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане от ..., подготовленного кадастровым инженером ... общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый N, составляет ...

Письмом Департамента градостроительства и земельных отношений от ... отказа в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с тем что разрешение на реконструкцию не выдавалось.

В соответствии с техническим отчетом ... от ... по результатам строительно- технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: ... текущее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное., угрозы для здоровья и жизни людей не существует.

Согласно заключению ...» объект недвижимости по адресу: ... результате реконструкции соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно акту экспертизы N-... от ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый N соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости в результате реконструкции соответствует строительно-техническим требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям, а также иным нормативным документам.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый N, общей площадью ... в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый N, общей площадью ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом принято в окончательной форме 22 июля 2021 года

Судья А.В. Нуждин