Решение № 2-7444/2025 2-7444/2025~М-5907/2025 М-5907/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-7444/2025

Мотивированное
решение изготовлено 20.10.2025 г.

Дело №2-7444/2025

50RS0035-01-2025-008608-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

с участием прокурора ФИО5,

При секретаре судебного заседания ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО8 (ФИО3) ФИО4, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ФИО1; выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р56-846 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N° 664-ПП) ФИО1 (далее - Ответчик), являющейся Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, состоящая из 2 комнат, площадью жилого помещения 55,3 кв.м., общей площадью (без летних) - 53,8 кв.м., жилой площадью -28,6 кв.м.

На основании указанного распоряжения между Ответчиком и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор найма).

Согласно пункту 1.2 Договора найма совместно с Нанимателем в течение срока действия Договора 6 жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживают: ФИО2

В соответствии с пунктом 1.3 Договор найма указанного жилого помещения заключен сроком на 5 лет со дня заключения с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия договора, и Наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 Договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п.1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы (п. 4.3.).

За период пользования Ответчиком жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Нанимателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 70 585 рублей 60 копейки, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по Договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Истец представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Ответчик ФИО8 (ФИО3) ФИО4 - в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р56-846 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N° 664-ПП) ФИО1 (далее - Ответчик), являющейся Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, состоящая из 2 комнат, площадью жилого помещения 55,3 кв.м., общей площадью (без летних) - 53,8 кв.м., жилой площадью -28,6 кв.м. (л.д. 10-12)

На основании указанного распоряжения между Ответчиком и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор найма). (л.д.13-15)

Согласно пункту 1.2 Договора найма совместно с Нанимателем в течение срока действия Договора 6 жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживают: ФИО2

В соответствии с пунктом 1.3 Договор найма указанного жилого помещения заключен сроком на 5 лет со дня заключения с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия договора, и Наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 Договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п.1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы (п. 4.3.).

За период пользования Ответчиком жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ временно были зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2 (л.д. 9)

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Нанимателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 100 713,60 руб., что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по Договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя (л.д.72-73) Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца составлен акт об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении, в соответствии с которым в жилом помещении, расположенном по адресу: Юбилейная ул., <адрес> проживает ФИО3 (ФИО8) ФИО4, с указанным актом отвечик был ознакомлен, копию акта на руки получил, о чем свидетельствует собственноручная подпись (л.д. 75)

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, Наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Так как задолженность образовалась за период с 2019 года, Истцом были приняты меры, направленные на взыскание задолженности в порядке приказного производства, в соответствии с положениями статьи 122 ГПК РФ, а именно судебным участком мирового судьи № <адрес>, выдан судебный приказ <данные изъяты>, судебный приказ №, которые в последующем предъявленные на принудительное исполнение в Подольский ОСП УФССП по <адрес>. В настоящее время судебные приказы находятся в исполнении.

Согласно ст. 73 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ответчик нарушил вышеуказанные обязательства в одностороннем порядке, чем причинил ущерб имущественным интересам <адрес>.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Ответчику на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ №И-4381/250 было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 7 календарных дней с даты получения претензии, перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р56-846 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N° 664-ПП) ФИО1 (далее - Ответчик), являющейся Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, состоящая из 2 комнат, площадью жилого помещения 55,3 кв.м., общей площадью (без летних) - 53,8 кв.м., жилой площадью -28,6 кв.м.

На основании указанного распоряжения между Ответчиком и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор найма).

Согласно пункту 1.2 Договора найма совместно с Нанимателем в течение срока действия Договора 6 жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживают: ФИО2

В соответствии с пунктом 1.3 Договор найма указанного жилого помещения заключен сроком на 5 лет со дня заключения с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия договора, и Наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 Договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п.1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы (п. 4.3.).

За период пользования Ответчиком жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Нанимателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 70 585 рублей 60 копейки, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по Договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

Учитывая, что ответчики надлежащим образом не исполняют условия договора найма, не производят оплату за пользование жилым помещением, в связи с чем образовалась задолженность, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что договор найма расторгнут, расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем и членами его семьи права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке государственную пошлину в доход городского бюджета <адрес> солидарно в размере 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1.

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в солидарном порядке государственную пошлину в доход городского бюджета <адрес> солидарно в размере 3000 руб.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т. Н.Митрофанова