Решение № 2-725/2021 2-725/2021~М-41/2021 М-41/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-725/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>,

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой М.В.,

С участием ответчика ФИО1, действующего за себя и свою несовершеннолетнюю дочь С,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» к ФИО1, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней дочери С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о возложении обязанности демонтировать козырек, самовольно установленный над балконом комнаты площадью 26,7 кв.м в <адрес> и демонтировать остекление данного балкона в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда; о взыскании компенсации в размере <данные изъяты>) рублей за каждый день неисполнения судебного акта до его полного исполнения;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Монолит» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней дочери С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к С, о возложении обязанности демонтировать козырек, самовольно установленный над балконом комнаты площадью 26,7 кв.м в квартире <адрес> и демонтировать остекление данного балкона в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда; о взыскании компенсации в размере <данные изъяты>) рублей за каждый день неисполнения судебного акта до его полного исполнения.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и С на праве собственности принадлежит по ? доли каждому комната в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь комнаты составляет 26,7 кв.м. С является несовершеннолетней и является дочерью ФИО1 Над балконом принадлежащей ответчикам комнаты самовольно установлены остекление балкона и крыша (козырек). Устройство козырька над балконом проведено без соблюдения предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка переустройства жилищного фонда, в отсутствие согласования с управляющей компанией и инспектирующими службами города и с нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГг. N №, запрещающих самовольную установку козырьков балконов. Указанный козырек создает угрозу для жизни и здоровья граждан по причине возможного скопления снега на козырьке балкона и его схода. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Монолит» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Данный дом проектировался без строительства козырьков. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра балкона. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание о демонтаже самовольно установленного козырька над балконом квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предписание ответчик не получил. ДД.ММ.ГГГГ комиссия из представителей ООО «УК «Монолит» составила акт, в котором указало, что остекление балкона и крыша (козырек) не демонтированы.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит возложить на ответчиков обязанность демонтировать козырек, самовольно установленный над балконом комнаты площадью 26,7 кв.м в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и демонтировать его остекление в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств, истец просит взыскать с ответчика компенсацию в размере <данные изъяты> рублей за каждый день не исполнения судебного акта до его полного исполнения.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает.

Ответчик ФИО1, действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь С, с иском не согласен. Пояснил, что установленный козырек над балконом их комнаты не создает угрозу окружающим, на нем никогда не скапливается снег и наледь, поскольку ответчиком козырек постоянно очищается. При этом ответчик пояснил, что сам он в силу рода своей деятельности не бывает дома на протяжении 1-2 месяцев, уезжая в командировки, дочь проживает с матерью в <адрес>.

С о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, копию технического паспорта на домовладение в <адрес>, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации: защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ: в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 с дочерью С являются собственниками комнаты площадью 26,7 кв.м квартиры, расположенной по адресу: <адрес>7 (л.д. 143-144). Собственниками указанной комнаты самовольно произведено остекление балкона с оборудованием козырька над балконом, что не оспаривается ответчиком.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Монолит».

Из акта обследования, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что над балконом <адрес> установлен козырек (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГг. составлено заключение по строительно-техническому исследованию балконов многоквартирного <адрес>, согласно которого, конструкции балконов (остекление и козырьки) этого дома не соответствует проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено предписание с требованиями демонтировать остекление балкона и крышу (козырек) балкона квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).

Из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в <адрес> имеются 2 балкона (со двора и со стороны <адрес>), над балконами установлены металлические козырьки без проекта и согласования с управляющей организацией ООО «УК «Монолит». При снежных осадках на козырьке скапливается снег и наледь, что предоставляет угрозу жизни и здоровью пешеходов (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 продублировано предписание о демонтаже остекления балкона и крыши (козырек) балкона спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при осмотре балкона <адрес> козырек не демонтирован (л.д. 16).

Таким образом, судом установлено, что над балконом комнаты площадью 26,7 кв.м квартиры по указанному адресу установлен навес (козырек), произведено остекление балкона, что также подтверждается фотоматериалами.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации: принятие решения о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации: переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N № зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N №, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил: самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Из представленных архивных документов, в том числе фото главного фасада жилого дома в <адрес> следует, что на здании предусмотрены балконы без остекления и крыш (козырьков).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему гражданскому делу входит установление факта наличия или отсутствия у собственника спорного помещения согласования с компетентным органом установки козырька (крыши) на балконе и его остекления, а также полномочий истца на предъявление настоящих исковых требований к ответчику как собственнику жилого помещения, в котором выявлена установка конструкции, не предусмотренной проектной документацией на жилой дом.

ООО «УК «Монолит» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола № очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании частей 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Следовательно, истец как управляющая организация многоквартирным жилым домом по спорному адресу, чьи полномочия и их объем подтверждены документами, представленными в материалы дела, не оспоренными в установленном законом порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном статьями 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

Достоверных и допустимых доказательств того, что установка крыши (козырька) произведена на законных основаниях, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком была произведена реконструкция, которая подлежит оформлению и реализации в определенном порядке, его устройство изменяет параметры объекта капитального строительства, влияет на архитектурный облик здания, способствует скоплению в зимнее время года снега и наледи, в связи с чем, требование истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать козырек над балконом комнаты площадью 26,7 кв.м <адрес> расположенной по <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: суд считает, что ответчику следует установить срок исполнения решения - 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно п. 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 31 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно абзацу 2 п. 32 указанного Постановления: размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации в размере 500 рублей за каждый день исполнения судебного акта до его полного исполнения.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 50 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Доводы, изложенные ответчиком в обосновании возражений по иску, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку несанкционированно установленные козырек балкона и его остекление должны быть демонтированы

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1, действующего за себя и свою несовершеннолетнюю дочь С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность демонтировать козырек, самовольно установленный над балконом комнаты площадью 26,7 кв.м в квартире <адрес> демонтировать остекление данного балкона в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать ФИО1, действующего за себя и свою несовершеннолетнюю дочь С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения по истечении 30 дней с момента его вступления в законную силу и до его полного исполнения.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья Турьева Н.А.