Решение № 2-4329/2018 2-499/2019 2-499/2019(2-4329/2018;)~М-3505/2018 М-3505/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-4329/2018

Дело XXX


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX года г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Чекрий Л.М. при секретаре Мурылевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Вымпел» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Василеостровский районный суд к ООО «Вымпел» с иском о защите прав потребителей. Свои требования истцы обосновали тем, что 02.11.2014 между ними и ООО «Вымпел» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ответчик обязался передать квартиру общей площадью 36, 74 кв.м. В нарушение обязательств квартира передана площадью 36 кв.м. Сумма переплаты по договору составила 16 205, 15 руб. 25 сентября 2017г. ответчик получил претензию с требованием о выплате разницы в стоимости квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве, однако отказал в выплате разницы.

С учетом уточнения иска истцы просили взыскать с ответчика денежные средства за переплату стоимости квартиры в размере 16 205, 15руб., по ? каждому из истцов, неустойку за неисполнение требования о возврате стоимости переплаты в сумме 46 670, 83 руб., по XXX каждому из истцов, компенсацию морального вреда по 50 000руб. в пользу каждого из истцов, возместить расходы на юридические услуги в сумме 20 000руб. и подготовку заключения по обмерам квартиры 3 000руб., по XXX в пользу каждого из истцов (л.д. XXX).

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал, ранее заявленное ходатайство о назначении судебно-строительной экспертизы не поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 в суде с требованиями не согласился, пояснил, что в связи с выявленной разницей между договорной площадью квартиры и действительной произведен перерасчет цены договора с выплатой разницы. Истцом при определении фактической площади квартиры не учтена площадь лоджии, что предусмотрено договором. Без изменения технических характеристик квартиры в кадастровых документах официальным путем довод об иной площади квартиры является бездоказательным. Истцами не оспорено заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым внесены сведения в ЕГРН. С учетом истечения значительного периода времени изменений технических характеристик квартиры может быть связано с ремонтными воздействиями. произведенными истцами. В дело ответчиком представлен письменный отзыв (л.д. XXX).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 26.11.2014 между ООО «Вымпел» (Застройщик), ФИО1 и ФИО2 (Дольщики, Участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 26/11/2014-ЯР-3-329, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом – жилой комплекс «Светлый мир «Я-Романтик», 1 этап строительства по адресу: ...), передать Дольщикам в общую долевую собственность в равных долях квартиру со следующими характеристиками: однокомнатная квартира на 16 этаже секции 1.2 корпуса 3, общей площадью, за исключением лоджии, 36, 74 кв.м., площадь лоджии с понижающим коэффициентом 1, 75 кв.м., проектной площадью 38, 49 кв.м. (п.1.3.1договора) (л.д. XXX).

В соответствии с п. 2.1 договора размер долевого участия составил 3 118 681 руб., цена одного квадратного метра – 81 025, 75 руб.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что уточнение фактической площади квартиры и площадей помещений, входящих в ее состав, производится на основании результатов обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства многоквартирного дома. Стороны признают, что отклонение фактической пощади квартиры от проектной, указанной в п.1.3.1 договора, в пределах 10% от проектной площади квартиры, не является нарушением договора и не признается существенным изменением размера квартиры. При этом будет производиться перерасчет цены договора по правилам, указанным в п.2.6 договора.

Изменение цены договора, указанной в п.2.1 договора, производится сторонами после получения актов инвентаризационных фактических обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства многоквартирного дома. При отклонении фактической площади от проектной площади квартиры стороны обязаны осуществить перерасчет цены договора, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади квартиры, указанной в п.2.1 договора, и подписать соответствующее дополнительное соглашение к договору об изменении договора независимо от величины такого отклонения. Если фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади квартиры, указанной в п.1.3.1, Участник долевого строительства обязан доплатить соответствующую сумму цены договора Застройщику, если окажется меньше проектной площади - Застройщик обязан вернуть соответствующую сумму Участнику долевого строительства в течение 2-х недель с даты заключения сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении цены договора.

Договором установлено, что проектная площадь квартиры – общая площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией; фактическая площадь квартиры - общая площадь квартиры, включающая в себя сумму площадей всех частей квартиры, в том числе комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, а также балконы, лоджии террасы, веранды (с учетом понижающих коэффициентов), которая определяется по результатам обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства многоквартирного дома.

Договором предусмотрена передача квартиры Участникам долевого строительства без чистовой отделки, в том числе, стены, перегородки и потоки без штукатурки и шпатлевки (л.д. 18).

Согласно материалам дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Вымпел» 28.09.2016 (л.д. XXX).

Квартира передана Дольщикам по акту приема-передачи от 19.03.2017 (л.д.XXX).

В соответствии с актом приема-передачи общая площадь помещения составила 36, 2 кв.м., в том числе, жилая – 11, 4кв.м., вспомогательная – 24, 8 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом - 1, 8 кв.м.

Как следует из акта, характеристики квартиры указаны в соответствии с техническим планом помещения, выполненным по состоянию на 13.08.2016 ФИО7, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Акт содержит соглашение сторон о возврате Застройщиком денежных средств на основании п.п. 2.1, 2.6 договора участия в долевом строительстве.

Согласно представленным доказательствам Застройщик 19.03.2017 произвел возврат денежных средств Дольщикам в размере 39 702, 6 руб., компенсировав разницу площади в 0, 49 кв.м. Окончательная цена договора составила 3 078 978, 38 руб.

Как следует из дела, в 2017г. ФИО1 обращался к Застройщику с претензией, в которой изложено требование о перерасчете цены договора в связи с несоответствием площади квартиры проектной. (л.д. XXX).

В ответе на претензию Застройщиком указано на некорректность самостоятельных замеров, произведенных истцом (л.д. XXX).

В подтверждение доводов иска истцами представлено заключение кадастрового инженера ФИО8 о фактической площади квартиры по результатам обследования 18.05.2018 (л.д.XXX).

В соответствии с данным документом общая площадь квартиры без учета площади лоджии составила 36 кв.м. При этом площадь лоджии с понижающим коэффициентом составила 1, 9 кв.м.

В данном заключении термины «фактическая площадь квартиры» и «общая площадь квартиры» использованы в качестве тождественных. При этом при определении фактической (общей) площади квартиры не учтена площадь лоджии. Между тем, в договоре стороны установили, что в фактическую (общую) площадь квартиры включена площадь лоджии с понижающим коэффициентом.

Согласно результатам измерений, представленным истцами, фактическая (общая) площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом составила 37, 9 кв.м., что менее договорной на 0,1 кв.м., тогда как истцами указано на 0,2 кв.м.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (ст. 13 названного закона)

В силу ч.ч.3, 4 ст. 6 закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Следовательно, неверное установление кадастровым инженером технических характеристик объекта подлежит проверке в определенном законом порядке.

При таких обстоятельствах представленное истцами доказательство не исключает правильности измерений кадастрового инженера, отраженных в документах кадастрового учета.

Кроме того, принимая во внимание истекший период времени между приемкой квартиры и производством альтернативных замеров по заказу истца, не исключено выполнение отделочных работ в квартире, влияющих на площадные характеристики, по обмерам, выполненным кадастровым инженером по окончанию строительства многоквартирного жилого дома.

Заслуживают внимания и доводы стороны ответчика об учете характеристик квартиры без чистовой отделки в соответствии с условиями договора.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.М. Чекрий