Решение № 2-4987/2017 2-4987/2017 ~ М-4611/2017 М-4611/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4987/2017

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «АСК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчику с исковыми требованиями о признании за ней право собственности на квартиру, общей площадью 196,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.6) и просил удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «АСК» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей не явки суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «АСК» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.9-10)

В соответствии с условиями договора, ответчик, выступая в качестве застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. истца, в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГг. построить многоквартирный дом, в состав которого должно входить приобретаемое истцом жилое помещение, а именно: четырехкомнатная <адрес>, проектной общей площадью 200,4 кв.м., расположенная во второй секции на 12 этаже и передать истцу квартиру в течение 90 дней после завершения квартиры.

Истица все обязательства по указанным договорам выполнила в полном объеме, оплачена сумма в размере пять миллионов десять тысяч рублей.

По завершении строительства, 15.04.2013г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал, а истица приняла <адрес> доме, которому при вводе в эксплуатацию был присвоен адресу: <адрес>А.

После получения акта приема-передачи квартиры (л.д.7), истица предприняла действия, направленные на регистрацию права собственности. Однако ей пояснила, что регистрация права невозможна, поскольку договор долевого участия не был зарегистрирован, а его регистрация в настоящее время невозможна, поскольку дом уже принят в эксплуатацию и квартира поставлена на кадастровый учет.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что истица фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, осуществляю установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме.

В силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного, учитывая, что истца не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную ей квартиру, учитывая, что обязательства по договору инвестирования им исполнены в полном объеме, к истцу на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, и она фактически вступила в права собственника квартиры.

Рруководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 2,56,67,167,194-199,233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 196,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда <адрес>.

Судья: А.А. Шахбанов