Решение № 2-2177/2016 2-45/2017 2-45/2017(2-2177/2016;)~М-1789/2016 М-1789/2016 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-2177/2016

Дело № 2-45/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мельниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исками с учетом уточнения требований к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Челябинской области, администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование исковых требований указали, что им на праве аренды принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по свидетельству на право на наследство по закону по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № они обратилась к кадастровому инженеру У. В результате кадастровых работ выявилось наложение земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, правообладателем которых является Российская Федерация. Возможной причиной наложения является кадастровая ошибка, допущенная при постановке на учет вышеуказанных земельных участков. Регистрация права собственности Российской Федерации и права аренды истцов на один и тот же земельный участок нарушает права истцов, препятствует внесению сведений в ГКН о границах данного участка(л.д.6-11 том 1,166-168, 171-172 том 2).

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 на исковых требованиях настаивала.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации Аргаяшского муниципального района, ООО МЦМ и Р «Курорт Увильды» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Из отзыва представителя Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях ФИО4 следует, что с доводами, изложенными в исковом заявлении МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях не согласно. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в собственности Российской Федерации. Границы указанных земельных участков установлены при межевании и согласованы в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ООО МЦМ и Р «Курорт Увильды».Признание кадастровой ошибки в сведениях о координатах указанных земельных участков путем уменьшения площади приведет к нарушению имущественных прав Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в части осуществления полномочий по управлению федеральным имуществом(л.д.200-204 том 2).

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО5 следует, что возражает в удовлетворении исковых требований. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ был вынесен отказ в учете изменений на спорный объект недвижимости. Необходимо проверить были ли устранены замечания, являющиеся основанием для отказа в учете изменений(л.д. 194-195 том 2).

Из отзыва представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Челябинской области ФИО6 следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости. По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.Причиной возникновения пересечения границ объектов недвижимости послужила либо ошибка, допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером №, либо кадастровая ошибка, допущенная в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.По данным ГКН границы уточняемого земельного участка пересекают границы населенного пункта <адрес>

Выслушав объяснения ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктам 8,10 статьи 22 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно аб.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1,ФИО2 выдано свидетельство о праве аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №,находящегося по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства(л.д.169-170 том 2).

Ранее право аренды на вышеуказанный земельный участок принадлежало Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ, право аренды было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ(л.д.131-132 том2)

Земельный участок стоит на кадастровом учете декларативно с ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером У. были проведены кадастровые работы, изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.18-38 том 1). Как следует из заключения кадастрового инженера У. от ДД.ММ.ГГГГ по результатам геосъемки площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по фактическому ограждению и показаны заказчиком. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м, площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. Происходит пересечение части границы населенного пункта <адрес> по прямой линии от точки № до точки № протяженностью <данные изъяты> м с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, пересекая садовый дом и границы огороженной территории(забор, ограда).Фактически существующие границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам, определенным кадастровым инженером по результатам межевания. Возможной причиной наложения послужила воспроизведенная ошибка в документе, на основании которого внесены сведения в ЕГРН, допущенная при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, так как не были учтены интересы и права собственника земельного участка с кадастровым номером №.В связи с этим требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №(л.д. 181-192 том 2).

Не доверять заключению кадастрового инженера У. у суда оснований нет.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенного за пределами участка находится в собственности Российской Федерации(л.д. 136-137 том 2).

Земельный участок № по адресу: <адрес> находится в собственности Российской Федерации, передан в аренду ООО МЦМ и Р «Курорт Увильды»(л.д. 133-135 том 2).

Поскольку материалами дела подтверждается реестровая ошибка, допущенная при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, что в ходе формирования границ земельного участка Российской Федерации с кадастровыми номерами № и № не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает, что исковые требования о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в части в границах земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Исковые требования об исправлении ошибки в государственном кадастре недвижимости о границах населенного пункта <адрес>, исключении из ГКН координат характерных точек от точки № до № протяженностью <данные изъяты> м удовлетворению не подлежат. В заключении кадастрового инженера нет сведений о том, что допущена кадастровая(реестровая) ошибка при установлении границ населенного пункта <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером № в координатах точек :

№
№

№
№

№
№

№
Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации, дополнив сведениями о границах данного земельного участка о характерных точках границы земельного участка с координатами :

№
№

№
№

№
средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты> м

и внести изменения в площадь земельного участка уточнив ее <данные изъяты> кв.м. из расчета с предельно допустимой погрешностью <данные изъяты> кв.м.;

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № находящегося в собственности Российской Федерации, дополнить сведениями о границах данного земельного участка о характерных точках границы земельного участка с координатами :

№
№

№
№

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты> м

и внести изменения в площадь земельного участка, уточнив ее <данные изъяты> кв.м из расчета с предельно допустимой погрешностью <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в координатах :

№
№

№
№

№
№

№
средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты> м, уточненная площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. из расчета с предельно допустимой погрешностью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении требований об исправлении ошибки в государственном кадастре недвижимости о границах населенного пункта <адрес>, исключении из ГКН координат характерных точек от точки № до № протяженностью <данные изъяты> м отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в

окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая:

Согласовано:

Судья Кулматова Э.Ф.: