Решение № 2-3052/2018 2-3052/2018~М-2842/2018 М-2842/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-3052/2018

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3052/2018 Альметьевского городского суда РТ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2018г. г.Альметьевск РТ дело № 2-3052/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Нурияхметовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО13 (ФИО15) ФИО20, ФИО14 (ФИО15) ФИО21 к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о снятии объекта с кадастрового учета, признании факта владения квартирой на праве долевой собственности и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о снятии объекта с кадастрового учета, признании факта владения квартирой на праве долевой собственности и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права, указывая, что 14.12.1994г. между ними (истцами) и подсобным хозяйством «Дружба» завода «Радиоприбор» заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан №, в отношении кувартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, 14.12.1994г. договор зарегистрирован в БТИ <адрес>.

В договоре неверно указана дата его заключения как «20.12.1994г.», кроме того, площадь недвижимости исправлена с 72 кв.м» на «70,1 кв.м», тогда как по техпаспорту строения площадь жилого помещения составляет 70,9 кв.м. Данные обстоятельства препятствуют регистрации права в Управлении Росреестра по РТ.

Просят снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, признать факт владения истцами на праве долевой собственности квартирой, расположенной по адресу: РТ, РТ, <адрес>, площадью 70,9 кв.м., с кадастровым номером №, определив доли сособственников равными; обязать произвести государственную регистрацию права долевой собственности истцов на указанную квартиру.

Впоследствии истцы заявили об уточнении исковых требований, просили снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и установить факт того, что по договору от 20.12.1994г. в собственность передано жилое помещение площадью 70,9 кв.м.

Кроме того, истцы отказались от исковых требований о признании факта владения истцами на праве долевой собственности квартирой, расположенной по адресу: РТ, РТ, <адрес>, площадью 70,9 кв.м., с кадастровым номером № определив доли сособственников равными и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права долевой собственности истцов на указанную квартиру.

Определением суда от 03.10.2018г. производство по делу в части исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании факта владения квартирой на праве долевой собственности и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права прекращено.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО6 иск поддержали.

Истец ФИО7 на рассмотрение дела не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.,

Представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района РТ ФИО8 с иском согласилась.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО9 с иском согласилась, пояснила, что жилой дом, в котором проживают истцы, состоит из двух квартир, собственники <адрес> зарегистрировали право собственности на принадлежащую им недвижимость как на часть жилого дома. На основании сведений, представленных БТИ, <адрес> поставлена на кадастровый учет за кадастровыми номерами №, весь жилой дом поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером <адрес>, кроме того, квартира истцов как «часть жилого дома» также поставлена на кадастровый учет за кадастровым номером №.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ ФИО10 с иском согласилась, пояснила, что при уточнении в судебном порядке площади спорного жилого помещения, указанной в договоре приватизации от 20.12.2018г., истцы на основании договора приватизации смогут зарегистрировать право собственности на принадлежащую им квартиру как на «часть жилого дома».

Выслушав объяснения истцов, представителей ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ч.2 ст.9 ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно п.4 ч.2 ст.15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 20.12.1994г. между подсобным хозяйством «Дружба» завода «Радиоприбор» и ФИО2 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому жилое помещение состоящее из трех комнат, общей площадью 72 кв.м(исправлено на 70,1 кв.м.), по адресу: д.№, передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: ФИО2, ФИО3, ФИО1 (ныне ФИО11) ФИО12 и ФИО1 (ныне ФИО16) ФИО17

Из кадастрового паспорта спорного помещения следует, что общая площадь помещения составляет 70,9 кв.м.

При таких данных, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд требования об установлении факта, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20.12.2014г. площадь жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, составляет 70,9 кв.м., находит подлежащими удовлетворению.

Поскольку участниками дела не оспаривается, что одно и то же помещение четырежды поставлено на кадастровый учет и описано как объекты с разными кадастровыми номерами, суд, руководствуясь частью 3 статьи 14, пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приходит к выводу, что нахождение на кадастровом учете одного и того же помещения под разными кадастровыми номерами нарушает права и законные интересы истцов, поскольку влечет невозможность кадастровых действий в отношении недвижимого имущества, в связи с чем заявленные требования о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами 16:07:04:0901:196, 16:07:04:0901:197 и 16:07:04:0901:198 находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО6 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

Установить, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20.12.2014г. площадь жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, составляет 70,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А.Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: