Решение № 2-160/2019 2-160/2019~М-81/2019 М-81/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-160/2019

Дело № 2-160/2019 г.

Поступило: 22.01.2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г. Куйбышев, НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.

при секретаре Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, УК «Надежда», Фонду модернизации жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области об определении порядка оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта, определении долей по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта и разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, УК «Надежда», Фонду модернизации жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области об определении долей по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта и разделе лицевого счета.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что она на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 69,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Иными собственниками долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение являются: ФИО2 (1/5 доли); ФИО3 (1/5 доли); ФИО4 (1/4 доли) умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 (1/4 доли) умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти указанных лиц, никто из наследников не принимал наследство. В целях установления обстоятельств, что наследственное имущество после смерти ФИО4 и ФИО5 никто не принимал, она обратилась к нотариусу, который пояснил, что данная информация предоставляется только по запросу суда.

Росреестром предоставлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой доли в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО4 и ФИО5 по-прежнему оформлены на их имя, наследственные права не переоформлялись.

Ответчик ФИО3 жилым помещением не пользуется и фактически проживает в <адрес> (точный адрес не известен), обязанности собственника по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не исполняет. От каких-либо контактов с ней ФИО3 уклоняется.

Ответчик ФИО2 проживает в указанной квартире, однако ведет асоциальный образ жизни и обязанности собственника по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не исполняет. В обсуждениях вопроса о порядке оплаты услуг по содержанию жилья, коммунальных услуг ФИО2 участвовать не желает.

Таким образом, соглашения с ответчиками об определении порядка оплаты за содержание жилья и оплате коммунальных услуг ей не удалось.

Истцом обязанности по оплате стоимости оказанных коммунальных услуг не производятся, так как при внесении платы на счет будет погашаться общая задолженность всех собственников, а не задолженность пропорционально ее доли собственности.

Она обратилась в ООО «УК Надежда» с заявлением о разделе лицевого счета пропорционально долям собственности на жилое помещение. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в разделе лицевых счетов, поскольку заявление поступило только от нее, другие собственники с данным предложением не обращались.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья, капитального ремонта в квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 в доле равной 1/10 от общего размера оплаты по лицевым счетам. Обязать ООО «УК Надежда», Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с ФИО1, а также производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей ФИО1 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – УК «Надежда» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Представитель ответчика – Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствии или об отложении дела суду не представила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствии или об отложении дела суду не представила.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В настоящем судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/10 доли), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости собственником 1/10 доли является ФИО1, 1/4 доли – ФИО4, 1/5 доли – ФИО2, 1/4 доли – ФИО5 (л.д. 8).

На регистрационном учете в указанной квартире состоит ФИО2 (л.д. 11).

Из выписки из лицевого счета ООО «УК «Комфорт» и ведомостей начисления следует, что по указанному адресу имеется задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 68408 руб. 90 коп. (л.д. 19), а также задолженность перед МУП «Горводоканал» в размере 5518 руб. 92 коп. и МУП «Геострой» в размере 5014 руб. 52 коп., задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества отсутствует (л.д. 19, 12-13, 14-15, 10).

Согласно ответа Отдела ЗАГС Куйбышевского района Управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в архиве ЗАГС Куйбышевского района имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66).

Согласно ответа нотариуса нотариального округа Куйбышевского района Новосибирской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на никто из наследников с письменным заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в нотариальную контору не обращались (л.д. 62).

Согласно ответа нотариуса нотариального округа Куйбышевского района Новосибирской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в делах нотариуса после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследственные дела не заводились, наследники с заявлением о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались (л.д. 63).

На основании изложенного, поскольку ФИО1 является собственником 1/10 доли жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, она несет обязанность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта соразмерно своей доли, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт ФИО1 в доле равной 1/10 от общего размера оплаты по лицевым счетам, на квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Комфорт», Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта на квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Комфорт», Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области производить начисление оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта с ФИО1 в размере 1/10 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Ю.Г. Гламаздина