Решение № 2-1031/2017 2-1031/2017~М-1068/2017 М-1068/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1031/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2017 года

Дело № 2-1031/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Алапаевск 04 октября 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф.,

с участием:

истца ФИО3,

ответчика ФИО5,

представителя Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г. Алапаевску и Алапаевскому району ФИО6, действующей на основании доверенности № 6 от 12.01.2017 г.

при секретаре Баянкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, отмене государственной регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи комнаты, расположенной в <адрес> прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на указанную комнату, отмене государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на указанную комнату.

В обоснование иска истец в судебном заседании указала, что 22.10.2014 между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес> комната №. Комната приобретена за 429 408,50 руб. с использованием средств материнского (семейного) капитала. Средства для оплаты жилого помещения должны были быть предоставлены Государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда РФ в г. Алапаевске и Алапаевском районе на основании выданного сертификата на материнский (семейный) капитал. Договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме и сдан на государственную регистрацию, она с детьми получила свидетельства о государственной регистрации права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение каждый, с обременением – ипотека в силу закона, которое было установлено в пользу продавца комнаты Тимерхановой (ФИО4) Е.В. до перечисления ей средств материнского капитала Пенсионным фондом РФ. Однако после регистрации сделки ей было отказано в перечислении средств материнского капитала продавцу Тимерхановой (ФИО4) Е.В., так как проданная комната была приобретена ответчиком также с использованием средств материнского капитала, при этом дети Тимерхановой (ФИО4) Е.В. не были наделены долями в праве общей долевой собственности на комнату, то есть ответчиком не исполнено обязательство о распределении долей, в связи с чем, она не имела право продавать эту комнату единолично и без согласия органа опеки и попечительства. Таким образом, не смотря на то, что сделка купли-продажи комнаты оформлена и права на комнату зарегистрированы, обязательства по договору купли-продажи сторонами фактически не выполнены. Деньги за комнату не переданы, обременение снять невозможно. В указанном жилом помещении ФИО3 с детьми никогда не проживала, в настоящее время приобрела другое жилье. При заключении договора купли-продажи ей не было известно об обременении жилого помещения правами третьих лиц, поэтому она обратилась в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи комнаты, расположенной в <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на указанную комнату, прекращении государственной регистрации прав общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на данное жилое помещение и установленного обременения.

Ответчик ФИО9, сменившая фамилию на ФИО10 в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на спорное жилое помещение признала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривала, предоставила письменное заявление о признании иска.

Представитель ТОИОГВ СО УСП МСП СО по г. Алапаевску и Алапаевскому району ФИО6 в судебном заседании указала, что в интересах несовершеннолетних детей истца и ответчика исковые требования ФИО3 следует удовлетворить, о чем представила письменное заключение.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять по усмотрению суда.

Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.Статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право ответчика признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Заслушав истца ФИО3, ответчика ФИО5, и исследовав материалы дела, судья приходит к выводу, что признание иска ответчиком ФИО5 может быть принято судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Судом установлено, что обстоятельства заключения сделки и факты, изложенные ФИО3 ответчик не оспаривает. На расторжение договора купли-продажи согласна.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает признание иска ответчиком ФИО5 принять.

Требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 22 октября 2014 года между ФИО9, сменившей фамилию на ФИО4 в связи со вступлением в брак, и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на комнату, расположенную по адресу: <адрес> обременение указанного имущества, установленное договором от 22 октября 2014 года.

Аннулировать государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, восстановив в едином государственном реестре недвижимости регистрацию права собственности на указанное жилое помещение за ФИО9, сменившей фамилию на ФИО4 в связи со вступлением в брак.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признание ФИО5 иска ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации права общей долевой собственности принять.

Иск ФИО3 к ФИО7 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером 66:32:0402013:860 - комнату, расположенную по адресу: <адрес> обременение указанного имущества (ипотеку в силу закона), установленное в пользу ФИО9.

Аннулировать государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, в 1/3 доле за каждым, на комнату, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № и государственную регистрацию обременения указанного имущества (ипотеки в силу закона), установленного в пользу ФИО9.

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости регистрацию права собственности ФИО11 на жилое помещение с кадастровым номером № - комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева