Решение № 2-591/2019 2-591/2019~М-495/2019 М-495/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-591/2019

Дело №2-591\19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года. г. Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Ковтуновича М.Л., при секретаре Ситдиковой А.М., с участием старшего помощника прокурора Кольского района Тищенко Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском в котором просят признать ФИО4 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указывают на то, что они приобрели спорное жилое помещение у ответчиков по договору купли-продажи от <дата>. Ответчики из квартиры выехали, все вещи вывезли, квартирой не пользуются, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялись, место их нахождения неизвестно.

Определением Кольского районного суда от <дата> гражданское дело в части исковых требований к ФИО4 прекращено в связи с отказом истцов от иска.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседание требования уточнили, просили суд признать ФИО3 утратившей право пользования спорной квартирой, по доводам указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по существу иска не представила.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По обстоятельствам дела судом установлено: <дата> ФИО5, ФИО6 и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого помещения, по которому продали ФИО1 и ФИО2, жилое помещение <адрес> На момент заключения договора купли-продажи ответчики значились зарегистрированными по месту жительства в продаваемой квартире. В соответствии с пунктом 4 Договора продавцы взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в срок до <дата>. Государственная регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, проведена <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области. ФИО5, ФИО6 и ФИО3 из жилого помещения выехали, личные вещи вывезли, ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета по спорной квартире снялись. <дата> между сторонами был составлен передаточный акт о передаче квартиры продавцами покупателям. До настоящего времени ФИО3 свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнила, с регистрационного учета не снялась.

Установленные обстоятельства в судебном заседании подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права, копией договора купли-продажи квартиры, актом приема-передачи квартиры, справкой формы 9.

При изложенных обстоятельствах, суд признает ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением в силу того, что право собственности на данную квартиру в полном объеме с <дата> (с даты приема квартиры в собственность), в установленном законом порядке, перешло к новым собственникам ФИО1 и ФИО2. Переход права собственности на имущество к другому лицу, предполагает утрату прежним собственником права пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

Правомочность договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к истцам ФИО1 и ФИО2 не оспаривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3<данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: