Решение № 2-3095/2025 2-3095/2025~М-2527/2025 М-2527/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-3095/2025

2-3095/2025

УИД 86RS0001-01-2025-004312-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск 28 августа 2025 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи ФИО3,

с участием прокурора ФИО4, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение и передать его истцу,

установил:

ФГБУ «Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение и передать его истцу.

Требования иска мотивированы тем, что у истца в оперативном управлении находится объект недвижимости: «Часть жилого дома с квартирами № и гаражом», в кадастровым номером 86:12:0101019:4485, общей площадью 213,60 кв.м., по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>. Жилые помещения, входящие в состав указанного объекта недвижимости, предназначены для временного проживания граждан имеющих трудовые отношения с ФГБУ «Обь-Иртышское УГМС», приглашенных из других регионов и не имеющих в собственности помещений в <адрес>. С правопредшественником истца – Государственным учреждением «Ханты-Мансийский окружной центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. После реорганизации указанного учреждения объект недвижимости был передан и зарегистрирован за истцом. В соответствии с п.1.1 Договора найма Наймодатель (истец) сдает, а Наниматель (ответчик) принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к государственной собственности по адресу: <адрес>, подъезд 8, комната 5 (после изменения адреса <адрес> комната 30/1). В связи с тем, что в заключенном договоре найма не определена дата окончания срока действия договора, этот срок, по общему правилу, составляет 5 лет. Договор неоднократно пролонгировался (уведомления ответчику о прекращении действия договора не направлялись) и с учетом этого последний срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не является работником ФГБУ «Обь-Иртышское УГМС», отношения служебного найма между сторонами отсутствуют. Фактически в настоящее время, жилое помещение занимает постороннее по отношению к истцу лицо, при этом расторгнуть договор найма ранее истечения указанного пятилетнего срока было невозможно в силу действующего законодательства. Во исполнение положений ст.684 ГК РФ истцом в адрес ответчика направлены уведомления ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ содержащие информацию об истечении срока действия договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и предупреждение в соответствии с абз.2 ст.684 ГК РФ об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать вышеуказанное помещение в наем в течение года с даты истечения договора найма. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены дополнительные уведомления. В ответ на дополнительные уведомления ДД.ММ.ГГГГ поступило письмо от представителя ответчика об отказе в удовлетворении требования об освобождении жилого помещения с ссылкой на порядок, установленный ст.684 ГК РФ (который истцом фактически был соблюден) и указанием на незаконность требований истца. При этом ответчиком в ответном письме проигнорирован факт доставки уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ исх.310-02/03-14/242 и исх.310-02/03-14/243. Своим необоснованным отказом ответчик нарушает права истца связанные с владением и использованием имущества в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества, а также распоряжением этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением необходимо истцу для выселения ответчика с целью дальнейшей реализации права оперативного управления.

С учетом изложенного истец просит суд: признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 30/1 (по договору найма: <адрес>, подъезд 8, комната 5); обязать ответчика выполнить действии по освобождению и передаче жилого помещения истцу в течение двух недель с даты вступления в силу решения суда путем передачи истцу ключей и вывоза принадлежащего ответчику имущества.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настоял, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, в порядке статьей 113, 118 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Согласно разъяснений, изложенных в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанным им при заключении договора адресам, то есть ответчик извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу положений ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора ФИО4, полагавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

К спорным правоотношениям отношениям по пользованию жилым помещением подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие наем жилого помещения, основания прекращения данных правоотношений закреплены в главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

По смыслу Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П договор найма жилья, формально являясь краткосрочным, фактически таковым не является в силу продления отношений между сторонами путем заключения договора на новый срок, если в совокупности сроки превышают один год.

В данном случае ответчик проживает в спорном жилом помещении более 14 лет и договор краткосрочного найма жилого помещения неоднократно продлялся на новый срок, следовательно, правоотношения по найму носят длящийся характер и у наймодателя имелась обязанность выполнить требования статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, часть жилого дома с квартирами № и гаражом, общей площадью 213,60 кв.м., этаж 1, 2, 3, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, находится в оперативном управлении Федерального государственного бюджетного учреждения «Обь-Иртышское управление по гидрометорологии и мониторингу окружающей среды» (л.д.15).

Указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 А.Ю. по договору краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-29).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения с целью регулирования порядка возмещения наймодателю затрат на предоставление нанимателю коммунальных услуг, при этом указан адрес: <адрес>, комната 30/1 (по тексту договора – <адрес>, подъезд 8, комната №). Срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора).

Согласно пп.4.2.5 п.4.2 Договора, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель – выселению в с случае. Если между наймодателем и нанимателем прекращен трудовой договор. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон (п.4.3 договора).

Ответчик с истцом в трудовых отношениях не состоит, что сторонам инее оспаривается.

Изучив условия договора, суд приходит к выводу, что договор краткосрочного найма с ответчиком краткосрочным не является, а заключен на пятилетний срок и ответчик должен исполнить предусмотренную статьей 684 ГК РФ обязанность не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление №, № содержащие информацию об истечении срока действия договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и предупреждение в соответствии с абз.2 ст.684 ГК РФ об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать вышеуказанное помещение в наем в течение года с даты истечения договора найма.

За месяц до истечения срока договора найма в адрес ответчика направлено дополнительное уведомление исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец выполнил условия ст. 684 ГК РФ заблаговременно направив в адрес истца уведомление, в связи с чем договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах договора найма жилого помещения признается судом прекращенным, а ответчик утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение и передать его истцу, - удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 30/1 (по договору найма: <адрес>, подъезд 8, комната №).

Обязать ФИО1 освободить и передать жилое помещение Федеральному государственному бюджетному учреждению «Обь-Иртышское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» в течение двух недель с даты вступления решения суда в законную силу, путем передачи ключей и вывоза принадлежащего ответчику имущества.

В силу положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Ф.Р. Черноволенко

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Ф.Р. Черноволенко