Решение № 2-1371/2018 2-1371/2018~М-1124/2018 М-1124/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1371/2018

<данные изъяты>

Дело №2-1371/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 23 октября 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области с требованиями о сохранении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <номер> по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <номер> по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № <номер>, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> Земельный участок с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> № <номер>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортного проживания ФИО3 произвела реконструкциюжилого дома. С просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ФИО2 обратилась в Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области. Однако Администрация отказала по мотивам отсутствия разрешения на строительство, иных мотивов отказа в письме Администрации № <номер> от <дата> не содержится. В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции в доме были осуществлены следующие мероприятия: демонтированы отопительные печи, чердачное покрытие восстановлено; демонтирована перегородка, разделяющая помещения № <номер> и № <номер> и устроены новые с изменением их места расположения и образованием увеличенного по площади помещения № <номер> и помещений № <номер> и № <номер>; демонтированы дощатые стены ранее существовавшей пристройки, на вновь устроенном фундаменте устроены новые стены без изменения их места расположения и образованием помещений кухни № <номер> совмещенного санитарного узла № <номер>, сауны № <номер>, помещения прихожей № <номер> и подсобного помещения № <номер>; установлены: в помещении кухни № <номер> установлены отопительный газовый котел, газовая плита, мойка; в помещении санитарного узла № <номер> установлены ванна, унитаз, умывальник; в стене, отделяющей помещение № <номер> от помещения № <номер>, устроен дверной проем в х h = 0,7 м х 2,1 м, над проемом сохранены три ряда бревен общей высотой 0,6 м., несущаяспособность стены сохранена; произведена отделка помещений жилого дома ГКЛ; подведен природный газ, выполнена внутренняя разводка сети отопления сустановкой отопительных радиаторов, протечек в инженерных коммуникациях на моментобследования не обнаружено; вентиляция кухни и санузла естественная; со стороны дворового фасада в наружной стене, ограждающей помещение № <номер>зашиты оконные проемы. В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции площадь внутренних помещений жилого дома за счет пристроенной части жилого дома с учетом произведенных отделочных работ, площади, занимаемой демонтированными отопительными печами и устроенными перегородками, увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещения № <номер> ранее была кухня увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Пристроенная часть жилого дома расположена в границах ранее существовавшей застройки и не превышает параметров разрешенного строительства. В соответствии с техническом заключением филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Смоленское отделение АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» от <дата> по результатам обследования спорного жилого дома произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. Пристроенная часть жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 28 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Сметанинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д.1 оборот).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2- ФИО4, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Сметанинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Администрация Сметанинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя, рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда (л.д.103).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.1 ст.219 ГК РФ).

Исходя из совокупного толкования указанных норм, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке ст.56 ГПК РФ, в том числе, ему необходимо представить доказательства того, что в создании объекта не участвовали другие лица и при его создании соблюдены требования действующего законодательства.

Судом установлено, что ФИО2 <дата> заключила с ФИО1 договоры купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка под жилым домом (л.д.29,33,88-89,90-91), указанные договоры удостоверены нотариусом Первой Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области ФИО5

Постановлением Главы Администрации Сметанинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от <дата> № <номер> «Об упорядочении адресного хозяйства <адрес> Сметанинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области» жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО2, присвоен адрес: <адрес> (л.д.29 оборот).

Согласно техническому паспорту, составленному Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу <дата>, жилой дом № <номер> в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую- <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-19).

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, имеющим допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.60-62), в результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции площадь внутренних помещений за счет пристроенной части жилого дома с учетом произведенных отделочных работ, площади, занимаемой демонтированными отопительными печами и устроенными перегородками, увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещения № <номер> ранее была кухня увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. На момент обследования сеть водоснабжения к жилому дому не подведена. Водоснабжение жилого дома осуществляется от колодца, расположенного на придомовом участке. Хозяйственные отходы утилизируются на придомовом участке. Туалет надворный. Обследованием установлено, что при устройстве дверного проема в бревенчатой стене несущая способность стены сохранена. В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Пристроенная часть жилого дома расположена в границах ранее существовавшей застройки и не превышает параметров разрешенного строительства. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Пристроенная часть жилого дома согласно ст.222 ГК РФ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах (л.д.35-62).

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения признаются самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела, реконструкция и переоборудование объекта недвижимости произведены без соответствующего разрешения (л.д.9).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома были осуществлены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенной реконструкции и перепланировки жилого дома № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая- <данные изъяты> кв.м..

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом (л.д.101).

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :подпись Н.В.Рожкова