Решение № 2-174/2019 2-174/2019~М-121/2019 М-121/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-174/2019

Дело № 2-174/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Вытегра 23 апреля 2019 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Прохоровой Г.Э.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, поданному по доверенности ФИО1, к Администрации муниципального образования «Город Вытегра» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя по доверенности в интересах истца ФИО2, обратилась в суд с указанным иском к Администрации муниципального образования «Город Вытегра» (далее МО «Город Вытегра), указав в обоснование, что в октябре 2003 года истец приобрел у М.Н.Н. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи было выплачено за квартиру <данные изъяты>, за земельный участок <данные изъяты>. М.Н.Н. передала ФИО3 документы, подтверждающие ее право собственности на земельный участок, однако оформить сделку не смогла по состоянию здоровья и семейным обстоятельствам, срочно уехала в <адрес>. С 2003 года правопритязаний от М.Н.Н.., иных лиц в отношении земельного участка не было. В 2015 году истец обращался в суд с аналогичным требованием, гражданское дело было прекращено. М.Н.Н. в 2014 году умерла в <адрес>. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик МО «Город Вытегра», возражая против иска, в письменном отзыве указал, что спорный земельный участок не являлся объектом продажи по указанному в иске договору купли-продажи квартиры, в отношении земельного участка в ЕГРН внесена запись о праве пожизненного наследуемого владения М.Н.Н.., документов, подтверждающих ее смерть, не имеется, в случае смерти земельный участок подлежит включению в наследственную массу, при отсутствии наследников земельный участок будет относится к выморочному имуществу, при переходе права собственности к Администрации МО «Город Вытегра» ФИО2 будет иметь преимущественное право на выкуп земельного участка из муниципальной собственности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в письменном отзыве указало, что в ЕГРН содержаться сведения о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения М.Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание, надлежащим образом извещенные, не явились истец, представитель ответчика и третьего лица. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил: продолжить рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уточнённые исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что от наследников М.Н.Н. и со стороны Администрации МО «Город Вытегра» правопритязаний на указанный земельный участок не поступало.

Свидетель С.З.И. в судебном заседании показала, что является <данные изъяты> ФИО2 – С.О.Н. В 2003 году С.О.Н. и истец купили квартиру с земельным участком по адресу: <адрес> М.Н.Н., земельный участок не был своевременно оформлен, так как М.Н.Н. сразу после подписания договора уехала к родственникам в <адрес> и вскоре там умерла. Денежные средства в размере <данные изъяты>. за квартиру и <данные изъяты>. за земельный участок были переданы продавцу наличными. Квартирой и земельным участком истец пользовался, претензии по земельному участку со стороны Администрации МО «Город Вытегра» или возможных наследников М.Н.Н.. не поступало.

Проверив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Статьей 266 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (ч.1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (ч.2)

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке

В соответствии с ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Частью 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

В судебном заседании установлено, что 15.09.2003г. между ФИО2 купил у М.Н.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, показаниями свидетеля.

Право собственности ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположена приобретенная ФИО2 квартира, по настоящее время зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения М.Н.Н.

При указанных обстоятельствах право М.Н.Н. владеть и пользоваться спорным земельным участком прекратилось в силу закона в момент приобретения истцом ФИО2 права собственности на расположенную на нем квартиру.

На основании изложенного исковые требования с учетом их уточнения представителем истца, подлежат удовлетворению. За ФИО2 надлежит признать право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право пожизненного наследуемого владения ФИО2, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Э. Прохорова

Дата составления решения в окончательной форме 29 апреля 2019 года.