Решение № 2-1186/2019 2-1186/2019(2-6843/2018;)~М-5725/2018 2-6843/2018 М-5725/2018 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1186/2019

59RS0007-01-2018-007550-79

Дело № 2-1186/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Муравьевой М.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Октябрьский» к ФИО6 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Товарищество собственников жилья «Октябрьский» (далее ТСЖ «Октябрьский») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО6 с требованиями о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние. В обоснование заявленных требований указало, что в соответствии с уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД), расположенном по адресу: <адрес> и осуществляет управление указанным домом. В ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик самовольно произвела перепланировку в общем коридоре, квартире: демонтировала дверной проем входа в квартиру и возвела арку, тем самым, увеличила площадь своей квартиры на 2,2 кв.м. Снесла кладовку в коридоре квартиры, перенесла стенку между коридором и кухней, также снесла стенку между туалетом и ванной, перенесла инженерные коммуникации. В результате такой перепланировки площадь коридора (т.е. площадь общего пользования) в квартире значительно уменьшилась. ЦТИ выявлено, что на лестничной площадке 7 этажа подъезда между квартирами № наличие перегородки с установленной металлической дверью, не предусмотренной согласно поэтажному плану. Не обеспечивается доступ к общему имуществу. ИГЖН выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ устранить нарушения для аналогичных квартир с присоединенными частями коридоров общего имущества. В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости устранить указанное нарушение или узаконить самовольную перепланировку. Поскольку переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены ответчиком без соответствующих согласований и разрешения, они являются самовольными.

На основании изложенного истец просит, обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние согласно поэтажному плану ГУП ЦТИ Пермского края: демонтировать самовольно возведенную на лестничной площадке 7 этажа подъезда № в общем коридоре между квартирой № перегородку с металлической дверью и восстановить за счет средств ответчика. А также восстановить все инженерные коммуникации в санузле и стену санузла. Привести в надлежащее состояние кухню и восстановить стену на прежнее место в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 ст. 29 ЖК РФ срок в установленном органе, осуществляющим согласование произвести продажу с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В последующем требования истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил, просит обязать ФИО6 привести общее имущество – часть коридора, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно поэтажному плану ГУП ЦТИ Пермского края от БТИ Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ: демонтировать самовольно возведенную на лестничной площадке 7 этажа подъезда № в общем коридоре между квартирой № перегородку с металлической дверью и восстановить за счет средств ответчика в течение одного месяца после вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения – взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере <данные изъяты> руб., начисляемую по истечению месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

Представители истцов в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась, о причинах неявки не сообщила.

Представители ответчика в судебное заседание требования не признали. Факт установки перегородки и металлической двери не оспаривали, однако пояснили, что оплата за жилое помещение производится ответчиком с учётом присоединенной площади. Администрацией Свердловского района г. Перми в согласовании перепланировке ей неоднократно отказано.

Представитель третьего лица в судебное заседание возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истцов, представителей ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Материалами дела установлено, что ФИО6 является собственником жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 66,1 кв.м., этаж 7, адрес объекта: <адрес>.

Управление МКД, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Октябрьский», что подтверждается представленной выпиской из ЕГРЮЛ, уставом ТСЖ (л.д.7-11,12-22).

Согласно техническому паспорту здания (строения) № по <адрес> (лит а) установлена реконструкция ряда жилых помещений, в том числе, <адрес> на 7 этаже - возведен лит. А5 (холодный пристрой) (л.д.25-28).

Факт возведения пристроя и установку дверей представители ответчика в судебном заседании не оспаривали, однако полагают, что это не повлекло нарушение прав собственников МКД.

Как указала ответчика, как следует из протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, решение собственников квартир <адрес> присоединить к ряду квартир часть общеквартирного коридора с установкой капитальной перегородки или части лестничной площадки с учетом соблюдения противопожарных норм, с обязательной регистрации перепланировки и оплаты коммунальных услуг с учетом увеличения общей площади квартиры принято по результатам голосования, проведенного в очно-заочной форме, в голосовании приняло участие 5 778,5 кв.м., что оставило 99,376 % (кворум есть, общее количество метров 5792,4).

В связи с выявленной перепланировкой ТСЖ «Октябрьский» обратился к ответчику с досудебной претензией о необходимости устранения выявленных нарушений. Каких-либо действий со стороны ответчика не последовало. Доказательств устранения нарушений суду не представлено.

Принимая во внимание, что в результате реконструкции помещения – <адрес> произошло изменение параметров объекта капитального строительства, повлекшее уменьшение общей площади имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку истцом не представлено доказательств получения согласия всех собственников общего имущества на произведенную реконструкцию, разрешение Администрации Свердловского района г. Перми, суд приходит к выводу о том, что перегородка с металлической дверью возведены истцом незаконно, в связи с чем, заявленные требования ТСЖ «Октябрьский» подлежит удовлетворению. На ФИО6 подлежит возложение обязанность привести общее имущество - часть коридора, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно поэтажному плану БТИ Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ: демонтировать самовольно возведенную на лестничной площадке 7 этажа подъезда № в общем коридоре между квартирой № перегородку с металлической дверью и восстановить за счет средств ответчика в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 29 Жилищного кодекса лицо РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

На основании изложенного с ответчика в случае неисполнения решения – с ответчика подлежит взысканию судебная неустойка в твердой денежной сумме в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию <данные изъяты> руб. в возмещение уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО6 привести общее имущество – часть коридора, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние согласно поэтажному плану БТИ Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ: демонтировать самовольно возведенную на лестничной площадке 7 этажа подъезда № в общем коридоре между квартирами № и № перегородку с металлической дверью и восстановить прежнее состояние общего имущества в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнении решения суда в установленный срок взыскать с ФИО6 в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрьский» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО6 в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрьский» 6 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 08.08.2019.