Решение № 2-1134/2020 2-1134/2020~М-1133/2020 М-1133/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1134/2020

К делу № 2-1134/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская 17 ноября 2020 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Краснодарскому краю - о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд и просит:

-признать за ней право собственности на реконструированную квартиру общей площадью с учетом холодных помещений (балкона) 44,8 кв. м, без учета холодных помещений 42,2 кв. м, жилой площадью - 31,3 кв. м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома; год постройки жилого дома литер А, в котором расположена квартира, - 1968; число этажей надземной части - 2; фундамент под основным строением - железобетонный; стены - кирпичные; перекрытие - железобетонное, кровля - шиферная; полы - ламинат, плитка; внутренняя высота - 2,50 м; расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>;

-сохранить квартиру с учетом холодных помещений (балкона) 44,8 кв. м, без учета холодных помещений 42,2 кв. м, жилой площадью 31,3 расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома; год постройки жилого дома литер А, в котором расположена квартира, - 1968; число этажей надземной части - 2; фундамент под основным строением - железобетонный; стены - кирпичные; перекрытие - железобетонное, кровля - шиферная; полы - ламинат, плитка; внутренняя высота - 2,50 м; расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности истице ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры общей площадью с учетом холодных помещений (балкона) 44,8 кв. м, без учета холодных помещений 42,2 кв. м, жилой площадью 31,3 кв. м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома; год постройки жилого дома литер А, в котором расположена квартира, - 1968; число этажей надземной части - 2; фундамент под основным строением - железобетонный; стены - кирпичные; перекрытие - железобетонное, кровля - шиферная; полы - ламинат, плитка; внутренняя высота - 2,50 м; расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без внесения изменений в характеристики здания (дома), в котором расположена квартира;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью с учетом холодных помещений (балкона) 44,8 кв.м, без учета холодных помещений 42,2 кв. м, жилой площадью 31,3 кв. м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома; год постройки жилого дома литер А, в котором расположена квартира, - 1968; число этажей надземной части - 2; фундамент под основным строением - железобетонный; стены - кирпичные; перекрытие - железобетонное, кровля - шиферная; полы - ламинат, плитка; внутренняя высота - 2,50 м; расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Свои исковые требования истица ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

В 2018г. предыдущим правообладателем самовольно, без получения соответствующего разрешения, произведена перепланировка квартиры, в результате чего площадь квартиры уменьшилась на 4,2 кв. м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район в лице заместителя главы муниципального образования ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что правоустанавливающий документ на земельный участок отсутствует, в связи с чем, возможность проверить соответствие земельного участка разрешенному виду использования не представляется возможным.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, что истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Ленина, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН; в 2018г. предыдущим правообладателем самовольно, без получения соответствующего разрешения, была произведена перепланировка квартиры, в результате чего площадь квартиры уменьшилась на 4,2 кв. м. Как следует из Технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной перепланировки <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер. Ленина, <адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок квартиры, безопасно для проживания граждан в ней и соответствует требованиям строительных правил и норм.

Реконструкция квартиры обеспечивает безопасную ее эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью с учетом холодных помещений (балкона) 44,8 кв. м, без учета холодных помещений42,2 кв.м, жилой площадью - 31,3 кв. м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома; год постройки жилого дома литер А, в котором расположена квартира, - 1968; число этажей надземной части - 2; фундамент под основным строением - железобетонный; стены - кирпичные; перекрытие - железобетонное, кровля - шиферная; полы - ламинат, плитка; внутренняя высота - 2,50 м; расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Сохранить квартиру с учетом холодных помещений (балкона) 44,8 кв. м, без учета холодных помещений 42,2 кв. м, жилой площадью 31,3 расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома; год постройки жилого дома литер А, в котором расположена квартира, - 1968; число этажей надземной части - 2; фундамент под основным строением - железобетонный; стены - кирпичные; перекрытие - железобетонное, кровля - шиферная; полы - ламинат, плитка; внутренняя высота - 2,50 м; расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры общей площадью с учетом холодных помещений (балкона) 44,8 кв. м, без учета холодных помещений 42,2 кв. м, жилой площадью 31,3 кв. м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома; год постройки жилого дома литер А, в котором расположена квартира, - 1968; число этажей надземной части - 2; фундамент под основным строением - железобетонный; стены - кирпичные; перекрытие - железобетонное, кровля - шиферная; полы - ламинат, плитка; внутренняя высота - 2,50 м; расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без внесения изменений в характеристики здания (дома), в котором расположена квартира.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью с учетом холодных помещений (балкона) 44,8 кв. м, без учета холодных помещений 42,2 кв. м, жилой площадью 31,3 кв. м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома; год постройки жилого дома литер А, в котором расположена квартира, - 1968; число этажей надземной части - 2; фундамент под основным строением - железобетонный; стены - кирпичные; перекрытие - железобетонное, кровля - шиферная; полы - ламинат, плитка; внутренняя высота - 2,50 м; расположенную по адресу: <адрес>, пер. Ленина, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун