Решение № 2-5099/2019 2-5099/2019~М-5005/2019 М-5005/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-5099/2019

К делу № 2-5099/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

29 мая 2019 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1,, ФИО2, к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, третье лицо ФИО4,,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов и жилого дома, находящегося по этому же адресу в границах названного земельного участка, вернув стороны в первоначальное положение; передаче им по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, прекратив право собственности и право пользования ФИО4 на спорое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности (? доля у каждого) принадлежало вышеуказанные земельный участок и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого истцы продали ответчику принадлежащие им на праве собственности доли земельного участка и жилого дома. В соответствии с п. 2.4 договора денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей оплачены ФИО3 до подписания договора купли-продажи, а денежные средства в сумме 300 000 рублей должны быть оплачены в течение двух месяцев с момента регистрации перехода права собственности к ФИО3 на вышеуказанный земельный участок и жилой дом. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанное имущество, тем самым истцы выполнили взятые на себя обязательства в полно объеме, однако ответчик до настоящего времени денежные средства в сумме 300 000 рублей за приобретенное имущество не оплатила, претензия направленная истцами ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оставлена без внимания, в связи с чем, ФИО1, ФИО2 вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2, по доверенностям — ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает, просит суд о их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились. О месте, времени и дате слушания дела ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого ФИО1, ФИО2 продали ФИО3 принадлежащие им доли, по ? доли каждый, в праве общей долевой собственности на земельный участок, а ФИО3 купила в целом земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства, а также ФИО1, ФИО2 продали ФИО3 принадлежащие им доли, по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, а ФИО3 купила в целом жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный в границах вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с п. 2.3 договора стороны оценили земельный участок 200 000 рублей, а жилой дом в <данные изъяты> рублей, общая стоимость имущества сторонами определена в <данные изъяты> рублей.

Согласно, п. 2.4 договора расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства ФИО3 в сумме <данные изъяты> рублей ФИО1, ФИО2 оплачены до подписания договора купли-продажи, из которых ФИО1 и ФИО2 получили по 550 000 рублей; денежные средства в сумме 300 000 рублей должны быть оплачены в течение двух месяцев с момента регистрации перехода права собственности к ФИО3 На вышеуказанные земельный участок и жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.5 договора по соглашению сторон, земельный участок и жилой дом, приобретаемые ФИО3 По договору, с момента передачи их ФИО3 и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у ФИО1, ФИО2, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Как следует из иска ФИО1, ФИО2 до настоящего времени ответчик ФИО3 оплату за земельный участок и жилой дом в полном объеме не произвела, у ответчика перед ними имеется задолженность в 300 000 рублей, при этом, от оплаты таковой она уклоняется, в адрес ответчика ими была направлена претензия, которая оставлена ФИО3 без внимания. Более того, получив выписку из ЕГРН им стало известно, что право собственности на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ № 5 (2017) неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Стороны, действуя своей волей и в своем интересе, при заключении договора купли-продажи жилого помещения, пришли к соглашению о том, что соглашение о цене является существенным условием договора.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно, п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с её положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно, ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено доказательств изменения условий договора купли-продажи, а потому договор в части ответственности покупателя должен исполняться в соответствии с его первоначальными условиями

В соответствии с п. 2.6 заключенного договора, сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и жилого дома и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

При таких обстоятельствах, учитывая обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу о том, что невыполнение ФИО3 обязанности по оплате приобретаемых жилого дома и земельного участка является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора купли-продажи, в связи с чем, таковой подлежит расторжению с приведением сторон в первоначальное положение, существовавшего до заключения договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1,, ФИО2, к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов и жилого дома, находящегося по этому же адресу в границах названного земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1,, ФИО2, и ФИО3, вернув стороны в первоначальное положение.

Передать ФИО1, и ФИО2, по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов и по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности и право пользования ФИО4, земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов и жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Отсутствовавший ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: