Решение № 2-8384/2018 2-8384/2018~М-7861/2018 М-7861/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-8384/2018

К делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи: Арестова Н.А.,

при секретаре: Бесштанных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пеню в размере <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец пояснил, что на основании приказа Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом и ООО «Орион проперти» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью 17 130 кв.м. Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендаторы принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №, площадью 17 130 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с правой стороны при въезде, для эксплуатации базы отдыха. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орион проперти» и ФИО1 заключен договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрирован в установленном законном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая регистрационная запись №. Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Департаментом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность, однако мер по погашению задолженности ответчик не приняла.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, на основании приказа Департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом и ООО «Орион проперти» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью 17 130 кв.м.

Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендаторы принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером № площадью 17 130 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с правой стороны при въезде, для эксплуатации базы отдыха.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орион проперти» и ФИО1 заключен договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.07.2013г. № зарегистрирован в установленном законном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая регистрационная запись №.

На основании пункта 2.2 Договора, размер ежегодной арендной палаты установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического передачи участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Установлено, что в нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предприняла.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> с ответчика в пользу истца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет <данные изъяты>. Суд полагает возможным взыскать указанную сумму в ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов