Решение № 2-2316/2017 2-2316/2017~М-2070/2017 М-2070/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2316/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Кузьминой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.м. расположенного по адресу: <адрес>1, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем ? долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что одна из границ земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости; необходимый для кадастрового учета – межевой план по содержанию не соответствует требованиям федерального закона, поскольку для установления границ земельного участка был использован план землепользования от 1995 года, из которого невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков. В связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, истец просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 63:01:0108001:502, площадью 106 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>1, в соответствии с каталогом координат по плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр юридических услуг».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв в котором просил рассмотреть дело в их отсутствии, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно свидетельству на право собственности серия РФ-VII Сам 01-01-00 № от ДД.ММ.ГГГГ выданного городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем ? долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35, общей площадью 105,69 кв.м., находящийся на землях городской застройки под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>1 (л.д. 8-9).

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0108001:502, расположенного по адресу: <адрес>1 следует, что земельный участок имеет ориентировочную площадь 106 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 16).

Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0108001:502, расположенного по адресу: <адрес>1, установлено, что границы земельного участка закреплены на местности забором, имеют общие границы с земельными участками с кадастровыми номерами 63:№ площади объекта не изменились, конфигурация объекта учета изменилась в пределах средней квадратической погрешности, пересечений с границами смежных земельных участков не выявлены (л.д. 13).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что одна из границ земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости; необходимый для кадастрового учета – межевой план по содержанию не соответствует требованиям федерального закона, поскольку для установления границ земельного участка был использован план землепользования от 1995 года, из которого невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

Как следует из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» № от 22.08.2017г. пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено (л.д.46)

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ согласованы с соседними земельными участками, разногласий нет (л.д. 19).

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков/при их наличии/ естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, регулирующий защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 63:01:0108001:502, площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1, в соответствии с каталогом координат по плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО <данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено 29 сентября 2017 года

Судья И.Н. Вельмина