Решение № 2-874/2025 2-874/2025~М-183/2025 М-183/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-874/2025

Дело №

УИД 50RS0003-01-2025-000242-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Петренко В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, мотивируя свои требования тем, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками каждый ? доли жилого дома № по <адрес> с кадастровым номером №, служебных строений (сарай лит.Г, гаража лит.Г1, погреба надземной части лит.Г3, погреба подземной части лит.Г4, погреба лит.Г5, гаража лит.Г6, навеса лит.Г7) и сооружений (уборной лит.У, заборов лит.1, лит.2, лит.3, лит.4) на основании решения Воскресенского городского суда <адрес>, принятого <дата>. по делу №. В собственности истцов находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный при доме № по <адрес> площадью 398 кв.м. по ? доле у каждого на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 27.10.2008 года. Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в государственном реестре недвижимости 21.02.2009г.

Ответчик ФИО3, приходящийся родным дядей истца, является собственником ? доли жилого дома № по <адрес> с кадастровым номером № свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Воскресенской государственной нотариальной конторой <адрес> 15.01.1987 года. Право собственности ФИО3 на долю жилого дома было зарегистрировано в Воскресенском БТИ 16.03.1989г., государственном реестре недвижимости также имеется запись о праве собственности ответчика на ? долю жилого дома. Земельный участок при его доле дома в собственность ответчиком пока окончательно не оформлен.

До 2010 года жилой дом № по <адрес> состоял их двух изолированных частей с отдельными выходами, двумя системами отопления, газо-, электро- и водоснабжения, в одной части жилого дома проживала мама истцов, во второй – ответчик. После оформления истцами наследства в 2008 году возникла необходимость проживания в нем у каждой членов семьи. По этой причине собственники совместно обратились в администрацию городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. По согласованию с собственниками МУ «Архитектура» был составлен проект реконструкции жилого дома, в результате реализации которого образуется три самостоятельные части дома со строительством дополнительной пристройки и возведением мансардного этажа над частью дома ФИО1. 04.05.2010г. администрацией городского поселения Воскресенск ФИО3, ФИО2, ФИО1 было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) № индивидуального жилого дома согласно проекту сроком действия до 04.05.2020г.

Реконструкция жилого дома была осуществлена сторонами в период 2010-2011 годов в соответствии с изготовленным МУ «Архитектура» проектом.

В настоящее время жилой дом фактически разделен, состоит из трех изолированных частей, семьи сторон проживают в каждой самостоятельной части жилого дома. Споров по сложившему порядку фактического пользования между сторонами нет. В настоящее время возникла необходимость оформления реального раздела жилого дома. В 2024 г. экспертом (кадастровым инженером) ФИО5 по заказу истицы ФИО1 было составлено техническое заключение об определении возможности раздела жилого дома № по <адрес> с кадастровым №. Экспертом составлен план жилого дома, общая площадь которого составила 173,8 кв. метров, а также произведено описание всех трёх изолированных частей (блоков) жилого дома, составлены их планы, определены проценты износа, сделан вывод, что здание имеет надлежащее техническое состояние, по которому раздел жилого дома возможен. По критерию величины общей площади помещений жилого дома, приходящейся на выделенную часть дома, раздел дома также возможен. Имеющиеся части жилого дома соответствуют строительным, техническим и градостроительным положениям и требованиям.

Согласно заключению эксперта ФИО5 часть жилого дома №, в которой фактический проживает истица ФИО1 с семьей, состоит из: веранды лит. а1 общей площадью 2,7 кв. метров, коридора №, расположенного в пристройке лит. АЗ, площадью 3,6 кв. метров, коридора № в пристройке лит. АЗ площадью 7,5 кв. метров, кухни № в пристройке лит. А3 площадью 8,9 кв. метров, санузла № в пристройке лит. А3 площадью 5,4 кв. метров, шкафа №, расположенного в пристройке лит. АЗ, площадью 2,1 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 18,1 кв. метров, жилой комнаты №, расположенной на мансардном этаже лит. А4, площадью 20,8 кв. метров, а всего общей площадью здания (части здания) - 70,5 кв. метров, общей площадью помещений 69,1 кв. метров, из неё жилой — 38,9 кв. метров, подсобной — 27,5 кв. метров, площадью комнат вспомогательного использования - 2,7 кв. метров.

Часть жилого дома № в которой фактический проживает истец ФИО2 с семьей, состоит из: коридора №, расположенного в пристройке лит. А3, площадью 2,1 кв. метров, шкафа №, расположенного в пристройке лит. А3, площадью 0,2 кв. метров, шкафа №, расположенного в пристройке лит. А3, площадью 0,2 кв. метров, коридора №, расположенного в пристройке лит. А3, площадью 7,8 кв. метров, кладовой № в пристройке лит. А3 площадью 1,2 кв. метров, кухни №, расположенной в пристройке лит. А2, площадью 6,8 кв. метров, санузла № в пристройке лит. А2 площадью 3,0 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 9,4 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 7,9 кв. метров, а всего общей площадью здания (части здания) - 40,0 кв. метров, общей площадью помещений 38,6 кв. метров, из неё жилой - 17,3 кв, метров, подсобной – 21,3 кв.метров, площадью комнат вспомогательного использования – кв.метров.

Часть жилого дома №, в которой проживает ответчик ФИО3 с семьей, состоит из: веранды лит. а общей площадью 8,9 кв. метров, коридора №, расположенного в пристройке лит. А1, площадью 3,6 кв. метров, жилой комнаты №, расположенной в основном строении лит. А, жилой комнаты №, расположенной в основном строении лит.А, площадью 9,0 кв. метров, жилой комнаты №, расположенной в основном строении лит. А, площадью 8,9 кв. метров, кухни №, расположенной в пристройке лит. А1, площадью 9,5 кв. метров, санузла № в пристройке лит.А1 площадью 3,7 кв. метров, а всего общей площадью здания (части здания 63,3 кв. метров, общей площадью помещений 61,4 кв. метров, из неё жилой 35,7 кв. метров, подсобной — 16,8 кв. метров, площадью комнат вспомогательного использования - 8,9 кв. метров.

Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому), определен. На части земельного участка, которым пользуется ФИО1, расположен построенный ее на месте старого навеса без обшивки лит. Г7 новый навес с обшивкой, который при разделе переходит ей в собственность. На части земельного участка с кадастровым №, которым пользуется истец ФИО2, расположен гараж лит. Г6 (по техническому плану БТИ), который по обоюдному соглашению истцов при разделе переходит в единоличную собственность ФИО2 Погреб лит. ГЗ/Г4 (с надземной и подземной частью), принадлежавший истцам на основании решения Воскресенского городского суда на праве общей долевой собственности, при реконструкции жилого дома был засыпан и в настоящее время, как объект недвижимости отсутствует. В настоящее время отсутствует в связи с разрушением деревянная уборная лит. У. Забор № при реконструкции дома полностью заново построен истицей ФИО1 и при разделе переходит в ее собственность.

В общем пользовании истцов и ответчика находится шлакобетонный сарай лит. Г, который имеет два входа, разделен на две части, одной пользуется ответчик ФИО3, другой - истцы совместно, поэтому здание по соглашению сторон остаётся в их долевой собственности.

Гараж лит. Г1 при разделе по соглашению сторон переходит в собственность ответчика ФИО3, а погреб лит. Г5 в настоящее время разрушен, как объект недвижимости, отсутствует.

Забор №, забор № (смежный с земельным участком №) и забор № со стороны <адрес> при разделе переходят в собственность ФИО3

На основании изложенного просят суд: Разделить жилой дом № по <адрес> по сложившемуся фактическому порядку пользования и выделить:

- в собственность ФИО1 часть жилого дома, состоящую из: веранды лит. а1 общей площадью 2,7 кв. метров, коридора №, расположенного в пристройке лит. А3, площадью 3,6 кв. метров, коридора № в пристройке лит. А3 площадью 7,5 кв. метров, кухни № в пристройке лит. А3 площадью 8,9 кв. метров, санузла № в пристройке лит. А3 площадью 5,4 кв. метров, шкафа №, расположенного в пристройке лит. Аз, площадью 2,1 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 18,1 кв. метров, жилой комнаты №, расположенной на мансардном этаже лит. А4, площадью 20,8 кв. метров, а всего общей площадью здания (части здания) - 70,5 кв. метров, общей площадью помещений 69,1 кв. метров, из неё жилой - 38,9 кв. метров, подсосной — 27,5 кв. метров, площадью комнат вспомогательного использования - 2,7 кв. метров, а также навес с обшивкой лит. Г7, забор 1;

- в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из: коридора №, расположенного в пристройке лит. А3, площадью 2,1 кв. метров, шкафа №, расположенного в пристройке лит. Аз, площадью 0,2 кв. метров, шкафа №, расположенного в пристройке лит. А3, площадью 0,2 кв. метров, коридора №, расположенного в пристройке лит. А3, площадью 7,8 кв. метров, кладовой № в пристройке лит. А3 площадью 1,2 кв. метров, кухни №, расположенной в пристройке лит. А2, площадью 6.8 кв. метров, санузла № в пристройке лит. А2 площадью 3,0 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 9,4 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 7,9 кв. метров, а всего общей площадью здания (части здания) - 40,0 кв. метров, общей площадью помещений 38,6 кв. метров, из неё жилой — 17,з кв. метров, подсобной - 21,3 кв. метров, площадью комнат вспомогательного использования — 0 кв. метров, а также гараж лит. Г6,

- в собственность ФИО3 часть жилого дома, состоящую из: веранды лит. а общей площадью 8,9 кв. метров, коридора №, расположенного в пристройке лит. А1, площадью 3,6 кв. метров, жилой комнаты №, расположенной в основном строении лит. А. площадью 17,8 кв. метров, жилой комнаты №, расположенной в основном строении лит.А, площадью 9,0 кв. метров, жилой комнаты №, расположенной в основном строении лит. А, площадью 8,9 кв. метров, кухни №, расположенной в пристройке лит. А1, площадью 9.5 кв. метров, санузла № в пристройке лит. А1 площадью 3,7 кв. метров, а всего общей площадью здания (части здания) 63,3 кв. метров, общей площадью помещений 61,4 кв. метров, из неё жилой 35,7 кв. метров, подсобной — 16.8 кв. метров, площадью комнат вспомогательного использования — 8,9 кв. метров, а также гараж лит.Г1, забор№, забор № и забор №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/2), ФИО1 (доля в праве 1/4) и ФИО2 (доля в праве на жилой дом № по <адрес> с кадастровым №, служебные строения (гараж лит.Г1, погреб надземная часть лит. ГЗ, погреб подземная часть лит. Г4, погреб лит.Г5, гараж лит. Г6, навес лит. Г7) и сооружения (уборная лит. У, заборы лит.1, лит. 2, лит. 3, лит. 4).

В связи с прекращением существования (разрушением) исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи (сведения) о следующих объектах недвижимости:

- служебные строения, расположенные на земельном участке при доме № по <адрес> погреб надземная часть лит. ГЗ, погреб подземная часть лит. Г4, погреб лит. Г5,

- сооружение уборная лит. У.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в поданных суду заявлениях, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.79,80).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.78). Письменное заявление о признании исковых требований принято и приобщено к материалам дела.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику ФИО3 известны и понятны, что подтверждается написанным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска, выраженное ФИО3 в поданном суду заявлении, принято судом, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Разделить жилой дом № по <адрес> по сложившемуся фактическому порядку пользования и выделить:

- в собственность ФИО1 часть жилого дома, состоящую из: веранды лит. а1 общей площадью 2,7 кв. метров, коридора №, расположенного в пристройке лит. А3, площадью 3,6 кв. метров, коридора № в пристройке лит. А3 площадью 7,5 кв. метров, кухни № в пристройке лит. А3 площадью 8,9 кв. метров, санузла № в пристройке лит. А3 площадью 5,4 кв. метров, шкафа №, расположенного в пристройке лит. Аз, площадью 2,1 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 18,1 кв. метров, жилой комнаты №, расположенной на мансардном этаже лит. А4, площадью 20,8 кв. метров, а всего общей площадью здания (части здания) - 70,5 кв. метров, общей площадью помещений 69,1 кв. метров, из неё жилой - 38,9 кв. метров, подсосной — 27,5 кв. метров, площадью комнат вспомогательного использования - 2,7 кв. метров, а также навес с обшивкой лит. Г7, забор 1;

- в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из: коридора №, расположенного в пристройке лит. А3, площадью 2,1 кв. метров, шкафа №, расположенного в пристройке лит. Аз, площадью 0,2 кв. метров, шкафа №, расположенного в пристройке лит. А3, площадью 0,2 кв. метров, коридора №, расположенного в пристройке лит. А3, площадью 7,8 кв. метров, кладовой № в пристройке лит. А3 площадью 1,2 кв. метров, кухни №, расположенной в пристройке лит. А2, площадью 6.8 кв. метров, санузла № в пристройке лит. А2 площадью 3,0 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 9,4 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 7,9 кв. метров, а всего общей площадью здания (части здания) - 40,0 кв. метров, общей площадью помещений 38,6 кв. метров, из неё жилой — 17,з кв. метров, подсобной - 21,3 кв. метров, площадью комнат вспомогательного использования — 0 кв. метров, а также гараж лит. Г6,

- в собственность ФИО3 часть жилого дома, состоящую из: веранды лит. а общей площадью 8,9 кв. метров, коридора №, расположенного в пристройке лит. А1, площадью 3,6 кв. метров, жилой комнаты №, расположенной в основном строении лит. А. площадью 17,8 кв. метров, жилой комнаты №, расположенной в основном строении лит.А, площадью 9,0 кв. метров, жилой комнаты №, расположенной в основном строении лит. А, площадью 8,9 кв. метров, кухни №, расположенной в пристройке лит. А1, площадью 9.5 кв. метров, санузла № в пристройке лит. А1 площадью 3,7 кв. метров, а всего общей площадью здания (части здания) 63,3 кв. метров, общей площадью помещений 61,4 кв. метров, из неё жилой 35,7 кв. метров, подсобной — 16.8 кв. метров, площадью комнат вспомогательного использования — 8,9 кв. метров, а также гараж лит.Г1, забор№, забор № и забор №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/2), ФИО1 (доля в праве 1/4) и ФИО2 (доля в праве на жилой дом № по <адрес> с кадастровым №, служебные строения (гараж лит.Г1, погреб надземная часть лит. ГЗ, погреб подземная часть лит. Г4, погреб лит.Г5, гараж лит. Г6, навес лит. Г7) и сооружения (уборная лит. У, заборы лит.1, лит. 2, лит. 3, лит. 4).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи (сведения) о следующих объектах недвижимости:

- служебные строения, расположенные на земельном участке при доме № по <адрес>: погреб надземная часть лит. ГЗ, погреб подземная часть лит. Г4, погреб лит. Г5,

- сооружение уборная лит. У.

Принятое решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на объект недвижимости (жилое здание) с кадастровым номером № и регистрации права собственности на выделенную в собственность часть жилого дома (нового объекта недвижимости, образованного в результате раздела).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Тяпкина Н. Н.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.