Решение № 2-3845/2018 2-3845/2018~М-3835/2018 М-3835/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3845/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 27 ноября 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Ильяшенко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3845/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли - продажи квартиры,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о расторжении договора купли - продажи квартиры от 28.02.2017.

В обоснование исковых требований указано, что 28.02.2017 между ответчиками: покупателем ФИО3 и продавцами ФИО5 и ФИО6 в лице ФИО4 заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой проживали ФИО1 и ФИО2. При заключении данного договора права истцов ФИО1 и ФИО2 соблюдены не были, грубое нарушение закона породило для ФИО1 и ФИО2 катастрофические последствия, снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель - ФИО7, действующий так же в интересах ФИО2, требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, так как договор купли-продажи никаким образом не затрагивает интересы истцов, они не являются сторонами сделки. Просил в удовлетворении требований отказать.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения участников процесса, суд находит требования искового заявление не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 28.02.2017 между ФИО5, ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, <адрес>. В соответствии с указанным договором ФИО3 приобрел в собственность вышеуказанную квартиру.

Обратившись в суд с требованиями о расторжении вышеуказанного договора, истцами указано, что при его заключении права ФИО1 и ФИО2 соблюдены не были. По исковому заявлению нового собственника ФИО1 и ФИО2 сняты с регистрационного учета и выселены из спорной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Относительно предмета договора статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, также отнесен перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

По своему содержанию данное условие имеет определяющее значение для покупателя, поскольку позволяет ему оценить объем прав в отношении приобретаемого им имущества, а также возможные негативные последствия, связанные с наличием таких лиц, которые, в соответствии с законом, сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Предусмотренных законом основания для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли - продажи квартиры от 28.02.2017 не имеется, истцы не являются участниками сделки, не могли повлиять на ее совершение и (или) содержание, данная сделка на их права в отношении ее предмета не влияет.

С учетом изложенного, в удовлетворении искового заявления надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли - продажи квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин