Решение № 2-3366/2025 2-3366/2025~М-3028/2025 М-3028/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-3366/2025

УИД 74RS0028-01-2025-005624-19

дело №2-3366/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации КГО Челябинской области о сохранении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии, общей площадью 52,6 кв.м; признании права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что ФИО1 проживает с момента рождения, то есть с 1962 года, в жилом доме по адресу: АДРЕС. Сначала проживала с родителями и братом. Ранее дом имел адрес: АДРЕС. Имеется справка от 15 ноября 1960 года, выданная трестом «Челябинскуголь» о том, что Ш.Р.М. (мать истца) проживает по АДРЕС. В настоящее время в живых нет ни родителей, ни брата. Истец проживает в доме одна. После смерти родителей Ш.Р.М., Ш.Р.П., брата К.В.В. никто в права наследования не вступал. Истец непрерывно владеет домом, следит за его состоянием. На жилой дом отсутствуют документы, зарегистрироваться в доме нет возможности. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 75,5 кв.м, расположенный по АДРЕС. Ранее дом состоял из двух квартир, вторая квартира со временем разрушилась. В ней проживал сосед Л.В.Н., который был заключен под стражу в 80-х годах, более его никто не видел. Наследников после смерти Л.В.Н. объявлено не было. После проведения замеров кадастровым инженером площадь дома составляет 52,6 кв.м. Площадь здания изменилась в результате реконструкции. Реконструкция заключалась в том, что была разрушена часть здания вследствие физического устаревания конструкций. Часть дома истца является пригодной для проживания. Здание представляет собой индивидуальный жилой дом. Согласно техническому заключению от 18 июля 2025 года здание по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 52,6 кв.м, является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно для безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО3, действующая за себя и в интересах ФИО4, представитель ответчика администрации КГО Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на государственном кадастровом учете с 10 декабря 2011 года, состоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, общей площадью 75,5 кв.м, 1930 года постройки.

По сведения ОГУП «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: АДРЕС, ранее имел адрес: АДРЕС; АДРЕС.

В материалы дела представлена справка, выданная в объединенное ЖКГО шахты №22 начальником шахты 205 на имя Ш.Р.М. в том, что она проживает в поселке шахты №205 по АДРЕС.

Истец ФИО5 является дочерью Ш.Р.П. и Ш.Р.М., что подтверждается свидетельством о рождении НОМЕР.

Ш.Р.П., умер ДАТА в возрасте 67 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти ДАТА произведена запись НОМЕР.

Ш.Р.М. умерла ДАТА в возрасте 62 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти ДАТА произведена запись НОМЕР.

К.В.В. умер ДАТА в возрасте 35 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти ДАТА произведена запись НОМЕР.

По сведениям Челябинской областной нотариальной палаты наследственные дела после смерти Ш.Р.П., Ш.Р.М., К.В.В. не заводились.

Согласно пояснений представителя истца ФИО2 ФИО1 с 1962 года проживает в жилом доме по АДРЕС. Ранее проживала с родителями и братом, которые умерли, наследственные дела после их смерти не открывались.

Свидетель Г.О.М. в судебном заседании 20 октября 2025 года показала, что проживает по адресу: АДРЕС, с 1988 года. По АДРЕС, живет истец со своей дочерью. Истец проживала в доме с рождения вместе со своими родителями. Дом был на двух хозяев. Во второй половине проживала П., потом жил В. с женой, его посадили, и его половина дома разрушилась по истечении 2-3 лет после этого, примерно в 2000 году. Дом разрушен уже 20 лет точно. С тех времен во второй половине никого не было. Истец имеет в доме печное отопление, электроэнергию. Истец ухаживает за огородом, постоянно проживает, свидетель не слышала, чтобы их выселяли. Дом жилой.

Свидетель С.Е.Б. в судебном заседании 20 октября 2025 года показала, что проживает с истцом по соседству с рождения. Дом АДРЕС был на двух хозяев. П.И. – мама свидетеля, они вместе проживали во второй половине дома АДРЕС, потом получили квартиру и переехали туда. Потом появился мужчина в доме, мама продала ему квартиру. В 1987 году семья свидетеля переехала, а мужчина заехал в дом. Потом он порезал свою сожительницу и его посадили. Когда это было, точно не помнит. После этого С.Е.Б. его не видела и ничего о нем не знает. Вторая половина дома полностью разрушилась после того, как его посадили. Истец обрабатывает свой участок, она не ухаживает за участком, на котором располагалась вторая половина дома. Истец не переносила забор, как он был, так и остался. ФИО1 проживает с семьей, есть внучка, они живут постоянно в доме. Вторая половина дома разрушилась примерно в 2002 году, была ветхой.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером 21 июля 2025 года, жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 52,6 кв.м. Технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Площадь здания определена в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". Площадь согласно сведениям Росреестра составляла 75,5 кв.м, после проведенных замеров площадь составляет 52,6 кв.м. Изменение площади произошло за счет изменения методики подсчета площадей и в соответствии с требованиями к определению площади зданий, утвержденных согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, а именно: площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь здания изменилась в результате реконструкции. Здание представляет собой индивидуальный жилой дом. Количество этажей 1, в том числе подземных 0.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проектная горно-строительная компания» по состоянию на 21 июля 2025 года НОМЕР обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, представляет собой одноэтажный каркасный индивидуальный жилой дом, площадью 52,6 кв.м, 1930 года постройки. Реконструкция заключалась в следующем: разрушена одна часть здания вследствие физического устаревания конструкций, вторая часть здания является пригодной к проживанию вследствие ухода и проживания в ней жильцов. Техническое состояние конструктивных элементов (несущих и ограждающих конструкций) здания характеризуется как хорошее. Дом имеет центральное электроснабжение, печное отопление, газоснабжение отсутствует, вода привозная, туалет надворный. Здание отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». В целом состояние несущих конструкций хорошее. Признаков недопустимых деформаций, дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость пристроенных помещений, не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное.

По сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации КГО Челябинской области границы земельного участка по адресу: АДРЕС, не определены (земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства). В соответствии с правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 года НОМЕР) в редакции решения от 25 сентября 2024 года НОМЕР), вышеуказанный земельный участок ориентировочно находится в территориальной зоне – зоне с особыми условиями использования территории (ин2- горные отводы бывших шахт). Жилое домостроение АДРЕС в реестре муниципальной собственности КГО не учтено. Сведения о границах зоны Ин2 (74:30-7.8) были внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 июля 2023 года.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности. Энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов – земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 данной статьи, и пользуются в соответствии с установленным для них целевым назначением, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к этой или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу собственник жилого дома направляет в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, уведомление о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов (части 1, 1.1, 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Уведомление об окончании реконструкции в случае ее соответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также технический план жилого дома являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (части 16, 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 1.2 статьи 19, часть 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Министерства имущества Челябинской области домостроение НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, в реестре федерального имущества, государственной собственности Челябинской области не значится.

Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, проживая в доме с 1962 года, давностное владение ФИО1 домом является открытым, истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Произведенные работы по реконструкции жилого дома не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

С учетом вышеизложенного, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по указанному адресу в силу приобретательной давности, с учетом реконструкции.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН <***>), - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии, общей площадью 52,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 27 ноября 2025 года.

Председательствующий Эммерт О.К.