Решение № 2-971/2017 2-971/2017~М-860/2017 М-860/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-971/2017

Дело № 2-971/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 21 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО5, ФИО7, ФИО8 к Администрации Коммунарского сельского поселения <адрес> о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО5, ФИО5, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Указали, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО5 – 1/2 доля, ФИО5 – 1/6 доля, ФИО8 – 1/6 доля, ФИО7 – 1/6 доля, а оставшаяся 1/4 доля принадлежит ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом имеет три отдельных выхода. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2700 кв.м, находящийся по <адрес> находится в общей долевой собственности и принадлежит им в следующих долях : ФИО5 – 9/16 доли, ФИО5 – 1/6 доля, ФИО8 – 1/16 доля, ФИО7 – 1/16 доля, ФИО1 – 1/4 доля. Просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью 140,3 кв.м. Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № общей площадью 64,0 кв.м. Выделить ФИО5, ФИО5, ФИО8, ФИО7 в собственность квартиру № признав за каждым по 1/4 доли общей площадью 40,5 кв.м. жилой дом.

Истец ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО7, ФИО8 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Дополнила, что квартиру № в жилом доме № по <адрес> занимал ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники умершего ФИО1 в настоящее время наследство не оформили.

Истцы ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области ФИО6, действующий на основании доверенности от 12.09.2017г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом общей площадью 140,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5 – 1/16 доля, ФИО1 – 1/4 доля, ФИО5 – 1/2 доля, ФИО8 – 1/16 доля, ФИО5 – 1/16 доля, ФИО7 – 1/16 доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из сообщения нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО9 следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследство обратились : ФИО2, ФИО3,, наследником по закону являются: ФИО3 и ФИО4

Из заключения специалиста №20/09-17, составленного ИП ФИО10 следует, что в настоящее время жилой дом № по <адрес> реконструирован, а именно снесена холодная пристройка лит. «а», в результате чего уменьшались общая площадь дома от 140,3 кв.м. до 135,1 кв.м. кроме того, произведена перепланировка квартир № и №, а именно в перегородке между комнатами № 14/16,5 кв.м. квартиры № и комнатой № 13/14,5 кв.м квартиры № пробит дверной проем, в результате чего получилась объединенная квартира общей площадью 84,1 кв.м. полная готовность строительных конструкций реконструированного жилого дома лит. «А,а1,а2» общей площадью 135,1 кв.м, в том числе объединенных квартир № и № по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А.а1,а2» общей площадью 135,1 кв.м по <адрес>, принадлежащие ФИО5, ФИО8, ФИО5 и ФИО7, ФИО1 возможно выделить в натуре в соответствии с фактическим порядком пользования жилым домом, определенным между собственниками, без дополнительных работ по переустройству и перепланировке с присвоением нумерации квартир: на 3/4 доли, принадлежащие ФИО5, ФИО8, ФИО5 и ФИО7 выделить в общую долевую собственность объединенную квартиру № общей площадью 84,1 кв.м в следующих долях : ФИО5 – 5/8 долей в праве собственности, ФИО8 – 1/8 долю, ФИО5 – 1/8 долю, ФИО7 – 1/8 долю, на 1/4 долю, принадлежащую ФИО1 выделить в собственность квартиру № общей площадью 35,8 кв.м.

В силу ст. 247 ч 1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ч 1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 в редакции от 25.10.1996 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В силу ст. 56 ч 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлены суду доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом находится в общей долевой собственности, поскольку 1/4 доля по настоящее время числится за ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., сведений об оформлении право собственности на данную долю в порядке наследования отсутствуют.

Вместе с тем, истцы просят прекратить общую долевую собственность на жилой дом, оставив не разрешенной 1/4 долю, принадлежащую ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Кроме того, как следует из заключения специалиста №20/09-17 составленного 18.09.2017г., спорный жилой дом по <адрес> в настоящее время реконструирован, в доме имеется перепланировка, параметры жилого дома, в том числе и общая площадь жилого дома изменены.

Суд также исходит из того, что к моменту обращения истцов в суд с данным иском, жилой дом, о выделе доли в котором в натуре просят истцы, существует в реконструированном виде, и разрешению вопроса о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, должно предшествовать разрешение вопроса о правах участников долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5, ФИО5, ФИО7, ФИО8 к Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО5, ФИО7, ФИО8 к Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение составлено: 26.09.2017г. подпись