Решение № 2-1292/2019 2-1292/2019~М-793/2019 М-793/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-1292/2019

к делу № 2-1292/19 23RS0014-01-2019-000916-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 12 июля 2019 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ромашко В.Е.,

при секретаре Сологубовой Ю.Е.

с участием:

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Динской район о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО Динской район о признании жилого дома, общей площадью 141,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с к/н № находящийся в собственности истца жилым домом блокированной застройки, состоящим из: - жилого здания (блока) площадью 57,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с к/н №, площадью 578 кв. м, - жилого здания (блока) общей площадью 83,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с к/н №, площадью 415 кв. м.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома, общей площадью 141,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с к/н №. Указанный жилой дом фактически представляет собой две самостоятельно функционирующих части жилого дома, т.е. обладает признаками жилого дома блокированной застройки, где каждая часть имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, имеет автономное обеспечение электроэнергией, водой, в связи с чем истец принял решение о разделе жилого дома на два самостоятельных объекта. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Росреестр с заявлениями о постановке на кадастровый учет и регистрации права на два вновь образованных объекта недвижимости жилых дома представляющих собой блокированную застройку. Основанием для образования указанных объектов недвижимости являлось Заявление собственника о разделе жилого дома, а так же экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №И-051, подтверждающее автономность эксплуатации образованных жилых зданий в составе технического плана на два вновь образованных объекта недвижимости. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права на объекты недвижимости в связи с отсутствием проектной документации, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на заявленных требованиях, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Динской район и представитель третьего лица Управления Росреестра ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома общей площадью 141,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> к/н №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Управление Росреестра в КК по Динскому району с заявлениями о постановке на кадастровый учет и регистрации права на два вновь образованных объекта недвижимости жилых дома представляющих собой блокированную застройку.

ДД.ММ.ГГГГ Динским отделом Управления Росреестра в КК ФИО4 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права на объекты недвижимости в связи с отсутствием проектной документации которая, должна присутствовать в качестве правоустанавливающего документа.

Однако, в силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Положения статей 558 и 673 ГК РФ также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Таким образом, изолированная часть жилого дома представляет собой самостоятельный объект гражданских и жилищных прав.

Согласно пункту 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» Президиума ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как «часть дома», тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрадК РФ понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В своем Письме № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка, Департамент недвижимости Минэкономразвития России разъясняет, что в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

Кроме того, спорный жилой дом фактически представляет собой две самостоятельно функционирующих части жилого дома, т.е. обладает признаками жилого дома блокированной застройки, где каждая часть имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, имеет автономное обеспечение электроэнергией, водой, что подтверждается заключением эксперта ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №И-051.

Представленное суду экспертное заключение выполнено квалифицированным специалистом, построено на основании осмотра спорного жилого дома, его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда.

Суд принимает указанную экспертизу.

Также, автономность эксплуатации образованных жилых зданий в составе технического плана на два вновь образованных объекта недвижимости подтверждается отдельными техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации МО Динской район о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 141,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с к/н № находящийся в собственности истца жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- жилого здания (блока) площадью 57,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с к/н №, площадью 578 кв. м,

- жилого здания (блока) общей площадью 83,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с к/н №, площадью 415 кв. м.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: В.Е. Ромашко