Решение № 2-427/2024 2-427/2024~М-30/2024 М-30/2024 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-427/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шурыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки и её исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к ФИО2 и ФИО3, требуя:

- признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и установить местоположение границ земельного участка, площадью 686 кв.м. в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО4.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В месте расположения земельного участка сложилось устойчивое землепользование, земельный участок огорожен, что позволяет определить местоположение его границ на местности.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истцом было получено заключение о наличии расхождений фактических границ земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по уточнению границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения фактических ограждений, существующих на местности, в результате определены фактические границы на местности и фактическая площадь земельного участка составила 686 кв.м..

В целях исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № истец предъявляет перечисленные выше исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предъявил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом. Представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, в которых также указали, что возражений против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не имеют, согласны на исправление реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка по предложенному истцом варианту. Спора по границам земельных участков не имеется.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьей 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 г.).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 г.), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 г.), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка, площадью 600 +/- 9 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, его граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из предоставленной в дело по запросу суда копии межевого плана в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, с/о «Радиотехник-1», участок №, следует, что межевание данного участка было выполнено кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО5 в июле 2013 года.

Правообладателем земельного участка, площадью 600 +/- 8.57 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка, площадью 603 +/- 6 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Радиотехник-1». Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садового участка, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Терра-Регион» ФИО4, включенным в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате проведения кадастровых работ координаты границ земельного участка были определены геодезистом методом спутниковых геодезических определений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструментальной точностью и выше, по устойчивому землепользованию, а именно установленному на местности забору.

При проведении замера фактических границ уточняемого земельного участка было выявлено, что координаты, содержащиеся в ЕГРН отличаются от координат, определенных при фактическом обмере. Согласно координатам, полученным из ЕГРН граница участка с восточной стороны смещена в западную сторону от фактического забора на 4,5 м.. Также согласно фактическому замеру площадь участка в заборе составила 686 кв.м., однако в ЕГРН внесена площадь 600 кв.м.. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка.

В качестве картографической основы был использован генеральный план ТСН «Радиотехник-1» М 1:2000, на котором обозначены садовые участки и обозначена площадь земельного участка, также по данному графическому материалу возможно однозначно определить конфигурацию земельного участка. Ранее работы при подготовке планов выполнялись схематично, на оборудовании низкой точности с высокой степенью погрешности. В результате чего границы земельного участка были определены с недостаточной точностью. С момента предоставления земельного участка его границы не изменились и соответствуют фактическим границам на местности.

Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию (забор). Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 686 кв.м.. Площадь земельного участка согласно свидетельства о праве собственности земельного участка согласно данных ЕГРН – 600 кв.м.. <адрес> – 686 кв.м.. Увеличение на 86 кв.м.. Земельный участок с КН № расположен в границах территориальной зоны Сх3. Предельный минимальный размер земельного участка под садоводство 400 кв.м. и максимальный размер 1 500 кв.м..

Таким образом, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, определена граница по фактически используемой территории по описанию конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, забор), с учетом картографической основы (генеральный план СНТ «Радиотехник-1»).

Для исправления реестровой ошибки в отношении участка с КН № кадастровый инженер предлагает исключить из ЕГРН координаты существующих точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО4, являющейся членом СРО КИ Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья (дата вступления в СРО ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о СРО КИ Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из экспертного заключения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участок не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает подтвержденным совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № при выполнении кадастровым инженером ФИО5 в 2013 году межевого плана в отношении земельного участка с КН №. Спор о границах участков на местности между сторонами отсутствует. При указанных обстоятельствах, реестровая ошибка подлежит исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих точек границы указанного земельного участка и включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 686 кв.м. в следующих характерных точках:

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 марта 2024 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова