Решение № 2-584/2019 2-584/2019~М-579/2019 М-579/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-584/2019

Дело № (2019 г.);

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Довыденко С.П.;

при секретаре судебного заседания: ФИО4;

по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новопокровского сельского совета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости.

У С Т А Н О В И Л:

В основание исковых требований ФИО2 указала о том, что в июне 2005 года она приобрела в СХПК «Покровский» три склада: один из блочного газобетона и два склада жестяных арочных за 320000 рублей, расположенных по адресу <адрес>, о чем ей председателем хозяйства дана была расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности СХПК «Покровский» на данные объекты недвижимости не были зарегистрированы в надлежащем законом порядке, в связи с чем не смогли сразу оформить договор купли- продажи объектов и зарегистрировать переход права собственности на истицу.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Покровский» был создан ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое существование в связи с ликвидацией. Данное имущество досталось СХПК «Покровскому» на основании договора купли - продажи от АОЗТ «Новопокровское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжениями Администрации Новопокровского сельсовета №, 77, 78 от ДД.ММ.ГГГГ были уточнены адреса спорных трех объектов.

Объект №: согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ объектом является здание - склад, площадью 426,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:23:030101. Здание из металлических конструкций в исправном состоянии, пригодно для эксплуатации.

Объект №: согласно техническому паспорту от 07.06 2019 года объектом является здание - склад, площадью 954,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:23:030101. Здание из металлических конструкций в исправном состояние пригодно для эксплуатации.

Объект №: согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ объектом является здание - склад, площадью 1205 кв.м., расположенный по адресу НСО, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:23:030101. Здание из металлических конструкций в исправном состоянии, пригодно для эксплуатации. С 2005 года истица владеет и пользуется данными объектами как своими собственными, несет бремя их содержания.

Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Истица на основании ст. ст. 8, 12, 164, 218 ГК РФ просит признать за ней право собственности на: нежилое здание - склад, площадью 426,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:23:030101;

нежилое здание- склад, площадью 954,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:23:030101;

нежилое здание - склад, площадью 1205 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:23:030101.

Зарегистрировать переход права собственности на имя ФИО2;

Судом к участию в деле в качеств е третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен арбитражный управляющей ФИО5;

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила о том, что по договору купли - продажи она купила в СХПК «Покровский» 3 склада, которыми пользуется до настоящего времени.

Представитель администрации МО Новопокровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании суду пояснил о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований, о сделке ничего не известно.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, суду предоставил отзыв в котором указал о том, что спорные объекты недвижимости располагаются на земельных участках государственной не разграниченной собственности. Истец с заявлением об утверждении схем расположения земельных участков в администрацию <адрес> не обращался. Земельные участки в аренду истцу не предоставлялись. В связи с чем администрация не может быть ответчиком по делу.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО7 в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв в котором указал о том, что процедура банкротства СПК «Покровский» открыта в феврале 2006 г. через два года после прекращения деятельности должника в результате кражи скота и падения прибыли от земледелия. Отношения к указанному в иске недвижимому имуществу не имеет.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В порядке ч. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из договора купли-продажи заключенным между АОЗТ «Новопокровское» и СХПК «Покровский» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается что АОЗТ «Новопокровское» обязуется передать СХПК «Покровский», а СПК обязуется принять и оплатить имущество принятое по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в том числе 3 железных склада 1991 г., склад шлаколитой 1990 г. в <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена. (л.д. 14- 15);

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит заявительный характер.

Из выписки из ЕГРИП усматривается, что ФИО2 прекратила КФХ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 190);

Согласно разъяснениям, содержащимся абз. 5 в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществляющейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Далее согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в 2008 году деятельность СПК «Покровский» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 7-13);

Из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что конкурсное производство в отношении СПК «Покровский» окочено. (л.д. 192-193);

Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что продавец СХПК «Покровский» в лице председателя ФИО6 продает ФИО2 три склада на территории зернотока, 1 склад из блочного газобетона, 2 склада жестяные арочные. Цена складов составляет 320000 рублей. (л.д. 196);

Из акта приёма - передачи без даты усматривается, что СХПК «Покровский» по договору от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2 3 склада на территории зернотока. (л.д. 197);

Согласно квитанции к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Покровский» приняло от ФИО2 по договору купли продажи 3 сладов 320000 рублей. (л.д. 198);

Из заключений ООО «Межрайонпроект» №, 125, 126 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что объекты (склады), расположенные по адресу: <адрес>, 20б, 20в находятся в работоспособном состоянии, соответствуют санитарно- техническим, пожарным и строительным нормам и пригодны для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 16-27);

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН сведений, усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объекты расположенные по адресам: <адрес>, 20б, 20в – отсутствуют. (л.д. 28-30);

Свидетель ФИО6 суду дал показания о том, что АОЗТ было реорганизовано в СПК. Он являлся руководителем. Три склада были проданы истице, у неё тогда было фермерское хозяйство, деньги она внесла в кассу СХПК. Потом была процедура банкротства.

По правилам статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 53 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В порядке п. 6 ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", сделка по вопросам отчуждения земли и основных фондов относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива;

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Кроме того согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Новопокровское» и СХПК «Покровский» речь идет о купле - продажи 3 железных складов 1991 г., и склада шлаколитого 1990 г., (а не из блочного газобетона) (л.д. 14), а согласно технических планов зданий по <адрес>, 20б, 20В <адрес> их год строительства - 1992 г. (л.д. 31- 105);

Из расписки председателя СПК «Покровский» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что им в июне 2005 г. были проданы склады зернотока (склад из блочного газобетона, 2 склада жестяные арочные) по <адрес> в <адрес> ФИО2 за 320000 рублей. (л.д. 52);

Данная расписка в порядке ст. 434 ч. 2 ГК РФ не обладает формой договора, кроме того согласно распоряжения главы администрации Новопокровского сельсовета <адрес> адрес объекту - по <адрес> в <адрес> присвоен только в 2018 г. (л.д. 78);

При таких обстоятельствах суд оценивает договор истицы с СПК «Новопокровский» ДД.ММ.ГГГГ как не заключенный, следовательно исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Новопокровского сельского совета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности:

На нежилое здание - склад, площадью 426,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

нежилое здание- склад, площадью 954,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>

нежилое здание - склад, площадью 1205 кв.м., расположенный по адресу НСО, <адрес> отказать;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд принявший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: