Решение № 2-1016/2017 2-1016/2017~М-805/2017 М-805/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1016/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3

представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО4

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Администрация Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> (входящий в состав единого землепользования <данные изъяты>), находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1 424 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. Право собственности на указанный земельный участок приобретено истцом на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Веселовской сельской администрации Мясниковского района.В отношении указанного земельного участка по заявлению истца были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы земельного участка. На местности граница участка обозначена забором и споров ни с кем не вызывает.Как следует из заключения, имеющегося в межевом плане кадастрового инженера, в настоящее время фактическая конфигурация данного земельного участка не соответствует сведениям Государственного кадастра недвижимости (ЕГРН), кроме того, границы земельного участка истца определены с недостаточной точностью. Кадастровая ошибка допущена при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению границ и площади единого землепользования кадастровым номером №, границы которого не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Повторное установление границ осуществлялось кадастровым инженером по границам участка, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, существующему забору на земельном участке и объектам капитального строительства, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, ранее при межевании земельного участка были допущены ошибки, повлекшие внесение в ЕГРН недостоверных сведений о границах земельного участка.В связи с этим пересечением земельных участков, создаются ограничения в осуществлении права ФИО2 по распоряжению его земельным участком, так как согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, то это является основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав.В данном случае восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания границ земельного участка неустановленными, площади - декларированной и последующего определения координат земельного участка, так как это позволит истцу осуществить уточнение границ своего земельного участка с учетом требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». На основании изложенного, ФИО2 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в состав единого землепользования <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

2. Признать межевание земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в состав единого землепользования <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, границы указанного земельного участка - неустановленными, а площадь - декларированной.

3. Установить границы земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в состав единого землепользования <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, для проведения государственного кадастрового учета изменений земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании подержал исковые требования в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым № (входящий в состав единого землепользования №), находящийся по адресу <адрес>, <адрес>, площадью 1 424 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Право собственности на указанный земельный участок приобретено истцом на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Веселовской сельской администрации Мясниковского района.В отношении указанного земельного участка по заявлению истца были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы земельного участка. На местности граница участка обозначена забором и споров ни с кем не вызывает.

Как следует из заключения, имеющегося в межевом плане кадастрового инженера, в настоящее время фактическая конфигурация данного земельного участка не соответствует сведениям Государственного кадастра недвижимости (ЕГРН), границы земельного участка определены с недостаточной точностью. Кадастровая ошибка допущена при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению границ и площади единого землепользования кадастровым номером <данные изъяты>, границы которого не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Повторное установление границ осуществлялось кадастровым инженером по границам участка, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, существующему забору на земельном участке и объектам капитального строительства, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО2 о допущенной при межевании его земельного участка реестровой ошибке, повлекшей внесение в ГКН (ЕГРН) недостоверных сведений о границах указанного земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае восстановление нарушенного права истцаФИО2 возможно в судебном порядке путем признания границ его земельного участка неустановленными, установления границ земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО5, с учетом требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в состав единого землепользования <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, признать границы указанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь - декларированной.

Установить координаты точек границы земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> входящего в состав единого землепользования <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО5, установив площадь указанного земельного участка в размере 2 364 кв. м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.