Решение № 2-1501/2017 2-1501/2017~М-1553/2017 М-1553/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-1501/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Новак Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкановой Е.А.

с участием представителя истца голиков М.П.. – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: <...>, гражданское дело по иску ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах голиков М.П., к Администрации Муниципального образования «Ахтубинский район», к Администрации Муниципального образования «Сокрутовский сельсовет», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая на основании доверенности в интересах истца голиков М.П. обратилась в суд с исковым заявлением признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО3 После смерти последнего открылось наследство, состоящее из жилого <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес> объекты недвижимости принадлежат на праве собственности умершему ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Сокрутовский сельсовет». Единственным наследником после умершего ФИО3 является истец. Последний обращался в нотариальную контору г. Ахтубинска с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону на спорные объекты недвижимости, и он получил отказ, так как право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок не было зарегистрировано за умершим в установленном законом порядке. До настоящего момента истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов с разрешенным использованием земельный участок под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец голиков М.П. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не представил сведений об уважительности причин неявки.

В судебном заседании представитель истца голиков М.П. – ФИО1 действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд признать за истцом в целом право собственности на земельный участок, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок под личным подсобным хозяйством, находящийся по адресу: <адрес>, и право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и поставить указанный жилой дом на кадастровый учет.

Представитель ответчика администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации МО «Сокрутовский сельсовет» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно представленному отзыву просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Третье лицо не будет возражать против признания права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок при соблюдении в совокупности следующих условий: представление суду документов, подтверждающих принадлежность жилого дома наследодателю, изготовление технической документации, необходимой для постановки объекта на кадастровый учет, предоставление подтверждения постановки жилого дома на кадастровый учет либо принятие решения о постановке объекта на учет в судебном порядке.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не представил сведений об уважительности причин неявки.

В связи с тем, что стороны о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ответчики и третье лицо просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей, истец и третье лицо ФИО2., не представили сведений об уважительности причин неявки, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 8 Федерального закона за № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

На основании ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. По смыслу ст. 273 ГК РФ за объектом недвижимости, в том числе, жилым домом, следуют права на земельный участок, на котором данный дом расположен.

Судом установлено, что во владении, пользовании и распоряжении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находилось следующее недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой, уборной и забором, <данные изъяты> года постройки, и земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается следующими документами. Техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что правообладателем жилого дома является ФИО3., техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № категория которого земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельный участок под личным подсобным хозяйством, межевым планом земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому в ходе геодезических работ получена площадь равная <данные изъяты> кв.м., выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственней книге сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ, справкой из администрации МО «Сокрутовский сельсовет» за № о том, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно имел в <адрес>, домовладение и земельный участок. Справкой из администрации МО «Сокрутовский сельсовет» за № о том, что домовладению по адресу: <адрес> действительно присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, собственником спорного жилого дома и земельного участка являлся ФИО3

Согласно заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого <адрес> в <адрес>, составленному <данные изъяты> за период эксплуатации габаритные размеры здания в плане по наружным обмерам не изменились, реконструкций и перепланировок зданий не производилось, дефектов в несущих конструкциях не выявлено, трещины и повреждения в фундаментах, стенах отсутствуют, конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии, устойчивость и несущая способность здания обеспечены в полном соответствии с требованиями для безопасной эксплуатации зданий, здание в целом не создает угрозу здоровью и жизни третьих лиц. Спорный жилой дом является капитальным строением, пригодным для проживания и соответствует СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. По смыслу ст. 1113 ГК РФ после смерти ФИО3 открылось наследство в виде спорного недвижимого имущества. В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, недвижимое и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец приходится сыном умершему ФИО3 что подтверждается свидетельством о рождении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1442 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статься 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" от 29 мая 2012 года № 9 содержится разъяснение о том, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что после смерти ФИО3 истец принял открывшееся после смерти отца наследство в виде спорного недвижимого имущества, что подтверждается справкой из администрации МО «Сокрутовский сельсовет» за № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в течение шести месяцев со дня смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО3 принял на хранение личные вещи и имущество умершего. Квитанциями об оплате истцом задолженности за потребленную электроэнергию в спорном жилом доме и за услуги телефонной связи, после смерти отца.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец в ДД.ММ.ГГГГ обращался к нотариусу нотариального округа «Ахтубинский район» по поводу получения свидетельства о праве на наследство по закону на спорные объекты недвижимости, но ввиду того, что право собственности на эти объекты недвижимости не были зарегистрированы за умершим, наследственное дело не заводилось, свидетельство выдано не было.

Согласно заявлению третьего лица ФИО2., являющегося сыном умершего ФИО3 он отказывается от наследственного имущества по адресу: <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец является наследником первой очереди по закону, принявшим после смерти отца ФИО3 открывшееся наследство, в частности, спорные жилой дом и земельный участок, признанные судом, принадлежащими на праве собственности умершему ФИО3

На основании изложенного суд считает возможным признать за истцом в целом право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок под личным подсобным хозяйством, находящийся по адресу: <адрес>, и право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и поставить указанный жилой дом на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 12, 28, 1112, 1113, 1152, 1153, 1442 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО3 к Администрации Муниципального образования «Ахтубинский район», к Админстрации Муниципального образования «Сокрутовский Сельсовет», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в целом на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок под личным подсобным хозяйством, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в целом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Поставить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Новак Л.А.