Решение № 2-772/2025 2-772/2025~М-401/2025 М-401/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-772/2025

Мотивированное
решение составлено 01.12.2025

Дело №2-772/2025УИД 25RS0035-01-2025-000832-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мищенко Н.П.,

при помощнике судьи Дюковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и встречный иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, указав, что истец 09.06.2022 приобрел у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок приобретен по договору купли-продажи от 09.06.2022. В связи с тем, что документы на жилой дом, как заявил ФИО2, были утеряны и право на дом за ФИО2 не было зарегистрировано в ЕГРН, подтверждением приобретения жилого дома является расписка от 16.06.2022, выданная после перехода права собственности и получения документов в МФЦ. Помимо этого, в подтверждение приобретения жилого дома имеется расписка от 19.06.2022 о том, что ФИО1 приобрел у ФИО2 вещи, находящиеся в доме по адресу: <адрес>. В дальнейшем, в связи с увеличением жилой площади дома ФИО1 обратился в государственные органы для оказания услуги о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в связи с созданием объекта недвижимости, по результатам чего, дом был зарегистрирован как объект недвижимости с присвоением кадастрового номера, но в присвоение адреса: <адрес> было отказано, т.к. ФИО2 после продажи ФИО1 земельного участка и расположенного на нем дома, подал документы на регистрацию права на жилой дом. В связи с тем, что право на жилой долм за ФИО2 не было зарегистрировано, по причине утраты документов, факт купли-продажи жилого дома зафиксирован распиской от 16.06.2022, согласно которой ФИО2 продал ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Как видно из представленной расписки, ФИО2 продал ФИО1 земельный участок и жилой дом за 2 000 000 рублей. Представленная расписка по содержанию соответствует требованиям закона, относящимся к договору купли-продажи недвижимого имущества. Содержание документа свидетельствует о продаже и покупке конкретного недвижимого имущества. Следовательно условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, считается согласованным сторонами, а соответствующий договор считается заключенным. (ст. 554 ГК РФ). Помимо этого, в расписке указана согласованная сторонами цена недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ). В связи с чем, истец просит признать расписку от 16.06.2022 договором купли-продажи жилого дома площадью 38,1кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, возложить на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанность зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом за ФИО1 и аннулировать запись о регистрации права собственности на спорный дом за ФИО5

В соответствии с уточненными исковыми требованиями от 10.10.2025 истец просит признать расписку от 16.06.2022 договором купли-продажи жилого дома площадью 38,1кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), прекратить право собственности ФИО2 на указанный жилой дом, признать право собственности на указанный жилой дом за истцом.

Не согласившись с иском, ФИО2 обратился с встречным иском к ФИО1, указав, что ФИО1 имеет перед ним задолженность, которая вытекает из обязательств, изложенных в досудебной претензии от 30.06.2022. Из указанной претензии следует, что договору купли-продажи земельного участка от 09.06.2022 стороны определили стоимость земельного участка, которая составляет 2 350 000 рублей. ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору произвел частичную оплату в размере 2 000 000 рублей, оплата оставшейся денежной сумму в размере 350 000 рублей не произведена. В свези с чем, ФИО2 просит суд в признании расписки от 16.06.2022 договором купли-продажи жилого дома отказать, поскольку договор от 09.06.2022 имеется, в зачет перехода права собственности с ФИО2 на ФИО1 жилого дома взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 350 000 рублей.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайства от него в суд не поступили, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО8 в судебном заседании на исковых требованиях настоял и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований. В удовлетворении встречного иска ФИО2 просил отказать, поскольку ФИО1 по договору купли-продажи недвижимости от 09.06.2022 обязательства перед ФИО2 исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 2 000 000 рублей переданы лично ФИО5, а 350 000 рублей переданы ООО «Метрика». Факт передачи (получения) ООО «Метрика» от ФИО1 денежных средств (задатка) по договору купли-продажи недвижимости в размере 350 000 рублей зафиксирован соответствующей распиской от 23.05.2022. тем самым, ФИО1 оплатил ФИО2 всю цену по вышеуказанному договору - 2 350 000 рублей. Указанные обстоятельства представитель также отразил в письменных возражениях на встречное исковое заявление ФИО2

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном объяснении, представленном суду, указал, что по вопросу регистрации дома, расположенного по адресу: <адрес>, он обратился не после продажи земельного участка, а до его продажи, 09.12.2009 и 17.09.2019. Процесс регистрации затянулся и вышел за пределы акта передачи, когда он узнал о нарушении условий расчета по договору купли-продажи земельного участка. В оформлении договора купли-продажи земельного участка принимало ООО «Метрика». 30.06.2022 он обратился к ФИО1 с досудебной претензией, на которую ответ не поступил.

Представитель третьего лица, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета иска, Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд представлены письменные возражения, из которых следует, что Управление не является ответчиком по настоящему делу, поэтому на него не может быть возложена обязанность по совершению определенных действий. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления с учетом письменных возражений.

Протокольным определением от 31.10.2025 в качестве третьего лица, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено ООО «Метрика».

Представитель третьего лица, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета иска, ООО «Метрика» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд представлены письменные пояснения, из которых следует, что 18.05.2022 между ООО «Метрика» и ФИО2 заключен агентский договор №, по которому ООО «Метрика» взяла на себя обязательства продать, принадлежащий ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, за 2 000 000 рублей, вознаграждение агентства определено в размере 350 000 рублей. В рамках агентского договора был найден покупатель ФИО1 При выходе на сделку купли-продажи указанного жилого дома установлено, что у ФИО2 отсутствуют документы на продаваемый жилой дом, т.к. он их потерял, а есть только документы на земельный участок, на котором расположен дом. По причине отсутствия у ФИО2 документов на продаваемый жилой дом, между ФИО2 и ФИО1 09.06.2022 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре указана стоимость земельного участка в размере 2 350 000 рублей. Из этой суммы, согласно агентскому договору, 2 000 000 рублей предназначались ФИО2, а оставшиеся 350 000 рублей были выделены агенству в качестве вознаграждения за выполненную работу. Купля-продажа жилого дома зафиксирована распиской от 16.06.2022. ФИО1 согласно договору купли-продажи земельного участка от 09.06.2022 оплатил ФИО2 сумму денежных средств в размере 2 350 000 рублей за проданный жилой дом, расположенный на участке по вышеуказанному адресу. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Метрика».

Суд, выслушав пояснения представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО8, письменные объяснения ФИО5, письменные возражения третьих лиц, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных правовых норм и разъяснений по их применению спорный договор считается заключенным, если истец и ответчик выразили согласованную волю на его заключение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В абз. 4 п. 52 указанного постановления разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 09.06.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи (далее - договор) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами.

Согласно п. 3 договора, стороны оценили земельный участок в 2 350 000 рублей.

Пунктами 4, 5 договора определено, что покупатель обязуется уплатить сумму в момент подписания договора, при этом стороны договорились предмет договора состоящим в залоге не считать. Продавец передал, а покупатель принял предмет договора. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи. Качество предмета договора покупателем проверено, все недостатки продавцом оговорены и покупателю известны.

Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО1 09.06.2022 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Из выписки ЕГРН следует, что индивидуальный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 имеет адрес (местоположение) <адрес> (кадастровый №). Дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, т.е. расположенного по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя ФИО1 – ФИО8, письменных возражений представителя третьего лица ООО «Метрика» следует, что фактически между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного на указанном участке, расположенного по адресу: <адрес>. Однако в договор купли-продажи недвижимости жилой дом не включался, поскольку на момент сделки выяснилось, что у ФИО2 отсутствуют документы на дом по причине их утраты.

По причине отсутствия у ФИО2 документов на дом была составлена расписка 16.06.2022, согласно которой ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок (кадастровый №) с индивидуальным жилым домом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>. За продажу ФИО2 получил денежные средства в размере 2 000 000 рублей. Расписка подписана сторонами, имеется дата, указаны индивидуальные характеристики продаваемых объектов, их цена. Таким образом, из содержания расписки следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а наличие подписей свидетельствует о выраженном волеизъявлении. Непосредственно после совершения сделки купли-продажи объекты недвижимости: земельный участок и спорный жилой дом ФИО2 переданы ФИО1, что подтверждается фактическим проживанием ФИО1 и его семьи в спорном жилом доме, а также фактом перестройки (увеличения площади) дома, что в свою очередь подтверждается выпиской и ЕГРН.

Указанные обстоятельства не оспариваются ФИО2 и подтверждаются его встречным иском, представленными объяснениями и приложенными к ним документами (досудебной претензией от 30.06.2022). Вместе с тем, ФИО2 отрицает факт надлежащего исполнения ФИО1 условий договора в части полной его оплаты. А именно, указывает, что цена договора сторонами определена в размере 2 350 000 рублей. Однако ФИО1 произведена оплата по договору в размере 2 000 000 рублей, на чем и основывает ФИО2 свои встречные исковые требования.

В соответствии с агентским договором № от 18.05.2022, между ООО «Метрика» и ФИО2 заключен договор на совершение действий за вознаграждение, направленных на продажу принадлежащего ФИО2 дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вознаграждение по договору составляет 350 000 рублей.

Согласно п. 2.2 агентского договора, агент имеет право в случае, если покупатель выразил намерение приобрести объект, документально оформить это намерение, в том числе принять аванс за Объект.

Действуя в соответствии с указанным агентским договором 23.05.2022 ООО «Метрика» подготовлен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.05.2022.

23.05.2022 ООО «Метрика» в соответствии с агентским договором № от 18.05.2022 получило от ФИО1 задаток в размере 350 000 рублей за продаваемый земельный участок с жилым домом, что подтверждается распиской от 23.05.2022, составленной ООО «Метрика» в лице генерального директора ФИО7

Указанные обстоятельства, установленные в судебном заседании, опровергают доводы ФИО2 о ненадлежащем исполнении ФИО1 условий договора в части его оплаты.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 произведена полная оплата цены, определенной договором купли-продажи от 09.06.2022 договора сумма.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 произведено увеличение спорного жилого дома площадью с 38,1 кв.м, имеющего кадастровый №, до 73,9 кв.м и зарегистрирован в ЕГРН с присвоением кадастрового номера № Дом общей площадью 73,9 кв.м с кадастрового номера 25:24:140301:2733 является единственным объектом капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № находится в пользовании истца и его семьи. Отсутствие регистрации права собственности на спорный жилой дом за ФИО1 создает существенные сложности, ФИО1 лишен возможности свободно распоряжаться своим домом и присвоить ему конкретный адрес.

Разрешая заявленные требования ФИО1 и встречные требования ФИО2, суд, оценив в совокупности представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО5 к ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать расписку от 16.06.2022 договором купли-продажи жилого дома площадью 38,1кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи объекта недвижимости оставить без удовлетворения,

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края.

Судья Н.П. Мищенко