Решение № 2-13516/2016 2-819/2017 2-819/2017(2-13516/2016;)~М-12670/2016 М-12670/2016 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-13516/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональная общественная организация потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (МООП) «наименование1» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «наименование2» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

МООП «наименование1» обратилось в суд с иском о признании за ФИО3, И.М. права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 заключили с ТВ (КТ) «наименование3», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «наименование2», договор об участии в ЖСК, согласно которому истец вступает в члены ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 14 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,84 кв.м, расположенной по строительному адресу: АДРЕС. Во исполнение условий договора истцом внесена денежная сумма в счет оплаты вступительного и паевого взносов, однако документы для оформления права собственности не переданы по настоящее время. Ссылаясь на то, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, строительство дома завершено, однако ответчик по настоящее время не оформил необходимые документы для регистрации прав, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра ..... в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 с одной стороны и ТВ (КТ) «наименование3», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «наименование2» был заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому истцы вступают в члены ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 14 этаже, секция 1, условный №1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,84 кв.м, расположенной по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно условиям договора истцы приняли на себя обязательства по уплате вступительного взноса в размере 404 136 руб., паевого взноса – 3 637 224 руб., а также оплате членских взносов в размере 3000 руб. ежегодно.

Свои обязательства по оплате взносов истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами, а также справкой ЖСК о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.1.3 договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с ЗАО «наименование4».

Согласно п.1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – третий квартал 2012 года.

Согласно п.3.1.1 договора при внесении истцом паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.3.1.2. договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам переданы ключи от спорной квартиры. Между тем ответчик, несмотря на исполнение истцами всех своих обязательств по договору в установленные сроки, документы необходимые для регистрации права собственности не направил.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчет по договору, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на спорную квартиру.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Установлено, что истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая, что заявленные требования удовлетворены в полном объеме, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональная общественная организация потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «наименование1» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «наименование2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС;

взыскать с Жилищно-строительного кооператива «наименование2» в бюджет Одинцовского муниципального района госпошлину в сумме 26 386 (двадцать шесть тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 12 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А. Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-819/17 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.