Решение № 2-2151/2021 2-2151/2021~М-1638/2021 М-1638/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-2151/2021

Дело № 2- 2151/2021

Мотивированное
решение составлено 2 июня 2021 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 26 мая 2021 г. гражданское дело по иску ООО «Продовольственный магазин №103» к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении, взыскании платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Продовольственный магазин №103» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с 08.11.2019 по 07.04.2021 в размере 255 000 рублей, договорной неустойки по договору аренды (найма) от 08.02.2019, рассчитанной по состоянию на 02.04.2021 включительно в размере 20 445 рублей, взыскании процентов за просрочку исполнения обязанности по оплате жилого помещения за период с февраля 2020 по март 2021, рассчитанные по состоянию на 02.04.2021 включительно в размере 5015 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Продовольственный магазин №103» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.01.2014г. №. 08 февраля 2019 г. между ООО «Продовольственный магазин №103» и ФИО1 заключен договор аренды указанного жилого помещения на срок по 07 февраля 2020г. По окончанию срока действия договора наниматель продолжил пользоваться квартирой на условиях договора от 08.02.2019, проживает в квартире до настоящего времени.

В соответствии с п.3.1. договора, арендная плата за помещение состояла из двух частей: постоянная арендная плата -15 000 рублей в месяц, подлежала оплате не позднее последнего рабочего дня расчетного месяца, переменная арендная плата (расходы по техническому содержанию дома, эксплуатационным и коммунальным услугам, капитальному ремонту дома), подлежала оплате самостоятельно со стороны нанимателя на основании полученных квитанций. Пунктом 5.2. договора предусмотрена пеня за несвоевременную оплату постоянной арендной платы в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день допущенной просрочки. Согласно п.6.1.3. договора, он подлежит досрочному расторжению по требованию ООО «Продовольственный магазин №103» в случае просрочки арендной платы на срок более 15 дней после наступления срока платежа. Учитывая, что арендная плата (постоянная часть) за период с ноября 2019 по настоящее время от ответчика не поступала, истцом 27.01.2021 в адрес нанимателя была направлена претензия с требованием об оплате задолженности с уведомлением о выселении в случае неисполнения обязанности по погашению задолженность в 10-дневый срок с момента получения претензии. Данная претензия была ФИО1 проигнорирована, денежные средства в адрес займодателя не поступили. Размер постоянной платы за пользование жилым помещением установлен п.3.1.1. договора от 08.02.2019, составляет 15 000 рублей в месяц со сроком оплаты не позднее последнего рабочего для расчетного месяца (п.3.2.1). Учитывая, что ответчик по настоящее время пользуется жилой квартирой, претензия о выселении и возврате помещения и ключей наймодателю им проигнорирована, размер задолженности оставляет 255 000 рублей. Обязанность по оплате, в соответствии с п.3.2.1 договора, ответчик должен был выполнять до последнего рабочего дня расчетного месяца. Пунктом 5.2. договора от 08.02.2019 размер неустойки определен сторонами в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Размер договорной неустойки составляет 20445 рублей. Учитывая, что по окончанию договора от 08.02.2019 ответчик продолжил пользоваться жилым помещением на прежних условиях, на сумму просроченных платежей подлежат уплате проценты, исчисляемые в соответствии со ст.395 ГК РФ. Размер процентов за период с февраля 2020 по март 2021 составляет 5015 рублей.

Представитель истца ООО «Продовольственный магазин №103» по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно просил взыскать с ответчика почтовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что 11.05.2021 г. судом по адресу регистрации ответчика и по адресу фактического проживания заказным письмом с уведомлением направлены судебная повестка, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. 21.05.2021 и 24.05.2021 письма возвращены отправителю за истечением срока хранения. Таким образом, суд принял необходимые меры к извещению ответчика.

В силу ст. 3 ФЗ 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами и государством.

Согласно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В этой связи риск неблагоприятных последствий, вызванных неполучением судебного извещения по месту регистрации, ложится на ответчика.

На основании ст. ст. 233 – 235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО «Продовольственный магазин №103» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (ст.678 ГК РФ), размер которой устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ст.682 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ООО «Продовольственный магазин №103», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.35).

Между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения от 08.02.2019г.

Согласно п.1.1. договора Арендодатель (ООО «Продовольственный магазин №103») передает, а арендатор (ФИО1) принимает в аренду жилое помещение общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой площадью 43,3 кв.м., с лоджией 6,5 кв.м. и лоджией 7,5 кв.м., находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п.1.4. договора срок действия договора устанавливается с 08 февраля 2019 по 07 февраля 2020г.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата состоит из:

- Переменной арендной платы – денежные средства, включающие в себя расходы по техническому содержанию дома, эксплуатационные и коммунальные услуги, а также расходы по капитальному ремонту многократного дома.

- Постоянная арендная плата – денежные средства, в сумме 15 000 рублей в месяц (п.3.1.1.). Все эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, указанные в п.3.1. оплачиваются арендатором сверх, указанной в п.3.1.1. суммы самостоятельно.

Пункт 3.2. предусматривает порядок арендной платы:

-Постоянную арендную плату за расчетный месяц арендатор выплачивает арендодателю не позднее последнего рабочего дня в месяце. Основанием для оплаты постоянной арендной платы является настоящий договор (п.3.2.1.).

-Переменная арендная плата оплачивается в течении 5 рабочих дней после получения арендатором квитанции (п.3.2.2.).

В случае просрочки платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки (п.5.2.).

Ответчик постоянную арендную плату, предусмотренную договором, за период с ноября 2019 по настоящее время не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 255 000 рублей.

Истцом 27.01.2021 в адрес ФИО1 направлялась претензия с требованием об оплате задолженности с уведомлением о выселении в случае неисполнения обязанности по погашению задолженности в 10-дневный срок с момента получения претензии. Претензия ФИО1 была проигнорирована.

Ответчиком данные обстоятельства не оспаривались.

С учетом изложенного выше, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды жилого помещения от 08.02.2019, заключенного между ООО «Продовольственный магазин №103» с ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик не исполняет требование собственника о выселении в добровольном порядке, то подлежит выселению по решению суда.

На дату принятия судом решения в счет погашения задолженности платежей ответчиком не внесено. Расчет задолженности по оплате за жилое помещение представленный стороной истца, судом проверен и признан правильным.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Обязанность по оплате, в соответствии с п.3.2.1 договора ответчик должен был исполнять до последнего рабочего дня расчетного месяца.

Пунктом 5.2. договора от 08.02.2019 размер неустойки определен сторонами в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Учитывая, что соглашение о неустойке подлежит заключению в письменной форме, а договор между сторонами заключен на срок до 08.02.2020, расчет неустойки производится только в отношении просроченных платежей, ограниченных указанной датой. Расчет договорной неустойки за просрочку оплаты стороной истца представлен, проверен судом и признан правильным.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Из представленного истцом расчета усматривается, что сумма процентов составляет 5015 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6005 рублей, почтовые расходы в размере 976,06 рублей (944,56 + 31,50).

Заявленные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 08.02.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 103» и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 103» задолженность по оплате за жилое помещение по договору аренды жилого помещения от 08.02.2019 в сумме 255 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 103» договорную неустойку за просрочку оплаты по договору аренды жилого помещения от 08.02.2019 за ноябрь, декабрь 2019 года, январь 2020 года на 02.04.2021 в сумме 20 445 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 103» проценты за просрочку исполнения обязанности по оплате жилого помещения по договору аренды жилого помещения от 08.02.2019 за период с февраля 2020 года по март 2021 года на 02.04.2021 в сумме 5 015 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 103» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 005 рублей, почтовые расходы в сумме 976,06 рублей.

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Косенкова

УИД 76RS0013-02-2021-001638-95