Решение № 2-2939/2019 2-2939/2019~М-2617/2019 М-2617/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2939/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Ефимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2939/2019 по исковому заявлению Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскание задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскание задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование требований указав, что между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2 на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор передал, а Новый Арендатор принял земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. Согласно Договору аренды земельный участок площадью 1342 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Арендатору в аренду сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 2.3 Договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 30 числа 3-го месяца от начала следующего (квартала) включительно. Согласно п.2.2. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно. В связи с неисполнением Арендатором своих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей 10.10.2019г г. в адрес ответчика было направлено письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок и о необходимости погашения заложенности с актом сверки и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Однако письмо вернулось в связи с истечением срока хранения, погашения задолженности не произошло.

Просит:

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 24.11.2015г. по 03.10.2019 г. в размере в размере 13 379,33 руб.

- взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 24.11.2015г. по 03.10.2019 в размере 1794,22 руб.

-обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, полностью поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, по месту регистрации, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещения о рассмотрении дела считаются доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемый «Арендатор» с одной стороны и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Новый Арендатор» все права и обязанности передаются Новому Арендатору в полном объеме, существующем на момент заключения настоящего соглашения и Новый Арендатор становится стороной по договору аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «Арендатор» передал, а «Новый Арендатор» принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно Договору аренды земельный участок площадью 1342 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Арендатору в аренду сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункт. 2.1 Договора аренды размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с п.14.статьи 39.11 Земельного кодекса РФ и составляет 4 864 рубля в год.

Согласно пункту 2.3 Договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 30 числа 3-го месяца от начала следующего (квартала) включительно.

Согласно п.2.2. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно части 4 п.5.2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 6.1 Договора досрочное расторжение договора по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении Арендатором договора.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

03.11.2018г. в адрес ответчика было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении уведомления о задолженности по арендной плате за земельный участок и необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Однако письмо вернулось в связи с истечением срока хранения, погашения задолженности не произошло.

21.08.2019г. в адрес ответчика было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении уведомления о задолженности по арендной плате за земельный участок и необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Однако письмо вернулось в связи с истечением срока хранения, погашения задолженности не произошло.

В связи с неисполнением Арендатором своих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей 10.10.2019г. в адрес ответчика было направлено письмо от 04.10.2019 заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок и о необходимости погашения заложенности с актом сверки и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Однако письмо вернулось в связи с истечением срока хранения, погашения задолженности не произошло.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 13379,33 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

24.10.2018 г. ответчику было направлено уведомление о задолженности.

Ответчик должен был получить данное уведомление 5.12.2018 года (возврат почтового конверта) и с этого времени должен был узнать о неосновательности пользования денежными средствами.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 06.12.2018 года.

Размер процентов по заявленный истцом период составляет 838 рублей 51 копейка.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Таким образом, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ после окончания срока действия Договора ответчик обязан передать участок администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Учитывая изложенное, требование об обязании ответчика освободить спорный земельный участок в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-214, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 24.11.2015г. по 03.10.2019 г. в размере в размере 13379 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 6.12.2018 года по 03.10.2019 в размере 838 рублей 51 копейка.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Болохова