Решение № 2-1478/2024 2-79/2025 2-79/2025(2-1478/2024;)~М-1371/2024 М-1371/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-1478/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года село Месягутово

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Булатовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточная северная компания» о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности покупателя на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточная северная компания» о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности покупателя на объект недвижимости, указав, что между ним и ООО «Восточная строительная компания», был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Продавец ООО «Восточная строительная компания» передал мне в собственность объекты недвижимого имущества. Склад, Назначение: нежилое здание, Этажность: 1, Площадь - 11 кв.м., Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ( далее - Склад); Гараж, Назначение: нежилое здание, Этажность: 1, Площадь: 82,7 кв.м., Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (Далее - Гараж). Склад и Гараж являются вспомогательными помещениями объекта недвижимости с кадастровым номером № (Торговый дом), который принадлежит истцу на праве Собственности. В техническом паспорте Склад (литера А1) и Гараж (литера A2) отражены в составе объекта недвижимости. Между ним и Продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилых помещений, Ответчик их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан. Цена вышеуказанных нежилых помещений составила 250000,00 рублей. Расчеты между ними были произведены в полном объеме до подписания договора, что подтверждается Распиской. На основании изложенного, истец полагает, что заключенный между ними договор купли-продажи указанных объектов недвижимости полностью соответствует действующему законодательству. После заключения договоров купли - продажи, считая себя собственником объектов недвижимости «Торговый дом» и вспомогательных объектов Склад и Гараж, 05.11.2019 года между истцом и Администрацией муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан был заключен договор аренды № зем. находящегося в государственной собственности земельного участка, заключаемого без проведения торгов. Срок действия договора до 05.11.2068 года на 49 лет. 08.06.2024 истцом, были поданы заявление «О государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок» в МФЦ с. Месягутово для регистрации права собственности на вспомогательные объекты Склад и Гараж. 04.10.2024, мною, были получены Уведомления Межмуниципального отдела по Белокатайскому, Дуванскому, Кигинскому, Мечетлинскому и Салаватскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан об отказе государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного, истец просит признать договор-купли продажи от 21.06.2019 г. заключенным, признать за ним право собственности на недвижимое имущество: склад, назначение: нежилое здание, этажность 1, площадь 11 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, гараж, назначение: нежилое здание, этажность 1, площадь, 82,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Восточная строительная компания" не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Администрации МР Дуванский район РБ, Администрации СП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.09.2019 года между ООО «Восточная строительная компания» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости: склад, назначение: нежилое здание, этажность 1, площадь 11 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, гараж, назначение: нежилое здание, этажность 1, площадь, 82,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Цена объектов по договору составляет 250000,00 руб.

Согласно передаточному акту от 02.09.2019 покупатель принял, а продавец передал вышеуказанные объекты недвижимости.

Оплата по договору подтверждается распиской директора ООО «Восточная строительная компания» о получении от ФИО1 250000,00 руб. в качестве оплаты за объекты недвижимости склад, назначение: нежилое здание, этажность 1, площадь 11 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, гараж, назначение: нежилое здание, этажность 1, площадь, 82,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

При заключении договора купли-продажи объекта недвижимости от 02.09.2019 Продавцом и Покупателем были соблюдены все требования гражданского законодательства, а именно определен предмет договора купли-продажи, указана цена продажи и порядок расчетов.

Таким образом, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что 02.09.2019 истец ФИО1 в установленном законом порядке приобрел у ООО «Восточная строительная компания» объекты недвижимости: склад, назначение: нежилое здание, этажность 1, площадь 11 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, гараж, назначение: нежилое здание, этажность 1, площадь, 82,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Таким образом, суд признает договор купли-продажи исполненным.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку, переход права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи от 02.09.2019 в соответствии с требованиям п. 1 ст. 551 ГК РФ не был зарегистрирован, продавец ООО «Восточная строительная компания» от государственной регистрации права собственности уклоняется, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на указанные объекты недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточная северная компания» о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности покупателя на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество: склад, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, и гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья . Е.Н. Привалов

.
.