Решение № 2-2281/2020 2-2281/2020~М-1814/2020 М-1814/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-2281/2020

УИД 61RS0008-01-2020-003165-68

Дело № 2-2281/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года

Мотивированное решение составлено 27 июля 2020 года

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Савченко В.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи <адрес>, с кадастровым номером № находящейся на 3 этаже литер Д, общей площадью 68,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи расчет с ответчиком произведен полностью, квартиру и ключи от нее ответчик передал истцу, все свои вещи из квартиры заблаговременно вывез и до настоящего времени квартира находятся в пользовании ФИО2 Ответчик также передал истцу все правоустанавливающие документы на данную квартиру.

Стороны договорились через три дня встретиться в Росреестре, для сдачи документов на регистрацию. Все необходимые документы для регистрации перехода права находились у ФИО2

В согласованное время ответчик ФИО3 для сдачи документов на регистрацию не явился. Ответчик сообщил истцу, что был занят на работе, а потому прийти не сможет, после чего еще неоднократно стороны назначали время для сдачи документов, однако ответчик не являлся.

С момента заключения договора, ФИО2, как покупатель, владеет и пользуется указанной квартирой, сделал в ней ремонт, оплачивает все платежи, проживает в ней со своей семьей, однако, реализовать правомочия собственника данной квартиры без государственной регистрации перехода права собственности не может.

Истец ФИО2, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, повторив доводы иска, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области управления, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав доказательствам по гражданскому делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи <адрес>, с кадастровым номером № находящейся на 3 этаже литер Д, общей площадью 68,1 кв. м., расположенной по адресу; <адрес>.

Покупатель ФИО2 исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, продавец ФИО3 передал покупателю ключи, фактически передал данный объект недвижимости покупателю.

При этом с августа 2014 года по настоящее время ответчик ФИО3 фактически уклоняется от явки в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, что следует из сведений, указанных в уведомлениях о необходимости явки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлении ФИО3, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ о том, он подтверждает факт получения по договору-купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей 00 копеек.

С учетом отсутствия возражений ответчика ФИО3, который фактически не оспаривал факт неоднократной неявки без уважительной причины в указанный период времени в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, а также исходя из вышеуказанных требований ГК РФ и положений ст. 56 ГПК РФ, суд, приходит к выводу об уклонении ответчика ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, с учетом доказанности факт заключения между сторонами законной сделки, предполагающей переход права собственности на объект недвижимости к истцу, и фактическое исполнение сторонами данной сделки.

С учетом того, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи квартиры. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорная квартира фактически передана ответчиком истцу, а регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество на истца, как покупателя, не произошла по независящим от него причинам, в связи с уклонением ответчика как продавца от совершения указанных действий, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, площадью 68,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, от продавца - ФИО3 к покупателю - ФИО2 на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин